Дело № 2-124/2023
УИД 42RS0027-01-2023-000121-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский 30 июня 2023 года
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Попираловой М.А.,
при секретаре Ивадаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ОПХ «Новопокровское» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО ОПХ «Новопокровское» обратилось в суд с иском к МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на земельный участок.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОПХ «Новопокровское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, согласно которому продавец ФИО1 продала, а покупатель купил долю в праве № общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи, доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанный договор имеет силу акта приема-передачи. Подписав договор, продавец фактически передал покупателю (истцу) долю в праве № общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Расчет по сделке произведен согласно п.2.2 договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников она не имела.
Просили признать право собственности на долю в праве № общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Признать переход права собственности на долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № к истцу. Прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>» с кадастровым номером №
Определением Тяжинского районного суда Кемеровской области от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований привлечены КУМИ администрации Тяжинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лицо КУМИ администрации Тяжинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, не явились, извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, из содержания вышеуказанных норм закона и разъяснений следует, что право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне этой сделки.
Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 67260000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>», кадастровый (или условный) №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документом-основанием является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тяжинского района Кемеровской области.
17.09.2015 между ФИО1 и ООО ОПХ «Новопокровское», заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 67260000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>», кадастровый (или условный) №. Договор имеет силу акта приема-передачи (л.д.1.5). Стоимость доли в праве на земельный участок составляет 7500 рублей (п.2.1). Расчет между сторонами произведен полностью (п.2.2). Также договором предусмотрено, что право собственности на земельную долю по договору возникает у покупателя с момента государственной регистрации в установленном порядке (п.4.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.
Согласно представленным нотариусом Тяжинского нотариального округа Кемеровской области-Кузбасса сведениям, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит сведения о продавце и покупателе недвижимости, объекте продажи, его стоимости и расчете за проданное имущество.
После продажи земельного участка истец в течение 7 лет пользуется им, и предполагаемые наследники, прав на земельный участок не заявляли.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.
Смерть продавца недвижимости ФИО1 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования предполагает, что для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности суду надлежит установить факт исполнению покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, а также факт получения имущества от собственника.
Исходя из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заключение между ним и ФИО1 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Совокупность полученных в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных судом относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ОПХ «Новопокровское» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью ОПХ «Новопокровское» на долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>» с кадастровым номером №
Признать переход права собственности на долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>» с кадастровым номером № к Обществу с ограниченной ответственностью ОПХ «Новопокровский».
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в праве 157000/67260000 общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вКемеровский областной суд через Тяжинский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - М.А. Попиралова
В окончательной форме решение суда изготовлено 06 июня 2023 года.