50RS0005-01-2023-000418-61 Дело №2-1427/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дмитровский трикотаж» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дмитровский трикотаж» (далее ООО «Дмитровский трикотаж», Общество) обратилось в Дмитровский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65473,21 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2164 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что Общество является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> (здание общежития коридорного типа). ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор коммерческого найма в отношении указанной комнаты на срок 3 месяца. По истечении 3-х месяцев ответчик комнату не освободил и продолжал проживать в ней до ДД.ММ.ГГГГ, после чего уехал, не сдав жилое помещение арендодателю по акту приема-передачи. При этом ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению платы за наем – 7000 руб. ежемесячно, и за коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был заплатить 105552,92 руб. (86099,99 руб. – плата за наем, 19452,93 руб. – плата за коммунальные услуги), но оплатил только 40079,71 руб. Таким образом, долг составляет 65473,21 руб., что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Дмитровский трикотаж» ФИО4 в судебное заседание не явилась, но представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации ответчика по месту жительства и публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящемКодексе.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ч.1 ст.671, ч.1 ст.673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.2 ст.684 ГК РФ).

Обязанности нанимателя установлены в ст.678 ГК РФ, к которым, среди прочего, относится обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Дмитровский трикотаж» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровский трикотаж» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № коммерческого найма помещения, согласно которого ответчику для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № расположенная в <адрес>.1 по <адрес>; размер платы за наем установлен в 7000 руб. ежемесячно.

Пунктом 4.6 договора установлено, что платеж за коммунальные услуги наниматель ежемесячно уплачивает путем прямого перечисления денежных средств в ООО «Дмитровский трикотаж» согласно счетов, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» Дмитровского муниципального р-на <адрес>, по оплате коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, осуществляющей коммунальной обслуживание дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 – ООО «УК ЖКХ».

Истец указывает на то, что после прекращения срока договора найма ответчик продолжил проживать в комнате и пользовался ею до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за наем и коммунальные услуги. Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был заплатить 105552,92 руб. (86099,99 руб. – плата за наем, 19452,93 руб. – плата за коммунальные услуги), но оплатил только 40079,71 руб. Таким образом, долг составляет 65473,21 руб.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия договора коммерческого найма, обстоятельства его заключения, а также расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорены. Доказательств уплаты задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору коммерческого найма в размере 65473,21 руб.

Как установлено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Дмитровский трикотаж» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 2 164 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 23.01.2023г. (1082 руб.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (1082 руб.), которая в силу закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дмитровский трикотаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дмитровский трикотаж» задолженность по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65473,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2164 руб., а всего подлежит взысканию 67637 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья