УИД - 06RS0№-96 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года <адрес>
Назрановский районный суд Республики Ингушетия
под председательством судьи Аушевой Ф.К.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 2007 года она открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, как своим собственным. Претензии третьих лиц на занимаемый земельный участок отсутствуют. Каких-либо обременений на данный земельный участок не имеется. Установление права собственности ей необходимо для государственной регистрации этого права.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не приняла, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал требования по мотивам, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец с 2007 года открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, принимая все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного имущества. За все время владения земельным участком, никто не предъявлял на указанный земельный участок каких-либо притязаний. Более того, МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия не возражают против оформления ФИО1 права собственности на данный участок в силу приобретательной собственности.
МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, истец указывает на то, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2007 года. Данный участок не был должным образом оформлен, однако она владеет этим участком как собственник. Спор о праве на участок отсутствует.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснил, что он от имени своего доверителя ФИО1 обращался в МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия с заявлением о предоставлении сведений обременения, судебного спора, ареста, продажи, спора по границам, аренды (пользование) и иных притязаний физических и/или юридических лиц в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.
МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО4, что в администрации отсутствуют сведения в отношении земельного участка, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>. При этом указано, что администрация Назрановского муниципального района не имеет возражений против оформления ФИО1 земельного участка.
МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО4, что в администрации отсутствуют сведения обременения, судебного спора, ареста, продаже, спора по границам, аренды (пользования) и иных притязаний в отношении земельного участка, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно справке МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.
Согласно справке МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с апреля 2007 года проживает по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.
Факт непрерывного и открытого владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, подтверждается межевым планом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей.
Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду показали, что ФИО1 с 2007 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, как своим собственным. Претензии третьих лиц на занимаемый земельный участок отсутствуют.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком не позднее 2007 года и по настоящее время, также подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость данного владения.
При таких обстоятельствах, по делу установлена необходимая совокупность условий, при которых за истцом в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорный земельный участок и домовладение, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Таким образом, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Ю/22"0 некоторые \ вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № по смысл абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).
Сложившаяся ситуация, когда лицо, открыто и непрерывно с 2007 года владеет земельным участком, как своим собственным, не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться этим недвижимым имуществом, может быть разрешена только при участии судебной власти путем вынесения справедливого судебного акта, приводящего к окончательному упорядочению режима пользования и распоряжения заявителем указанным земельным участком.
В приведенных доказательствах, применительно к конкретным обстоятельствам, суд предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Судебная же власть, действующая на основе принципов самостоятельности, справедливого, независимого, объективного и беспристрастного правосудия (статьи 10, 118 и 120 Конституции Российской Федерации), по своей природе предназначена для решения споров на основе законоположений, в которых законодатель использует в рамках конституционных предписаний оценочные понятия (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и др., Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 484-О-П).
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к МУ «Администрация с.<адрес>» Назрановского муниципального района Республики Ингушетия и МУ «Администрация Назрановского муниципального района» Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: