Решение по делу № 2-267/2025 от 01.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 42RS0№-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Алымовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский Тяжинского муниципального округа <адрес> – Кузбасса 25 ноября 2025 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее – банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в виде акцептованного заявления-оферты. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 459 136,83 рубля с возможностью увеличения лимита под 28,9% годовых сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту – договор), возникающего в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В силу ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании п. 2.1 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество – здание общей площадью 161 кв. м с кадастровым номером №№ и земельный участок с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Итатский, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В соответствии с п. 6.2 общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Согласно п. 8.1 договора залога «залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.1 договора залога, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляла: 2 476 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 133 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет также 133 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 151 283,43 рубля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 1 662 924,68 рубля, из них:

- просроченная ссудная задолженность – 1 448 269,92рубля;

- просроченные проценты – 160 749,53рубля;

- просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 683,58 рубля;

- неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 12,91 рубля;

- неустойкана просроченную ссуду – 18 651,72 рубля;

- неустойка на просроченные проценты – 7 191,02 рубля;

- комиссия за смс-информирование – 596 рублей;

- иные комиссии – 1 770 рублей.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ, истец просит:

1) расторгнуть кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ;

2) взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 662 924,68рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 51 629,25 рубля;

3) взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 28,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

4) взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

5) обратить взыскание на предмет залога – здание общей площадью 161кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка (л.д. 4, 18, 95).

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы «Заём», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на неотделимые улучшения объекта недвижимости, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 459 136,83 рубля, из которых 1 370 000 рублей перечисляются на банковский счет заемщика, 89 136,83 рубля перечисляются в счет оплаты за участие в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 28,90% годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размере 37 264,93 рубля (последний платеж – 37 260,52 рубля) в соответствии с графиком платежей, срок платежа по 15 число каждого месяца включительно (п. п. 1, 2, 4, 7 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества) (л.д. 19– 21).

Согласно п. 13 индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее – индивидуальные условия), в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

С общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка ФИО1 ознакомлен, согласился и обязался их соблюдать (п. 21 индивидуальных условий).

Указанный договор был заключен сторонами в надлежащей форме путём подписания заемщиком ФИО1 заявления о заключении договора ипотечного кредита (л.д. 22 – 24) и индивидуальных условий кредитного договора с информационным графиком платежей (л.д. 19– 21, 25 – 27).

В соответствии с п. 17 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО1 передал в залог ПАО «Совкомбанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

здание общей площадью 161 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

залоговую стоимость которого стороны согласовали в сумме 2 476 000 рублей, из которых: залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей (л.д. 28 – 30).

Выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление ФИО1 кредита в размере 1 459 136,83 рубля, в том числе перевод на банковский счет заемщика 1 370 000 рублей, а также зачисление и перечисление в счет оплаты за участие в программе страховой защиты заемщиков 89 136,83 рубля (л.д. 8).

Согласно п. 5.4.1 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее – общие условия) кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 16 об.).

В соответствии с п. 5.4.3 общих условий кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (л.д. 15 – 17).

Согласно выписке по счёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), расчету задолженности (л.д. 6 – 7) ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору, платежи в соответствии с графиком погашения кредита вносит не в полном объеме, последний платёж по договору до момента подачи иска в суд был произведён ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0,03 рубля, до этого ответчиком в счет погашения задолженности внесено ДД.ММ.ГГГГ – 1 627,68 рубля при том, что ежемесячный платёж согласно графику составляет 37 264,93 рубля.

В период пользования кредитом ответчиком в счет погашения задолженности производились выплаты в общей сумме 151 283,43 рубля, доказательств иного суду не представлено.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в течение последних 180 дней ответчиком регулярно нарушаются условия договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, что в соответствии с п. 5.4.1 общих условий является безусловным основанием для предъявления банком требования о досрочном возврате задолженности по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 548 999,74 рубля, однако возврат кредитных средств ответчиком не произведен (л.д. 9 – 12).

Доказательств того, что ответчик ФИО1 предпринимал какие-либо меры к погашению задолженности по кредитному договору в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и оплаты процентов, у истца возникло право и на предъявление требований о взыскании неустойки.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 662 924,68 рубля, из них просроченная ссудная задолженность – 1 448 269,92 рубля, просроченные проценты – 160 749,53 рубля, просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 683,58 рубля, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 12,91 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 18 651,72 рубля, неустойка на просроченные проценты – 7 191,02 рубля, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 1 770 рублей.

Расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, комиссии судом проверен и является правильным, соответствует ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия заключенного с банком кредитного договора, свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов в соответствии с графиком не выполняет, поэтому истец имеет право на досрочное взыскание с ответчика всей суммы кредита, процентов на просроченный кредит и комиссий, а также неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушал условия договора, в установленные соглашением сторон сроки не погашал кредит, а также начисленные на него проценты, не предпринимал меры к погашению возникшей задолженности.

В материалах дела имеется досудебное уведомление ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении указанного договора, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 12).

При таких обстоятельствах соблюдение досудебного порядка в этой части суд считает доказанным, в связи с чем, исковые требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – здание общей площадью 161 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 476 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей, суд приходит к следующему.

На основании п. 2.3.2 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзацем 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество закреплены в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из выписки по счёту, расчёта задолженности видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик более трёх раз нарушал сроки внесения платежей, а именно не вносил их либо вносил не в полном объёме. При этом согласно информационному графику по погашению кредита срок платежа по кредиту по 15 число каждого месяца включительно. Просроченный основной долг в сумме 1 448 269,92 рубля, просроченные проценты 160 749,53 рубля, а всего 1 609 019,45 рубля превышают 5% от размера стоимости заложенного имущества –2 476 000 рублей. В связи с этим допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, оснований, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом, площадью 161кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указанное недвижимое имущество обременено ипотекой на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцевв пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 – 50).

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1.6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога – указанного здания и земельного участка на дату подписания договора определена сторонами и составляет 2 476 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей (л.д. 28).

При таких обстоятельствах, при определении продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным взять за основу залоговую стоимость предмета залога – спорных здания и земельного участка в размере 2 476 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 2 084 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 392 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, определив способ реализации – путем реализации с публичных торгов, и установив его начальную продажную стоимость в размере 2 476 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость здания – 2 084 000 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка – 392 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 51 629,25 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

С учетом вышеприведенных положений закона и положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в размере 51 629,25 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 662 924 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 68 копеек; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 28,9% годовых на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 448 269,92 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21% годовых на остаток основного долга по кредитному договору в размере 1 448 269,92 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 629 (пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать девять) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание общей площадью 161 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 476 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость здания – 2 084 000 рублей, начальная продажная стоимость земельного участка – 392 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Яхонтова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.