Дело №2-44/2026 копия

УИД 14RS0014-01-2025-001482-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск 26 января 2026 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре Мухиной А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО2,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс», городскому поселению «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс», городскому поселению «Город Ленск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что [ДАТА] ФИО3 на состав семьи из *** человек, как работнику ЗАО «АЛРОСА», было предоставлено жилое помещение, расположенное по [АДРЕС]. В [ДАТА] году жилой дом по данному адресу был подвергнут затоплению и снесен, на его месте предприятием «АЛРОСА» был построен новый дом, однако, истцы правоустанавливающих документов на дом не оформили. В течение 2005 и 2010 годов АК «АЛРОСА» передало жилфонд предприятия в собственность Муниципальному образованию «Город Ленск», при этом указанный жилой дом К-вых передан не был ввиду отсутствия документов, не оформленных должным образом. В дальнейшем истцы обращались в администрацию городского поселения, однако, оформить жилое помещение должным образом им не удалось. С [ДАТА] и по настоящее время истцы владеют земельным участком и расположенным на нем жилым домом открыто и добросовестно, несут бремя их содержания, полагают, что являются фактическими собственниками данного имущества, претензий со стороны выбывших собственников, третьих и иных лиц к ним не поступало, спора по имуществу кем-либо не заявлялось, просят признать за ними право собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просят удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы по рассматриваемому делу.

Представитель ответчика – ГП «Город Ленск» в отзыве пояснил, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по [АДРЕС], не являются собственностью ответчика, не входят в состав муниципальной собственности, просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, оставив итоговое решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ООО «Алмаздортранс» пояснил в отзыве, что указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по [АДРЕС], на балансе предприятия не числится и никогда не числился, сведений о предоставлении истцам жилого помещения у ответчика не имеется, полагает, что ООО «Алмаздортранс» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку предприятие образовано 30.07.2018, не является правопреемником ЗАО «АЛРОСА».

Представитель третьего лица Ленского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г.Ленска от 19 сентября 1991 года ФИО3 выдан ордер на жилое помещение № 1074, на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения размером 23,2 кв.метров, состоящего из 2 комнат, по адресу: <...>, на основании постановления президиума от 18.09.1991 № 95, состав семьи: ФИО3 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын) (л.д.11).

[ДАТА] между сторонами АК «АЛРОСА» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании ордера [НОМЕР] от [ДАТА] был заключен типовой договор [НОМЕР] о том, что наймодатель предоставил в бессрочный найм нанимателю и членам его семьи жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], состоящее из ____ комнат, договор подписан сторонами (л.д.12-13).

Согласно акту о последствиях стихийного бедствия от 27.05.1998 комиссией КП ГПО ЖКХ установлено, что жилой объект, расположенный по [АДРЕС], в котором проживает семья ФИО3, подвергся затоплению на высоте ФИО24 м., фундамент поврежден, строение имеет повреждения, степень разрушения 50%, акт подписан членами комиссии (л.д.14).

Из обращения руководителя отделения, главного государственного транспортного инспектора Саха (Якутского) Республиканского отделения Российской транспортной инспекцией Министерства транспорта Российской Федерации К на имя заместителя генерального директора ЗАО «АЛРОСА» - директора ПУ «Алмаздортранс» Г. от 10.09.2001 № 01/1083 установлено, что ФИО3 проживает в жилье, подведомственном ЗАО «АЛРОСА», является [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], просил рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ФИО3 земельного участка и восстановлении жилого дома, который по результатам прохождения паводка [ДАТА] соответствующей комиссией признан подлежащим сносу (л.д.15).

Согласно обращению руководителя отделения, главного государственного транспортного инспектора Саха (Якутского) Республиканского отделения Российской транспортной инспекцией Министерства транспорта Российской Федерации К на имя заместителя генерального директора ЗАО «АЛРОСА» - директора ПУ «Алмаздортранс» Г. от [НОМЕР], ФИО3 в период [ДАТА] проживал с семьей на указанном земельном участке в подсобном помещении ввиду того, что строительство жилого дома по указанному адресу было остановлено в стадии 70-75% готовности (л.д.16).

Согласно заявлению от 09.08.2023 на имя Главы МО «Город Ленск» ФИО6 заявитель ФИО1 просила оказать помощь её семье в оформлении документов на жилой дом по указанному адресу, в данном заявлении имеются указания о том, что осенью [ДАТА] строительство дома было закончено (л.д.17-19).

Из ответа и.о.главы МО «Город Ленск» ФИО7 следует, что ФИО1 рекомендовано обратиться с исковым заявлением по приобретательной давности в Ленский районный суд для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д.20).

Согласно заключению кадастрового инженера ---- установлено, что 18.05.2023 Саморегулируемой организацией (СРО) «Кадастровые инженеры» составлен Акт обследования в целях снятия с учета здания жилого дома с кадастровым номером 14:14:050017:72, площадью 32,8 кв.м., находившегося по [АДРЕС], в связи с его разрушением вследствие паводкового наводнения [ДАТА] года, что подтверждается письмом ГУ ЧС России от 03.05.2018 (л.д.21).

