копия

Дело № 2-4064/2025

УИД 56RS0027-01-2025-004858-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 октября 2025 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в обоснование указав, что согласно имеющимся у истца правоустанавливающим документам собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв.оф.3 является ФИО1.

Следовательно, собственник помещения обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ему доле в помещении.

Сумма долга рассчитывается по формуле: Доля * общую сумму задолженности = сумма долга каждого собственника.

К взысканию с должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 66351,64 руб.:

- основной долг в размере 48042,29 руб.

- пени в размере 18309,35 руб. на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность подтверждается приложенным расчетом основного долга и пени.

Формирование фонда капитального ремонта, а также обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества не зависит от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домов.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 66351,64 руб. за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец НО ««Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно сведениям адресно-справочного бюро ОУФМС России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Корреспонденция направлялась ответчику по адресу регистрации и фактическому месту проживания, конверты возвращены в суд с отметкой: «истек срок хранения».

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения изложены в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

На основании Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года N 562-п создан региональный оператор - Некоммерческая организация "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в Жилищном кодексе Российской Федерации, на территории <адрес> принят Закон от ДД.ММ.ГГГГ N1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом судом установлено, что НО "Фонд модернизации ЖКХ <адрес>" является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 562-п.

Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", а также постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> в 2014 - 2043 годах".

В соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1267-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 889-п, N 1042-пп от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ N 1505-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2014: 3 руб. 90 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 4 руб. 85 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 10 руб. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2015 год: 4 руб. 10 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5, 15 руб. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2016 год: 4 руб. 30 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 45 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2017 год: 4 руб. 62 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 86 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 42 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2018 год: 4 руб. 94 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 26 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 92 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год: 5 руб. 27 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8 руб. 46 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2020 год: 5 руб. 64 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 15 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 05 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2021 год: 6 руб. 03 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год: 6 руб. 45 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8 руб. 19 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10 руб. 34 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения с кадастровым номером 56:44:0115003:1074, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, является ответчик ФИО1

Согласно расчету, предоставленному НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года составляет 66351,64 руб., из которых: основной долг – 48042,29 руб., пени – 18309,35 руб.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Ответчиком доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период не представлено.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение собственником обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт, с учётом приведённых обстоятельств, подтверждённых надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу НО "Фонд модернизации ЖКХ <адрес>" задолженности по оплате ежемесячных взносов на капительный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48042,29 руб., а также пени в размере 18309,35 руб.

В силу положений ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 66351,64 руб., из которых: основной долг – 48042,29 руб., пени – 18309,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Судья подпись

«Копия верна»

Судья

Секретарь

Мичурина Т.А.

Мичурина Т.А.

Васильева Е.Ю.