УИД63RS0041-01-2025-002914-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шабер И.С.,
при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2792/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что 18.07.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1 заключен договор аренды № 023639з земельного участка, общей площадью 79,50 кв. м, расположенного по адресу: г. <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 25.10.2004.
28.07.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об ограничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.
Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.
Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.
Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.
Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Претензией № № от 14.10.2024 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Однако требование Департамента осталось без ответа задолженность по арендной плате и пени не погашены.
Согласно справке о задолженности за ответчиком числится задолженность в сумме 54 654,54 руб., из них: 6 718, 19 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.08.2024; 47 936,35 руб. - пени за несвоевременную оплату за период 01.01.2007 по 31.08.2024.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 28.07.2005 № 23639з аренды земельного участка, общей площадью 79,50 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Херсонская, д. 36, в размере 54 654,54 руб.
Департамент управления имуществом г.о. Самара не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что не является собственником объекта недвижимости более 15 лет, приобщила к материалам дела договор купли-продажи.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г.о Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковое удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 18.07.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1 заключен договор аренды № 023639з земельного участка, общей площадью 79,50 кв. м, расположенного по адресу: г. <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 25.10.2004.
28.07.2005 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.
Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.
Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.
Согласно пункту 4.4 арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.
Согласно п.7.1 нарушения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.2-6.10 договора арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размер 80 % от годовой аренды, исчисляемой с момента выявления нарушения, а также причиненные арендодателю убытки, включая упущенную выгоду.
Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.
Претензией № 15-07-15/44715 от 14.10.2024 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору.
Согласно справке о задолженности за ответчиком образовалась задолженность в сумме 54 654,54., из них: 6 718, 19 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.08.2024; 47 936, 35руб. - пени за - несвоевременную оплату за период 01.01.2007 по 31.08.2024.
Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
В соответствии с ч. 8 статьи 39.20. Земельного кодекса РФ (Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение) - уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из материалов дела также следует, что земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. площадью 525,00 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, общей площадью 43,30 кв. м, жилой площадью 23,60 кв. м, литера: AAI, этажность: 1, инвентарный номер: №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежали ФИО1, на основании Постановления Главы г. Самары <адрес> от 25.10.2004г.; Договора дарения от №., номер регистрации <данные изъяты>. и Договора, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева ФИО2 17.03.1988 по реестру №1-937; Договора дарения от 12.04.2006г., номер регистрации 63-63-01/078/2006- 420 от 20.04.2006г.
Как следует из договора купли-продажи от 02.06.2010 ФИО1 именуемая продавец с одной стороны и ФИО3 именуемый в дальнейшем покупатель заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 525,00 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта: № и жилого дома, общей площадью 43,30 кв. м, жилой площадью 23,60 кв. м, литера: AAI, этажность: 1, инвентарный номер: №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно договору <адрес>, а именно п.9.1. в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.
Согласно выписке ЕГРН в настоящее время правообладателем является объектов недвижимости являются ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности по договору купли-продажи от 16.08.2012.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ФИО1 более не является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, а в соответствии с пунктом 9.1 договора аренды арендные обязательства автоматически перешли к новым собственникам, она утратила статус лица, обязанного вносить арендную плату. В связи с этим у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.С. Шабер
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2025.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: