УИД16RS0038-01-2022-002113-75
Дело №2-1591/2022
Учет 211
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Елабуга
Елабужский городской суд в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,
при секретаре Шаиховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,
установил:
истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на имущество, мотивируя требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг сумма 1 150 000,00 руб. на срок до Дата обезличена без выплаты процентов. Условия договора закреплены письменно.
П.7 договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения выплаты суммы долга договор прекращается посредством отступного. Отступным является земельный участок с кадастровым Номер обезличена площадью 20 001 кв.м. по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Лекаревское сельское поселение. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, Номер обезличена площадью 20 001 кв.м. по адресу: .......
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 1 150 000,00 руб., срок займа обозначен до Дата обезличена.
П. 7.1 договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения выплаты суммы долга договор прекращается посредством отступного. Отступным является земельный участок с кадастровым Номер обезличена по адресу: .......
Дата обезличена между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью заемщика исполнить свои обязательства по возврату денежных средств, заемщик передает займодавцу в порядке отступного в собственность имущество: земельный участок с кадастровым 16:18:040501:251 по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Лекаревское сельское поселение. Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательства отсутствия задолженности либо наличие ее в ином размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
Сведения об оспаривании договора займа, соглашения об отступном суду сторонами не представлены.
Ответчик относительно заявленных к нему требований, возражения также в суд не направил.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Принимая решение, суд исходит из природы возникших между сторонами правоотношений, установленных по делу обстоятельств, и исходит из того, что соглашение об отступном между истцом и ответчиком было заключено в отношении имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности и свободного от притязаний третьих лиц.
При уклонении от исполнения соглашения об отступном, кредитор имеет право требования возврата долга в судебном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество.
Вместе с тем, суд при принятии решения учитывает, что при достижении соглашения между сторонами об отступном, залог не оформлялся, поскольку предполагалось добровольное исполнения соглашения непосредственно после его подписания.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
На основании части 7 статьи 15 данного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку от ФИО2 в регистрирующий орган заявление о проведении государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на земельный участок не поступало, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о передачи земельного участка в счет погашения долга, в ходе производства по делу возражений относительно предмета иска не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество удовлетворить.
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт Номер обезличена выдан ОУФМС России по ...... Дата обезличена, земельный участок с кадастровым Номер обезличена по адресу: ......
Прекратить право собственности ФИО2, паспорт Номер обезличена выдан Комсомольским ОВД ...... РТ Дата обезличена, на земельный участок с кадастровым Номер обезличена по адресу: .......
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года
Решение03.10.2022