К делу №2-1486/2023

УИД 23RS0047-01-2022-012367-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023г. Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании договора купли-продажи земельного участка № от 14.04.2022, заключенного между администрацией МО г. Краснодар и ФИО3 и ФИО4 заключенным с момента его фактического заключения сторонами – с 07.04.2022; признании в порядке наследования за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности в размере 57/200 долей (за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 1 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>), площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер №, доля в праве составляла 27/100. Оставшиеся доли в праве на данный жилой дом принадлежат совладельцам: ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа г. Волгограда ФИО9 было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследники - сын ФИО1 и дочь ФИО2 приняли наследство после смерти матери - ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждый. В наследственную массу вошло 27/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>), кадастровый номер №.Наследуемые доли истцов на указанный жилой дом составила 27/200 за каждым. Истцы зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им доли на жилой дом с кадастровым номером №. Кроме того между администрацией муниципального образования гор. Краснодар и покупателями - ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи 78/100 долей земельного участка с КН №, площадью 1310 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснов территория жилого массива ФИО6, <адрес>. На титульном листе Договора купли-продажи земельного участка № указана дата его заключения – 14.04.2022. Однако, на самом деле датой заключения Договора является дата 07.04.2022, поскольку именно в этот день представителем покупателей ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО12 в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар был подписан договор купли-продажи земельного участка. Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что 07.04.2022ФИО10 за покупателей ФИО3 и ФИО4 был произведен платеж в размере 110 899 руб. Таким образом, истцы считают Договор купли-продажи земельного участка № заключенным с момента исполнения обязательств по Договору покупателями в части оплаты стоимости земельного участка и с момента фактического подписания Договора контрагентами, т.е. 07.04.2022. 12.10.2022 ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО9 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении 57/100 долей в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 1310 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснов территория жилого массива ФИО6, ул. им. Кирова, 251. Постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия мотивировано тем, что право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 29.04.2022, т.е. после смерти наследодателя (11.04.2022), рекомендовано обратится в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые заявления поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц – департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, копию регистрационного дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержали.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г. Волгоград ФИО9, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>), площадью 138,8 кв. м., кадастровый номер №, доля в праве составляла 27/100. Оставшиеся доли в праве на данный жилой дом принадлежат совладельцам: ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Дзержинского района г. Волгограда.

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа г. Волгограда ФИО9 было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследники - сын ФИО1 и дочь ФИО2 приняли наследство после смерти матери - ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждый.

В наследственную массу вошло 27/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>), кадастровый номер №. Наследуемые доли истцов на указанный жилой дом составила 27/200 за каждым. Истцы зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им доли на жилой дом с кадастровым номером №.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования гор. Краснодар и покупателями - ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи 78/100 долей земельного участка с КН №, площадью 1310 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснов территория жилого массива ФИО6, <адрес>.

На титульном листе Договора купли-продажи земельного участка № указана дата его заключения – 14.04.2022.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость доли Участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет 110 899,64 рублей. Согласно п. 2.2. Договора, оплата стоимости доли земельного участка, в сумме указанной в пункте 2.1. Договора, производится покупателем в течении 10 банковских дней с момента подписания Договора купли-продажи, путем внесения денежных средств на номер банковского счета, входящего в состав ЕКС № (номер казначейского счета №, получатель - Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент Муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар), <данные изъяты>

Как следует из иска, фактически договор №64 заключен сторонами 07.04.2022, поскольку именно в этот день представителем покупателей ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО12 в департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> был подписан договор купли-продажи земельного участка.

Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что 07.04.2022ФИО10 за покупателей ФИО3 и ФИО4 был произведен платеж в размере 110 899 руб., указанный в п. 2.1. Договора № купли-продажи земельного участка по банковским реквизитам, указанным в п.2.2. этого же Договора, что подтверждается чек-ордером от 07.04.2022 ПАО Сбербанк Волгоградское отделение № на сумму 110 899,64 руб., назначение платежа: выкуп земельного участка, расположенного по <адрес> г. Краснодар.

Кроме того, согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 19.04.2022 №9204/26 оплата указанной в п.2.1. Договора стоимости земельного участка произведена на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю в Южном главном управлении ЦБ РФ г. Краснодар, чек 07.04.2022.

Суд отмечает, что информация о стоимости доли земельного участка в размере 110 899,64 руб. (п.2.1. Договора) и информация о банковских реквизитах (п.2.2. Договора), представителем покупателей ФИО12 была получена 07.04.2022 в процессе ознакомления и подписания Договора купли-продажи земельного участка № в департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.п. 1 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В материалы дела представлено письмо департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 05.12.2022 №29525/26, согласно которому оплата стоимости доли земельного участка по договору купли-продажи № произведена в размере 110 899,64 руб., чек от 07.04.2022.

При таких обстоятельствах, с учетом положения п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ покупателями исполнено обязательство в части оплаты стоимости доли земельного участка в полном объеме, а продавцом данное исполнение обязательства по Договору № принято в момент оплаты, т.е. 07.04.2022.

В связи с чем, суд считает требование о признании договора купли-продажи земельного участка № от 14.04.2022, заключенного между администрацией МО г. Краснодар и ФИО3 и ФИО4, заключенным с момента его фактического заключения сторонами – 07.04.2022, подлежащим удовлетворению.

12.10.2022 ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО9 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении 57/100 долей в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 1310 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснов территория жилого массива ФИО6, ул. им. Кирова, 251. Постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия мотивировано тем, что право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 29.04.2022, т.е. после смерти наследодателя (11.04.2022), рекомендовано обратится в суд.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В настоящее время собственниками жилого дома с кадастровым номером № являются, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО5

Между тем в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО5(22/100 доли), ФИО4 (21/100 доли), и умершая мать истцов - ФИО3(57/100) долей, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022 г., № КУВИ-001/2022-181590981.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сыном и дочерью ФИО3, то соответственно они являются наследниками к имуществу наследодателя ФИО3 и призываются к наследованию в первой очереди. При этом доли наследников ФИО1 и ФИО2 в праве на наследство являются равными, то есть на каждого из наследников приходится по 1/2 доли наследства – по 57/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1310 кв. м., расположенного по адресу: г. Краснов территория жилого массива ФИО6, <адрес>

При изложенном, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным их удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка № от 14.04.2022, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО3 и ФИО4, заключенным с момента его фактического заключения сторонами – 07.04.2022.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 57/200 долей на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> площадью 1 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 57/200 долей на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 1 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2022.

Судья: