РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что Департамент управления имуществом г.о.Самара согласно Устава г.о. Самара Самарской области, утвержденным Решением Думы г.о. Самара № 294 от 10.07.2006г., является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенный собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара, в т.ч. муниципальным жилищным фондом. Департамент от имени г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Муниципальное предприятие г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" в рамках исполнения Муниципального контракта, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара выполняет основные задачи по формированию и ведению базы данных нанимателей муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Самара; базы данных должников, размера задолженности, организации сбора платы за наем, задолженности за предыдущие периоды, неустойки (штрафов, пени) с нанимателей жилых помещений, ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по оплате найма муниципальных жилых помещений, в соответствии Контрактом. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является муниципальной собственностью. МП г.о. Самара "ЕИРЦ" ежемесячно формирует, печатает и доставляет платежные документы (счета на оплату) гражданам для внесения платы за пользование муниципальными и жилыми помещениями (плата за наем). В течение длительного времени наниматель и члены его семьи не исполняли обязательства, предусмотренные действующим законодательством, по оплате за наем жилого помещения, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: адрес. На дата. задолженность Ответчиков по оплате за наем жилого помещения составляет 87 304 руб. 62 коп., за период: с 01.03.2011г. по 31.12.2024т. включительно, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать солидарно с ответчиков: ФИО2, д.р.дата, Куйбышев, паспорт *** в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП г.о. Самара "ЕИРЦ" задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 87 304 руб. 62 коп. за период с 01.03.2011 г. по 31.12.2024 г. включительно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, кроме того, указал о пропуске срока исковой давности.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Департамент управления имуществом г.о.Самара согласно Устава г.о. Самара Самарской области, утвержденным Решением Думы г.о. Самара № 294 от 10.07.2006г., является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенный собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара, в т.ч. муниципальным жилищным фондом. Департамент от имени г.о. Самара осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

Муниципальное предприятие г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" в рамках исполнения Муниципального контракта, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара выполняет основные задачи по формированию и ведению базы данных нанимателей муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Самара; базы данных должников, размера задолженности, организации сбора платы за наем, задолженности за предыдущие периоды, неустойки (штрафов, пени) с нанимателей жилых помещений, ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по оплате найма муниципальных жилых помещений, в соответствии Контрактом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, находящееся по адресу адрес являлось муниципальным имуществом, однако, позднее была приватизирована ФИО2, что следует из договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата.

Свидетельство о государственной регистрации права от дата №... выдана ФИО2 на объект: квартира, назначение - жилое, общая площадь 89,7 кв.м., этаж 4, адрес адрес.

Согласно выписке из ЕГРН №... от дата, собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу адрес, является ФИО2, собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО3 с 03.02.2023

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что с дата квартира, расположенная по адресу адрес, не является муниципальной собственностью, а находится в собственности физического лица, бремя содержания данного помещения несут ФИО2 и ФИО3

13.12.2024 мировым судьей судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-4304/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МП г.о. Самара «ЕИРЦ» задолженность за период с 01.03.2011 по 31.05.2024 за наем жилого помещения в размере 80 762,35 руб. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 18.12.2024 судебный приказ от 13.12.2024 №2-4304/2024 отменен в связи с поступлением возражением от должника.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется по каждому ежемесячному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, а также положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданскою процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ. с момента вступления в силу соответствующею определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (п. 1 и 3 ст. 319 ГК РФ).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, в случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ. пункт 3 статьи 199. пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом, как уже было отмечено ранее, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Спорная задолженность возникла в период с 01.03.2011 по 31.12.2024, что подтверждается сверкой расчетов, представленной истцом.

Вместе с тем, с настоящим иском в суд Департамент управления имуществом г.о. Самара в интересах МП г.о. Самара «ЕИРЦ» обратился 28.02.2025, с заявлением о вынесении судебного приказа обратился 10.12.2024 года, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

При таком положении, требования Департамент управления имуществом г.о. Самара в интересах МП г.о. Самара «ЕИРЦ» о взыскании задолженности за наем жилого помещения заявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абз. 2 пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Ввиду того, что в удовлетворении основных исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения отказано, оснований для взыскания государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2025.

Судья Р.Р. Гильманов