дело № 2-249(1)/2025

64RS0034-01-2024-002394-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО11 об установлении факта проживания, признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил суд установить факт постоянного проживания ФИО1 с 2003 года по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с января 2003 года вместе со своей семьей истец проживет в заброшенном <адрес> в <адрес>. Дом был заброшен, хозяев дома с девяностых годов никто не видел, наследники хозяина указанного дома свои права на наследство не оформили. О собственнике дома, расположенного по адресу: <адрес>, соседям ничего неизвестно. 27.06.2006 года в доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате чего дом был практически уничтожен, также огнем было уничтожено имущество, и дом был восстановлен истцом. В настоящее время истец лишен возможности оформить права на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснения дали аналогичные исковому заявлению.

Представитель департамента Гагаринского административного района МО «Город Саратов» возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом состоял из нескольких квартир, в данном доме он прописан, но не проживает, поскольку дом сгорел.

Третьи лица в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Прокурор возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку законных оснований для проживания не имеется.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО11, также, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3. По указанному адресу данные граждане не проживают. Сведениями о фактическом месте жительства данных граждан департамент не располагает.

В департаменте имеются сведения о заключенных договорах купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, согласно договору 1993, заключенного между ФИО4 и кх. «Михайловка», ФИО4 передана в собственость: квартира, пл. 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Михайловского сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с договором от 1993 г., заключенного с ФИО5 и кх. «Михайловка» ФИО5 передана в собственность квартира, 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Михайловского сельского Совета депутатов.

Согласно данным похозяйственной книги за 1989-1993 г.г. по адресу: <адрес> содержатся данные о ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2.

В соответствии похозяйственной книги № за период с 1991-1995 г.г. содержится запись о проживающей по адресу <адрес> ФИО7. Также по данному адресу проживали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно данным похозяйственной книги за период 1997-2001 г.г. <адрес> содержится запись в отношении ФИО7.

На основании данным похозяйственной книги за период 1997-2001 г.г. <адрес> содержится запись в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно данным похозяйственной книги за период 2002-2006 г.г. по адресу <адрес> содержится запись в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По адресу <адрес> содержится запись в отношении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

По данным похозяйственной книги за период с 2008-2012 г.г. по адресу: <адрес> содержится запись в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По данным похозяйственной книги за период 2017-2021 г.г. по адресу: <адрес> содержится запись на ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По адресу <адрес> содержится запись в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истец и свидетели в судебном заседании пояснили, что с января 2003 года вместе со своей семьей проживает в заброшенном <адрес> в <адрес>.

Кроме того согласно справке от 03.07.2006 года начальника ОГПН Саратовского района 27.06.2006 года произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате пожара уничтожен 3-х квартирный, деревянный жилой дом, площадью 120 кв.м..

В последующем сгоревший дом истцом был восстановлен.

Вместе с тем, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих законность возведения кирпичного строения, получение соответствующих разрешений, подготовка проекта, истцом также не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на строение не зарегистрировано. Тогда как строение является недвижимым имуществом и в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на него подлежат государственной регистрации.

Поскольку спорный жилой дом является самовольно возведенным строением, а на такие строения приобретательная давность не распространяется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализируя в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку по смыслу закона добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Однако, истцом на момент завладением (приобретения) имущества было достоверно известно, что у спорного жилого дома имеется собственник, а потому оснований для возникновения у него права собственности не имеется.

Факт того, что истец пользуется жилым домом, не может быть принят во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а также установление факта проживания, поскольку имеет регистрацию по другому адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО11 об установлении факта проживания, признании права собственности в порядке приобретательской давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области (13.05.2025г.).

Судья: