Дело №2-3495/2025

УИД - 24RS0028-01-2025-004799-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко А.А.,

при секретаре Аксёновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице администрации Кировского района г. Красноярска, в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение – комната <адрес> является собственностью муниципального образования г. Красноярск, и относится к манёвренному фонду города. На основании заявления ФИО1, указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истец ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений администрации г. Красноярска о продлении срока предоставления ответчику указанного жилого помещения отсутствуют. В адрес администрации Кировского района г. Красноярска неоднократно поступали жалобы соседей в отношении ФИО1 о нарушении правил и порядка проживания в жилом помещении маневренного фонда, создании угроз пожарной безопасности, захламлении жилого помещения, распитии ответчиком спиртных напитков, использовании жилого помещения не по назначению. Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости освобождении спорного жилого помещении, однако, до настоящего времени ФИО1 проживает в спорном жилом помещении. Приводя правовые основания заявленных исковых требований, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, и выселить ФИО1 из спорного жилого помещения.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск, в лице администрации Кировского района г. Красноярска, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что иного жилого помещения в собственности не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, ОВМ ОП №3 МУ МВД России «Красноярское», АО "УК "Правобережная", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска ФИО5, полагавшей, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

По правилам ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения один из вещных способов защиты права собственности, который реализуется путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и при этом истец должен доказать свое право собственности на вещь, а также то обстоятельство, что ответчик владеет указанным имуществом незаконно, без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимым является одновременное наличие следующих условий: имеющееся у истца право собственности, вещное право либо иной юридический титул на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение относится к маневренному фонду.

Распоряжением администрации г. Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда г. Красноярска, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение предоставлено сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Красноярска, действующего от имени МО г. Красноярск, /Наймодатель/ и ФИО1 /Наниматель/ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда г. Красноярска №4.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение маневренного фонда г. Красноярска, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. для временного проживания в нем сроком на один год с даты заключения договора.

Таким образом, срок проживания ФИО1 в спорном жилом помещении истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки – ДД.ММ.ГГГГ (временная регистрация).

Согласно п. 6 договора найма жилого помещения маневренного фонда г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; при расторжении или прекращения настоящего договора, освободить жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что в адрес администрации Кировского района г. Красноярска неоднократно направлялись заявления лиц, проживающих в <адрес> с жалобами на нарушение ФИО1 правил проживания в жилом помещении маневренного фонда.

Как следует из акта обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрации Кировского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра установлено: обследование проводится по многочисленным жалобам нанимателей помещений маневренного фонда по <адрес> отношении нанимателя комнаты № ФИО1, нарушающей правила и порядок проживания в помещениях маневренного фонда. На момент обследования, комната № закрыта, наниматель ФИО1 двери не открывает. В районе входной двери запах «нечистот». Со сов соседей – нанимателей из ком. 116, 111, 118, ФИО1 нарушены правила проживания в жилом помещении, а именно постоянно находится в алкогольном опьянении, периодически спит в коридоре, приводит жилое помещение незнакомых лиц, засоряет места общего пользования. В жилом помещении мебель отсутствует, в том числе нет кровати. Комната «завалена» хламом, нужду ФИО1 справляет в комнате. Совместное проживание в здании невозможно. Уборку помещений, в том числе мест общего пользования, ФИО1 не производит. В дополнение к акту обследования помещения представлены фотографии спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Красноярска ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления, которое ответчиком не исполнено.

Ответчик обязался освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение не освободил.

Распоряжением администрации Кировского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут договор найма жилого помещения маневренного фонда <адрес> со ФИО1

Сведений, подтверждающих, что ответчик ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма и относится к одной из категорий лиц, перечисленных в ст. 99 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Проанализировав предоставленные доказательства в совокупности с указанными положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что поскольку занимаемое ФИО1 жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освободила, к категории лиц, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, не относится, у ФИО1 отсутствуют законные основания для пользования и проживания в комнате № по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для истребования из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в ее собственности иных жилых помещений не находится, в настоящее время ей некуда съезжать, суд находит несостоятельными.

В материалы дела предоставлено распоряжение администрации г. Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 представлено на 1 год жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 216.

В соответствии с указанным распоряжением, администрации Ленинского района г. Красноярска поручено оформить договор найма жилого помещения маневренного фонда на один год.

Ответчик не лишен права обращения в администрацию Ленинского района г. Красноярска для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 декабря 2025 года.

Судья А.А. Настенко