Дело № 2-2344/2025

05RS0031-01-2025-002000-41

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

«02» июня 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству РД, ФИО2 о признании недействительным договор аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по лесному хозяйству РД, ФИО2 о признании недействительным договор аренды.

В обоснование иска указывается на то, что

На основании договора аренды лесного участка от 22 сентября 2016 г. № 1564, заключенного между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан в лице заместителя председателя ФИО3 именуемый Арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемый Арендатор, в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса РФ и на основании протокола аукциона от 07 сентября 2016 года №37, во временное владение и пользование сроком на 48 лет, лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 0,04 га.

В дальнейшем, Арендатор ФИО2 действуя в соответствии с договором аренды лесного участка, договором от 26 сентября 2018 года, уступает права и обязанности поуказанному договору гражданину ФИО1. На основании заключенного Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, правообладателем в отношении лесного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,04 га., становится ФИО1

Таким образом, уступая права по договору, меняется сторона сделки, и вместо арендатора- ФИО2 появляется новый арендатор- ФИО1.

Письменные возражения на иск не поступили.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО2, на основании протокола аукциона от 07.09.2016 № 37, во временное владение и пользование сроком на 49 лет, лесной участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь -0,04 га.

Согласно договору переуступки права и обязанности по договору аренды лесного участка от 26.09.2018 ФИО2 уступает права и обязанности ФИО1, в отношении лесного участка, расположенного по адресу: РД<адрес>

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Лесное законодательство в соответствии с ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имеет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков.

При этом с момента заключения договора уступки прав и обязанностей в 2018 г. как установлено судом ФИО1 пользовался арендуемым земельным участком, продолжал исполнять обязанность по внесению арендных платежей, которая принималась ответчиком, и в отсутствие возражений со стороны ответчика.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Таким образом, при заключении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 добросовестно были выполнены все условия, предусмотренные законодательством РФ.

Соглашением о расторжении первичного договора аренды лесного участка от 22.09.2016 № 1564 от 18.03.2020 между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО2, расторгнут договор аренды лесного участка от 22.09.2016 № 1564, несмотря на то, что согласно договору уступки прав и обязанностей, ФИО2 передал лесной участок ФИО1, как новому арендатору.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2 о признании недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды лесного участка, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности соглашение о расторжении договора аренды Лесного участка от 22.09.2016 № 1564, заключенное 18.03.2020, применить последствия недействительности, восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды 22.09.2016 №-05/001/2017-6.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Яшина