Решение по делу № 2-1454/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1454/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку [ С ] (АО) о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, о возложении обязанности выдать погашенную закладную, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанным иском. В обоснование иска указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ [ С ] (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор [Номер] о предоставлении истцу денежных средств в сумме 1050 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] сроком на 132 календарных месяца включительно, считая с даты предоставления кредита.

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковые требования Банка [ С ] (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Взыскана с ФИО1 в пользу Банка [ С ] (АО) задолженность по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в размере 587727 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 541501 рублей 30 копеек; задолженность по процентам – 28931 рублей 96 копеек; задолженность по штрафной неустойке – 17294 рублей 21 копеек. Взысканы с ФИО1 в пользу Банка [ С ] (АО) расходы по уплате государственной полшины в размере 15077 рублей 27 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 30,9 кв.м., путем продажи на торгах, установлена начальная продажная цена в размере 1280 000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила 602804,74 рублей (587727,47+15077,27). Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 предоставлена рассрочка по исполнению заочного решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу по иску Банка [ С ] (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество сроком на 12 месяцев путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 38450 рублей 40 копеек, до полного погашения суммы долга и расходов по уплате государственной пошлины. Исполнение заочного решения в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] общей площадью 30,9 кв.м, путем продажи на торгах отсрочено на 12 месяцев. Заочное решение от [ДД.ММ.ГГГГ] было полностью исполнено ответчиком [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес Банка было подано заявление о выдачи погашенной закладной по находящейся в залоге у банка недвижимости, расположенной по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ]. от Банка поступил ответ, которым в выдаче погашенной закладной отказано, а также отказано в заключении мирового соглашения.

[ДД.ММ.ГГГГ] платежным поручением [Номер] на сумму 129050,34 руб., а также платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] были полностью погашены проценты, согласно решения суда по делу [Номер] по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ], в размере 155079,53 рубля. 25.11.2022г., платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. были погашены расходы по оплате госпошлины в размере 6108,05 рублей.

Согласно п.1.1. кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1050 000 рублей на срок 132 календарных месяца включительно, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.6.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) предмета залога, возникшая на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на предмет залога. Права кредитора как залогодержателя предмета залога удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, кредитор обязуется после исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору в полном объеме в течение 20 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств заемщика по настоящему договору, а также осуществить все действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении предмета залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] обязательствами обеспеченными ипотекой является: сумма кредита 1050000рублей, плата за пользование кредитом в виде процентов-14% процентов годовых на непогашенную сумму кредита.Сумма кредита была выплачена в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ]., проценты за пользование кредитом были погашены [ДД.ММ.ГГГГ]. и [ДД.ММ.ГГГГ]. в полном объеме, согласно решения суда по делу [Номер] по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 155079,53 рубля.

[ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес банка повторно было подано заявление о выдаче погашенной Закладной по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ответ на которое не поступил.

Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], общей площадью 30,9 кв.м.; обязать Банк [ С ] (АО) выдать истцу погашенную Закладную по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ; обязать Банк [ С ] (АО) осуществить все действия необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении предмета залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], собственник ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Банка [ С ] (АО) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, направил в адрес суда отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена, так как решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ], которым взыскана с истца в пользу Банка сумма неустойка в размере 67862,76 рублей, истцом по настоящее время не исполнено. Кроме того, Банком начислена неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту в размере 86104,41 рублей. Доказательств, подтверждающих полного погашения задолженности перед Банком, истцом не представлено. (отзыв -л[ ... ]

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понятие залога содержится в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения залога.

В силу части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ «[ С ] (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор [Номер] о предоставлении последней денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 1050 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], сроком на 132 календарных месяца включительно, считая с даты предоставления кредита.

Согласно п.1.3. договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых ежемесячно, в порядке установленном кредитным договором.

На основании п. 1.6 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) предмета залога, возникшая на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на предмет залога. Права кредитора как залогодержателя предмета залога удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Права залогодержателя (кредитора) по настоящему договору и договору ипотеки удостоверяются закладной, составляемой на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Заочное решение обжаловалось, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] заочное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 предоставлена рассрочка по исполнению заочного решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу по иску Банка [ С ] (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество сроком на 12 месяцев путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 38450 рублей 40 копеек, до полного погашения суммы долга и расходов по уплате государственной пошлины. Исполнение заочного решения в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 30,9 кв.м, путем продажи на торгах отсрочено на 12 месяцев ([ ... ]

Заочное решение суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. было полностью исполнено ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается сторонами по делу ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в Банк [ С ] (АО) с заявлением о выдаче закладной на объект ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ]

Вместе с тем, [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 было отказано в выдаче закладной, по тем основаниям, что обязательства по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] не исполнены в части процентов, начисленных на просроченный основной долг после [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 155079 руб. 53 коп., а также штрафной неустойки.

Так, решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого спора, исковые требования Банка [ С ] (АО) к ФИО1 о взыскании процентов по кредитному договору удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 в пользу Банка [ С ] (АО) проценты по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 155079 руб. 53 коп., неустойка за просроченную задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 67862 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6108 руб. 05 коп.. Во взыскании неустойки в большем размере отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Банку [ С ] (АО) о расторжении кредитного договора, передаче закладной отказано [ ... ]

Апелляционным определением [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] решение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

[ДД.ММ.ГГГГ] платежным поручением [Номер] на сумму 129050,34 руб., а также платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. были полностью погашены проценты, согласно решения суда по делу [Номер] по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ], в размере 155079,53 рубля. [ДД.ММ.ГГГГ]., платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. были погашены расходы по оплате госпошлины в размере 6108,05 рублей ([ ... ]

Однако задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в полном объеме не погашена, не оплачена неустойка в сумме 67862 рублей 76 копеек, взысканная решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], кроме того согласно представленного ответчиком расчета за истцом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. имеется остаток задолженности в общей сумме 153578,15 рублей.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст. 25 указанного выше Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку по делу установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, в виде уплаты неустойки заемщиком в полном объеме не исполнены, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения ипотеки, соответственно в удовлетворении иска ФИО1 к Банку [ С ] (АО) о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, погашении регистрационной записи об ипотеке, суд отказывает.

Утверждение представителя истца о том, что исполнение обязательств по оплате суммы кредита и процентов, влечет прекращение обязательств заемщика и является основанием для снятия обременения с заложенного имущества, является ошибочным, наличие задолженности по оплате неустойки подтверждается материалами дела и не опровергнутым истцом допустимыми и достоверными доказательствами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Банку [ С ] (АО) о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, выдаче погашенной закладной, совершении действий, необходимых для погашения записи об ипотеке, погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.