Дело № 2-1850/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 03 ноября 2022 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей.

В обоснование требований указано, что 08.10.2018 между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <адрес>., сроком с 26.09.2018 по 25.09.2028 для строительства объекта торгового назначения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 3.3), ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносит арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составила 543 312 рублей 07 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем ответчику начислена неустойка за период с 01.10.2021 (первый день просрочки платежа) по 30.06.2022 в размере 108 993 рублей 36 копеек. Ответчику 24.03.2022 направлено уведомление с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2018 в виде арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 434 318 руб. 71 коп, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 108 993 руб. 36 коп, всего взыскать 543 312 руб. 07 коп.

Определением суда от 31.10.2022 производство по делу в части исковых требований о взыскании арендной платы с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 434 318 руб. 71 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца в ходе судебного заседания просит взыскать с ФИО3 неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 108 993 руб. 36 коп.

Ответчик ФИО3 с требованиями Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард в части взыскания с него неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 108 993 руб. 36 коп. не согласен.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что 08.10.2018 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <адрес> для строительства объекта торгового назначения по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 57а.

В силу пункта 4.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.3. установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок не более года или на неопределенный срок, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом (п. 3.3.1).

За период с 01.10.2021 по 30.06.2022 сумма арендных платежей, согласно п. 3.4 договора, составляет 434318 руб. 71 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороной истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 434 318 руб. 71 коп., неустойка с 01.10.2021 (день просрочки платежа) по 30.06.2022 в размере 108 993 руб. 36 коп., а всего 543 312 руб. 07 коп.

02.11.2022 ФИО2 на счет УФК по ЯНАО (Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений) были перечислены денежные средства в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от 08.10.2018 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 434 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 02.11.2022.

Расчет пени проверен судом, является правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 3380 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика доход бюджета муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Салехард по договору аренды земельного участка № от 08.10.2018 неустойку за нарушение сроков несения арендной платы с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 108 993 руб. 36 коп. (сто восемь тысяч девятьсот девяноста три) рубля 36 (тридцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3380 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме вынесено 11 ноября 2022 года.