Дело №

УИД: 06RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 13 сентября 2023 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Филипповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участия, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, с кадастровым номером №, общей площадью 14490,44 кв.м, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений. Срок аренды участка устанавливался на пять лет. Согласно договору размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4667,13 копеек, которую арендатор вносит самостоятельно, без выписки счетов, ежеквартально от указанной в договоре суммы, путем перечисления денежных средств по соответствующим банковским реквизитам. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, находящегося в государственной собственности спорного земельного участка. Срок аренды участка продлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также в соглашении изменен размер арендной платы за участок 9197,63 рублей. Однако ответчиком не производилось платежей по договору аренды, в связи с чем, образовалась сумма задолженности в размере 1876263,27 рублей. ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, которое ответчиком проигнорировано. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1876 263,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия по доверенности ФИО2, в судебном заседании отказался от требований о взыскании с ответчика задолженности по договору арены спорного земельного участка, исковые требования в части расторжения договора аренды и дополнительного соглашения к нему уточнил, просил признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу прекращено в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды спорного земельного участка.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что в 2013 году нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, было продано по договору купли-продажи третьему лицу, для чего ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5, сроком на три года (без права заключения дополнительных соглашений к договору аренды). Переход права собственности на нежилое здание к ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. После 2013 года с заявлением о продлении договора аренды ответчик в адрес истца не обращался, никаких дополнительных соглашений с истцом не заключал и доверенности с соответствующими полномочиями никому не выдавал. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку КУМИ обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения в суд истек. Кроме того, полагает, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по данному иску, так как продал имущество в 2013 году. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при этом судебное извещение вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Бейского района Республики Хакасия, Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, категории из земель поселений, с кадастровым номером: №, общей площадью 14490,44 кв. м, по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия (п. 2.2.).

На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. величина арендной платы определена в размере 4667,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 договора может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 14490,44 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений.

По заявлению ФИО5, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы за участок составил 9197,63 рублей в год.

Из лицевого счета № следует, что по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка составляет 1876263,27 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование об оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требования истца, с учетом их уменьшения, то есть только в части признания расторгнутыми договор аренды и дополнительного соглашения к нему с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости здание, нежилое - завод по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защите растений, с кадастровым номером №, собственником данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

Как выше установлено судом, по заявлению ФИО5, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительно соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения дополнительного соглашения явилось подача в КУМИ администрации Бейского района заявления ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО1

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО5 управлять и распоряжаться принадлежащим ему нежилым зданием – заводом по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений, находящимся по адресу: Республика Хакасия, <адрес> <адрес>А., при этом полномочий заключать какие-либо договоры (соглашения) по договору аренды земельного участка по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, №А, с кадастровым номером № у ФИО5 не имелось.

Дополнительное соглашение заключенное ФИО5 от имени ФИО1 не было оспорено ни одной из сторон.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции статьи 21 Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации" по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с пунктом 3 статьи 552 названного Кодекса при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 своего Постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из указанных выше норм гражданского права Российской Федерации следует, что вследствие перехода к третьему лицу права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, все права перешли третьему лицу, ФИО5, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие в силу закона, в связи с чем, с учетом положений статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с момента перехода к третьему лицу права собственности на объект недвижимости, прекратились и обязательства сторон, вытекающие из спорного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законом предусмотрен переход права пользования спорным земельным участком на праве аренды к третьему лицу с ДД.ММ.ГГГГ, по данному делу вне зависимости от того, расторгнут ли в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор долгосрочной аренды земельного участка.

Из вышеуказанного следует, что третье лицо вправе в соответствии с указанными нормами оформить земельный участок, находящийся под приобретенным им строением и необходимый для его благоустройства.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом отказа истцом от иска в части, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договора аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании расторгнутыми (прекратившими действия) договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему удовлетворить.

Признать расторгнутыми (прекратившими действие) с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель поселений с кадастровым номером №), площадью 14490,44 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>А, для обслуживания завода по производству биопрепаратов по стимуляции роста и защиты растений, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1 и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1, в лице ФИО5, по доверенности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.