Дело № 2-62/2025

УИД 78RS0017-01-2024-002720-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит.А, проведенного в очно-заочной форме в период с 19.02.2024 г. по 29.02.2024 г., оформленные протоколом № 2/24 от 04.03.2024 г. недействительными, ссылаясь на нарушение ее прав как собственника жилого помещения - квартиры № в указанном многоквартирном доме (далее МКД) проведенным общим собранием собственников помещений в МКД, которым приняты решения по вопросам о выборе способа управления домом ТСН «Дом Лишневского», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», о создании совета МКД и избрании членов совета дома, избрании председателя совета дома, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД, о принятии решений о частичном ремонте кровли за счет средств статьи «текущий ремонт» в 2024 году, о наделении полномочиями ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» по заключению договоров аренды общего имущества на возмездной основе.

Общее собрание было проведено в отсутствие уведомления о проведении общего собрания, уведомления о размещении результатов общего собрания, бюллетеней о проведении голосования и в отсутствие кворума.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, согласно которым по результатам допроса в ходе судебного разбирательства свидетелей, а также с учетом направления рядом собственников заявлений о неучастии в собрании посредством портала «Наш Петербург», из числа лиц, чьи голоса учитываются при подсчете кворума собрания, подлежат исключению голоса в количестве 2 221,1 кв.м., что соответствует 30,71 % голосов; следовательно кворум при таком положении составляет 48,53 % (79,24% – 30,71 %), что недостаточно для признания собрания легитимным.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту своей регистрации по месту жительства, откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен.

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу части 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В период с 19.02.2024 г. по 29.02.2024 г. по инициативе ФИО2 ]П.А., собственника квартиры № 30А в указанном доме, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № 2/24 от 04.03.2024 г. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования, при этом очная часть собрания проведена 19.02.2024 г., заочная часть – в период с 19.02.2024 г. по 29.02.2024 г.

Решением данного общего собрания, были приняты решения по следующим вопросам:

1.? ?Процедурные вопросы. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии данного собрания.

2.? ?Принятие решения о выборе способа управления многоквартирного дома.

3.? ?Принятие решения о выборе управляющей компании.

4.? ?Принятие решения об утверждении договора управления многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (в случае принятия решения об управлении МКД управляющей организацией).

5.Принятие решения о создании Совета МКД.

6.? ?Принятие решения об избрании членов Совета МКД.

7.? ?Принятие решения об избрании председателя Совета МКД.

8.? ?Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД.

9.? ?Принятие решения о частичном ремонте кровли над проблемными местами квартир 9,25,26,48,49,76,66 за счёт средств статьи «текущий ремонт» в 2024 году.

10.? ?Наделить полномочиями ООО «ЖКС №2 Петроградского района» на проведение работ по обследованию не жилых помещений, в части использования общего имущества, с последующим заключением договоров аренды общего имущества на возмездной основе для дополнительных нужд МКД (с письменного согласия Председателя Совета МКД).

11.Избрание уполномоченного лица для сбора и хранения решений и протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме от № 2/24 от 04.03.2024 г. с приложениями к нему: реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании (приложение № 1), реестра собственников помещений в МКД, (приложение № 2), уведомления о проведении общего собрания, бюллетеней голосования (решений) собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 988,11 кв.м., что составляет 79,24 % об общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Между тем, как следует из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей <ФИО>54 являющихся собственниками помещений общей площадью 1832,57 кв.м., что составляет 24,25 % об общей площади жилых и нежилых помещений МКД, следует, что в указанном собрании они участия не принимали, решения собственников не подписывали.

Кроме того, рядом собственников, а именно: <ФИО>55., являющихся собственниками помещений общей площадью 465,41 кв.м., что составляет 6,16 % об общей площади жилых и нежилых помещений МКД, поданы заявления о неучастии в собрании посредством портала «Наш Петербург», что подтверждается представленными в материалы дела заявления, содержащие номера ЕСИА.

Помимо этого, следует принять во внимание, что свидетель <ФИО>56 показала суду, что исходящее от нее решение собственника не подписывала, а равно участия в собрании не принимала, при таком положении, подлежит исключению и голоса ее несовершеннолетней дочери - <ФИО>5723,12 кв.м. / 0,31 %).

Таким образом, из числа лиц, чьи голоса учитываются при подсчете кворума собрания, подлежат исключению голоса в количестве 2 221,1 кв.м., что соответствует 30,71 % голосов; следовательно, кворум при таком положении составляет 48,53 % (79,24% – 30,71 %), что недостаточно для признания правомочности собрания в силу требований части 3 статьи 45 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит.А, проведенного в очно-заочной форме в период с 19.02.2024 г. по 29.02.2024 г., оформленные протоколом № 2/24 от 04.03.2024 г. следует признать принятым при отсутствии необходимого кворума, и является ничтожным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит.А, проведенного в очно-заочной форме в период с 19.02.2024 г. по 29.02.2024 г., оформленные протоколом № 2/24 от 04.03.2024 г. недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин