№2-192/2025 (УИД 60RS0ххх-21)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
при секретаре Бакулиной О.М.,
с участием истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что ххх умерла ФИО1, которая проживала в д.ххх и имела в собственности жилой дом и земельный участок. После ее смерти в наследство никто не вступал.
ФИО2, которая умерла ххх, являлась родной сестрой ФИО1 Мать истца ФИО14 (до брака ФИО19) являлась дочерью ФИО2 и умерла ххх. Соответственно, истица является двоюродной внучкой умершей ФИО1 Истица пользуется имуществом двоюродной бабушки ФИО1 в д.ххх. Она обрабатывает земельный участок, скашивает траву, делает ремонт в жилом доме, проживает в доме с семьей в летний период, а также оплачивает потребленную электроэнергию, налоги и осуществляет страхование дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в д.ххх в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО8 поддержала требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что у двоюродной бабушки ФИО9 не было семьи, наследники отсутствуют. При жизни ФИО9 она с супругом и ее мать, которая являлась племянницей ФИО1, приезжали в гости в ххх, где проживала ФИО1. Сразу после смерти двоюродной бабушки она стала пользоваться принадлежащим ей в д.ххх жилым домом и земельным участком, проживая в деревне в летний период. Также она полностью следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, страховала имущество. Иные наследники отсутствуют. Ее бабушка ФИО2 и мать не вступали в наследство после смерти ФИО1. Она намерена пользоваться домом и земельным участком в д.ххх. После смерти ФИО1 представители «Вязьевской волости» и жители деревни ей претензии никогда не предъявляли.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Вязьвская волость», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8, ходатайств не представил.
Выслушав истицу, свидетелей, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.
Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ххх N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО12, ххх года рождения, в д.ххх на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,37 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (серия РФ ххх ххх, регистрационная запись ххх от ххх). В справке от ххх ххх Администрации Вязьевской волости Дедовичского района Псковской области указано, что ФИО1, ххх года рождения, на день ее смерти - ххх по праву собственности в д.ххх принадлежало следующее имущество: жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,37 га, которые не являются собственностью крестьянско-фермерского хозяйства, запреты и аресты отсутствуют (так в документе). ФИО1 умерла ххх в ххх, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ххх №I-АК ххх.
Бабушкой истицы, согласно предоставленных документов, являлась ФИО2, ххх года рождения, уроженка ххх, о чем указано в свидетельстве о рождении ххх от ххх, выданным ххх сельским советом ххх. ххх в ххх у ФИО2 родилась дочь - ФИО3 (копия свидетельства о рождении от ххх №ххх). ФИО2 умерла в возрасте 77 лет ххх в ххх, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ххх IV – AK ххх. Дочь ФИО2 – ФИО3 ххх вступила в брак с ФИО15, ей присвоена фамилия ФИО20 (копия свидетельства о браке I-БЮ ххх от ххх). ххх у супругов родилась дочь ФИО4 (истица), которая ххх вступила в брак с ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о браке III-АК ххх. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, ФИО1, ФИО6 никто в наследство не вступал, наследственные дела не заводились. В справке Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от ххх ххх указано, что ФИО8, ххх года рождения, после смерти ФИО1 ххх приняла наследство в виде земельного участка и жилого ххх (ранее без номера) в д.ххх. ФИО8 занималась похоронами ФИО1, принимала меры к охране дома, косила траву на земельном участке.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ххх и ххх указано, что в д.ххх имеется земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером ххх, правообладатель – ФИО7 (свидетельство на право собственности на землю от ххх ххх), а также одноэтажный жилой дом б/н, с кадастровым номером ххх, площадью 47,1 кв.м., 1966 года постройки, инвентарный ххх, правообладатель отсутствует.
Свидетель ФИО5 – супруг истицы пояснил, что они с ФИО8 приезжали в д.ххх к ее двоюродной бабушке ФИО1. После смерти ФИО1 они стали пользоваться ее домом и земельным участком в д.ххх. Длительное время они в весенне-летний период приезжают в деревню, проживают в доме, обрабатывают участок, сажают огород. После смерти ФИО1 никто в наследство не вступал, иные родственники отсутствуют. На протяжении более 25 лет его супруге никто не предъявлял претензии о пользовании домом и земельным участком, которые ранее принадлежали ее двоюродной бабушке ФИО1. Конфликтов с соседями в деревне также не было.
Свидетели ФИО16 и ФИО17 пояснили, они с мая 1998 года приезжают на лето в д.ххх, где соседями являются ФИО8 и ее супруг ФИО5. От кого ФИО8 перешел дом и земельный участок им неизвестно, но мать ФИО8 - ФИО11 также приезжала в деревню. ФИО8 и ее супруг в д.ххх обрабатывают земельный участок, сажают овощи, следят за сохранностью дома. За время их общения никогда претензий к ФИО8 в пользовании домом и земельным участком в ххх не было.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1, умершая ххх при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка в д.ххх. После ее смерти мать истцы, как ближайшая родственница, в наследство после своей тети не вступила.
Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО8 после смерти ФИО1 на протяжении более 25 лет владеет ее имуществом - жилым домом и земельным участком в д.ххх открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения у нее имущества во владении, что признается судом как добросовестное владение. Она постоянно приезжает в д.ххх, обрабатывает земельный участок, следит м за сохранностью жилого дома, производя его текущий ремонт, производит оплату страхования имущества.
Кроме того, суд принимает во внимание, что факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении 25 лет никем не оспаривался.
Претензии по владению и пользованию спорным имуществом Администрацией сельского поселения «Вязьевская волость» к ФИО8 за указанное время не предъявлялись. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
При принятии решения суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации отраженного в Постановлении от ххх N 16-П где отмечено, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 ГК РФ в истолковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ххх N9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ххх N10-П, от ххх N5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного суд полагает требования о признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО8 к Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО8, ххх года рождения, уроженки ххх, гражданина РФ (паспорт ххх выдан УВД ххх Санкт-Петербурга ххх, код подразделения 782-084) на жилой ххх, с кадастровым номером ххх, площадью 47,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 3400 кв.м., расположенные в д.ххх.
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: М.Г.Васильева