Актом от 27.02.2023, составленным ЛО ГУП «РЦТИ» по [АДРЕС], произведен осмотр земельного участка с надворными постройками, при обследовании выявлено отсутствие объектов ОКС 1960 г.п., принадлежащего Управлению АДТ на основании договора купли № 4785 от 11.09.1991. На основании данного акта инвентарное дело на жилой дом по данному адресу снято с технического учета (л.д.22,23).

Факт снятия 07.06.2023 с кадастрового учета жилого дома, расположенного по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], подтвержден письмом Главы МО «Ленский район» ФИО6 на имя ФИО1 (л.д.24-25).

Согласно информации № 06-57-43/25 от 17.10.2025 установлено, что здание, расположенное по [АДРЕС], не является собственностью городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (л.д.29).

Согласно сведениям № 05-05-3650/925 от 21.10.2025 Общества с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс» установлено, что жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], не является собственностью ООО «Алмаздортранс» (л.д.30).

Справкой ДЭК Якутскэнергосбыт № 29 от 29.08.2025 установлен и подтверждается факт того, что ФИО3 и ФИО1 (истцы) по [АДРЕС], числятся на лицевом счете с [ДАТА], оплаты за электроэнергию производят ежемесячно, задолженность отсутствует (л.д.31).

По сведениям паспортного стола ООО Управляющая компания «Маяк» от 03.09.2025 по [АДРЕС], зарегистрированы ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] (л.д.32).

Согласно технического паспорта от 27.02.2023 (инвентарный № 98227501/ЛН/008946) домовладение по [АДРЕС], расположено на земельном участке площадью ----* кв.м., жилой дом площадью ----** кв.м., имеются надворные постройки, ограждение (л.д.33-38).

Согласно техническому паспорту от 27.02.2023 (инвентарный № 982275501/ЛН/008946/А) объект недвижимости – жилой дом по адресу: <...> года постройки, имеет 1 этаж, строительный объем 189 куб.м., площадь 60,8 кв.м. (л.д.39-45).

Согласно заключению специалиста № 101/11-2025 от 26.11.2025, выполненному экспертом ФИО8, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по [АДРЕС], составляет _______ рублей.

Согласно заключению специалиста № 101/11-2025 от 18.11.2025, выполненному экспертом ФИО8, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по [АДРЕС], составляет ________ рублей.

Согласно сведениям отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Ленскому району С., заключив [ДАТА] брак с Д., изменила фамилию на «Д1.». После расторжения данного брака [ДАТА] Д.С. [ДАТА] вступила в брак с М., в связи с чем ей была присвоена фамилия «М1». Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 и С., являющася дочерью ФИО3 и ФИО1, и включенная в вышеуказанный ордер [НОМЕР] от [ДАТА] на получение жилого помещения, является одним и тем же лицом.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в [ДАТА] им на работе мужа выдали дом, после наводнения в [ДАТА] построили новый дом, не достроили, сами достроили. Документы на дом не оформлены, ходила в администрацию, сказали, что документы не передавали. Оплачивают за электроэнергию, задолженностей не имеют, лицевой счет открыт в [ДАТА].

С указанного периода истцы владеют спорным имуществом добросовестно, открыто, как своим собственным недвижимым имуществом непрерывно более 25 лет, исправно оплачивают платежи за пользование электроэнергией.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из материалов дела, истцы свободно владеют и пользуются жилым домом и земельным участком более ---- лет, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ч,, Е. Так, свидетель Ч, суду показала, что проживает по [АДРЕС], с ФИО1 знакомы с [ДАТА], с тех пор дружат и общаются, земельный участок огорожен, К-вы никуда не выезжали, проживают постоянно, ведут хозяйство. Свидетель Е. показала, что она проживает по [АДРЕС], с К-выми являются соседями, К-вы заехали в [ДАТА], с тех пор они дружат и общаются, дети дружат, пережили все вместе два наводнения, дом восстановили, с [ДАТА] К-вы никуда не выезжали, проживают постоянно.

Показания свидетелей в данной части логичны, последовательны, сомнений в их заинтересованности в исходе дела у суда не возникает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, потому суд придает им доказательственное значение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы на протяжении более 25 лет открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, не нарушая прав и законных интересов иных лиц и землепользователей, при отсутствии требований органа местного самоуправления об освобождении спорного земельного участка и сносе дома, не оспаривавшего при рассмотрении дела прав истца на пользование земельным участком и домом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы действуют добросовестно и приобрели право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Правопритязаний третьих лиц не имеется.

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцами требования.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО4 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО3 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] право собственности на жилой дом и земельный участок (по ----- доли в праве), расположенные по [АДРЕС], в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права каждого истца в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п С.Ф. Зырянова

Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года.