Решение по делу № 2-1197/2023 от 16.10.2023

Дело №2-1197/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ловейко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ИП ФИО1 АН "Статус" к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 АН "Статус" обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что <Дата> между ИП ФИО1 АН «Статус» и ФИО2 заключен Агентский договор, согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, установленные настоящим договором, а Заказчик обязуется их оплатить в полном объеме в порядке и на условиях настоящего Договора. Настоящий договор действовал с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 1.2 Договора, Исполнитель (Истец) обязуется осуществить поиск потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи Заказчиком (Ответчиком) объект недвижимости в виде жилого дома (квартиры), общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.7 Договора, Заказчик (Ответчик) не имеет право привлекать третьих лиц для продажи данного объекта недвижимости и / или заключать договора с другими агентствами недвижимости.

В соответствии с п.2.3 Договора, стоимость объекта, установленная Заказчиком, составляет 900000 рублей.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, в случае намерения Заказчика продать принадлежащий ему объект и/или приобрести в собственность объект, указанный в Акте просмотра объектов недвижимости, Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму, которая определяется сторонами в размере 50000 рублей, которые входят в стоимость объекта.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, при условии оплаты Исполнителю неустойки в размере 30000 рублей. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов по настоящему договору.

С октября 2022 года истец, выполняя условия договора, вел поиск потенциальных покупателей. Им были предоставлены ответчику потенциальные покупатели на объект недвижимости ответчика.

Однако, как стало известно позже, во время действия договора – начало <Дата> - ответчик самостоятельно вышла на сделку, минуя истца: <Дата> ответчик заключила договор по отчуждению объекта недвижимости договор купли-продажи недвижимости самолично, без уведомления Истца, не заплатив истцу за проделанную истцом в рамках договора работу: поиск потенциального покупателя и оформление сделки по отчуждению данного объекта недвижимости, чем нарушила требования п. 1.1, п. 3.2.2, п. 5.2 Договора.

В соответствии с п.5.2 Договора, одностороннее расторжение настоящего договора не влечет изменения его условий по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с его пунктами 3.2.1 и 3.2.2.

Ответчик, расторгнув в одностороннем порядке договор, осуществила отчуждение объекта, продав его, при этом за стоимость, включающую оплату услуг по настоящему договору истцу, не заплатив истцу 50000 рублей.

Ответчик, нарушив условия договора, не дал исполнить истцу по договору его обязательства, тем самым из-за нарушения договора ответчиком, истец не получил доходы в сумме 50000 рублей.

Действия ответчика повлекли образование неустойки, предусмотренной п.5.2 договора. Итого 80000 (50000 рублей + 30000 рублей).

По этим основаниям просит: взыскать с ФИО2 80000 рублей и госпошлину в пользу ИП ФИО8 «Статус».

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, со ссылкой на то что ФИО2 не исполнила собственные обязательства, о продаже квартиры в обход агентства она узнала от покупателя, который тоже пришел к ним ее продавать.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на положения Закона РФ от <Дата> №___ «О защите прав потребителей», предусматривающие право потребителя на отказ от договора. При этом ФИО2 настаивала что отказалась от договора в связи с ненадлежащим его исполнением со стороны агентства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 32 Закона РФ от <Дата> №___ «О защите прав потребителей» и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (п.1 ст. 1010 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из агентского договора от <Дата> следует, что ФИО7 «Статус» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключили договор о том, что исполнитель обязуется осуществить поиск потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор).

Согласно п.1.2 Договора, исполнитель обязуется осуществить поиск потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости. Исполнитель обязуется оказывать следующие услуги и исполнять обязанности: провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости объекта с целью продажи /мены объекта по наиболее выгодной для Заказчика стоимости; организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего Заказчику объекта, подлежащего отчуждению; организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предоставить Заказчику необходимую информацию о Покупателе (удостоверение личности, платежеспособность (наличные/ипотека /рассрочка); при необходимости, с согласия Заказчика, для эффективности рекламных мероприятий сделать фотографии/видео) объекта для показа потенциальным покупателям; провести документальную оценку готовности пакета правоустанавливающих документов для обеспечения сделки; организовать и в случае необходимости сопроводить переговоры с потенциальным покупателем, а также процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за Объект, подготовить проект предварительного договора для обеспечения заключения в последующем основного договора, необходимые справки, выписки и иные документы, необходимые для продажи данного объекта; организовать своевременность взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.

