Решение по делу № 2-196/2023 от 18.05.2023 - о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Дело № 2-196/2023

УИД № 34RS0039-01-2023-000175-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 18 мая 2023 г.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

истец - ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В обосновании исковых требований указав, что мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09.03.2020, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области 20.03.2020. Родство истца подтверждается свидетельством о рождении серии I-РК №, выданным 19.01.1973 Иловатским с/советом Старополтавского района Волгоградской области и свидетельством о заключении брака II-РК № от 07.03.1989, выданным Иловатским с/cоветом Старополтавского района Волгоградской области.

При жизни мать истца приобрела недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 36,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи изолированной части жилого дома, актом приема-передачи изолированной части жилого дома, домовой книгой, распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако от регистрации вышеуказанного выше договора ответчик уклоняется.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2 10.02.2019. Признать за ФИО1 в порядке наследования, после смерти матери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.03.2020, право собственности по договору купли-продажи изолированной части жилого дома, заключенному между ФИО3 и ФИО2 10.02.2019 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 36,7 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сообщил, что 18 мая 2023 г. он будет находиться в Волгоградском областной суде на рассмотрении гражданского дела, однако об отложении дела не просил. Истец ФИО1 настаивала на рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, право удовлетворения исковых требований истца ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - нотариус Старополтавского района Волгоградской области ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 10.02.2019 мать истца приобрела изолированную часть жилого дома, согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенному с ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи изолированной части жилого дома, общей площадью 36,7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 13). Из акта приема-передачи изолированной части жилого дома следует, что 10 февраля 2019 г. ФИО2 передал, а ФИО3 приняла недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14). Согласно расписки ФИО3 обязуется выплачивать ФИО2, в счет стоимости дома - 90 000 рублей, ежемесячно по 10 000 рублей до полного погашения (л.д. 12). Из договора купли-продажи изолированной части жилого дома следует, что ФИО3 было выплачено в счет приобретения дома 90 000 рублей (л.д. 13).

Однако после приобретения изолированной части жилого дома, ФИО3 не зарегистрировала данную сделку, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019, согласно которой правообладатель изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что мать истца - ФИО3 умерла 9 марта 2020 г., что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области 20.03.2020 (л.д. 9).

Единственным наследником после смерти матери является истец ФИО1

Родственные отношения между ФИО1 и ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении серии I-РК №, выданным 19.01.1973 Иловатским с/советом Старополтавского района Волгоградской области и свидетельством о заключении брака II-РК № от 07.03.1989, выданным Иловатским с/советом Старополтавского района Волгоградской области, где указано, что после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 7).

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не отрицал факта продажи изолированной части жилого дома ФИО3 и получения от неё денежных средств в размере 90 000 рублей за покупку дома.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в ст. 165 ГК РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если, сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая тот факт, что ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Решая вопрос о признании права собственности на имущество в порядке наследования, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управлением наследственным имуществом:

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязания третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ

В судебном заседании установлено, что после смерти матери в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> проживал сын истца - ФИО7 В настоящее время она намерена оформить документы на дом надлежащим образом, поэтому и обратилась в суд с данными требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 10.02.2019.

Признать за ФИО1 в порядке наследования, после смерти матери - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.03.2020, право собственности по договору купли-продажи изолированной части жилого дома, заключенному между ФИО3 и ФИО2 10.02.2019 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 36,7 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, есть с 18 мая 2023 г.

Председательствующий судья С.И. Строганова