Как следует из п.1.7 Договора, заказчик не имеет права привлекать третьих лиц для продажи данного объекта недвижимости и/или заключать договора с другими агентствами недвижимости.

Согласно п.2.1 Договора, объектом, подлежащим отчуждению, является объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из п.2.3 Договора, стоимость объекта, установленная заказчиком на момент подписания настоящего договора, составляет 900000 рублей.

Согласно п.3.2.2 Договора, в случае намерения Заказчика продать принадлежащий ему объект подобранному исполнителем покупателю и/или приобрести в собственность объект, указанный в Акте просмотра объектов недвижимости, Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму, которая определяется сторонами в размере 50000 рублей, которые входят в стоимость объекта.

Как следует из п.5.1 Договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до <Дата>.

Согласно п.5.2 Договора, Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, при условии оплаты Исполнителю неустойки в размере 30000 рублей. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов по настоящему договору. Одностороннее расторжение настоящего договора не влечет изменения его условий по оплате оказанных по нему услуг.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также механизм реализации этих прав, регулируются и устанавливаются Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей следует, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 9 Федерального закона от <Дата> N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом, а также правами, предоставленными потребителю о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По изложенному, суд не принимает положения п.5.2. Договора в части наличия неустойки за отказ потребителя от договора, поскольку предусмотренное в договоре право исполнителя на получение от заказчика (гражданина) оплаты услуг в твердом размере и без подтверждающих документов об оказании конкретных видов услуг в случае отказа заказчика от договора, ущемляет права потребителя по сравнению с установленными Законом о защите прав потребителей, так как возлагает на него обязанность, не предусмотренную законом.

Как следует из пояснений ответчика, ФИО2 передумала продавать спорное жилое помещение через АН «Статус», сообщив об этом сотруднику агентства, просила снять с продажи квартиру, и убрать объявление. Однако заявление о снятии объявления было сделано в устной форме по телефону. <Дата> ФИО2 дала объявление самостоятельно, по которому, в последствии, нашелся покупатель квартиры – ФИО5 <Дата> квартира была продана ею ФИО5 самостоятельно. АН «Статус» помощь ей в продаже квартиры не оказывало.

Как следует из пояснений истца, она не оспаривает тот факт, что ФИО2 самостоятельно нашла покупателя ФИО5 и осуществила сделку по купле – продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,в обход агентства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Таким образом, действующее законодательство не содержит обязанности потребителя письменно направлять отказ от договора, в том числе подписывать дополнительное соглашение о его расторжении.

Кроме того, суд должен исходить из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом в силу ст.12 ГК РФ определяющей положения о состязательности сторон, доказательств не добросовестности стороны ответчика не установлено.

Как следует выкопировок интернет страниц, представленных в материалы дела, сотрудники АН «Статус» осуществляли рекламные мероприятия, связанные по продаже принадлежащего заказчику объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, объявления были размещены: <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>.

Согласно договора купли – продажи недвижимости от <Дата>, ФИО2 продала ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 650000 рублей.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, подтверждается, что собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании договора купли – продажи недвижимости от <Дата>.

Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения спора, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 АН "Статус" не представлено относимых и допустимых доказательств факта исполнения услуг со своей стороны, а также доказательств несения расходов по агентскому договору от <Дата>, поскольку ответчик, предупредив сотрудников агентства об отказе от договора, самостоятельно осуществляла поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, организовывала потенциальному покупателю показ объекта недвижимости, подготавливала договор купли – продажи, и в последствии вышла на сделку.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ИП ФИО1 АН "Статус" к ФИО2 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ловейко М.С.