№ 2-727/2025
УИД 91RS0006-01-2025-000104-54
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Граб О.В.,
при секретаре судебного заседания Аскаровой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые помещения, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые помещения, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые помещения, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в следующих объектах недвижимости: жилого дома общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гаража 28,2 кв.м., кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли в указанных выше объектах является – ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования. Просит с учетом уточненного искового заявления:
- произвести раздел жилого дома общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гаража общей площадью 28,2 кв.м. кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 1,1 кв.м. кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 75,3 кв.м. кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 1/2 долю указанного недвижимого имущества;
- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: № (6,1 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (8,3 кв.м.), № (17,0 кв.м.), № (18,0 кв.м.), № (18,2 кв.м.), № (15,3 кв.м.), № (16,6 кв.м.), № (7,3 кв.м.), № (11, 5 кв.м.), общей площадью 123,0 кв.м., вид объекта недвижимости – «здания», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;
- признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером: № общей площадью 25,7 кв.м. и нежилое строение с кадастровым номером № общей площадью 7,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 879 кв.м. (категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка), расположенного по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты границ:
№
Х
Y
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гараж 28,2 кв.м., кадастровый №, гараж общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>;
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилые помещения, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в следующих объектах недвижимости: жилого дома общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гаража 28,2 кв.м., кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли в указанных выше объектах является – ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования.
Просит с учетом уточненного искового заявления:
- произвести раздел жилого дома, общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гаража 28,2 кв.м., кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 1/2 долю указанного недвижимого имущества;
- признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: № (17,4 кв.м.), № (7,0 кв.м.), № (10,0 кв.м.), № (3,0 кв.м.), № (10,2 кв.м.), № (4,1 кв.м.), общей площадью 51,7 кв.м., вид объекта недвижимости – «здания», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;
- признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 75,3 кв.м., нежилое здание – гараж с кадастровым номером № общей площадью 28,2 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1173 кв.м. (категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка), расположенного по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты границ:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гараж 28,2 кв.м., кадастровый №, гараж общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителей ФИО2 – ФИО3 и представителя ФИО1 – ФИО4 поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, от компенсации за неравенство долей отказываются.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались посредством почтовых и электронных отправлений.
Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Бахчисарайского суда Республики Крым в сети Интернет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.
Рассмотрением дела установлено, что согласно сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 является собственником 1/2 доли в следующих объектах недвижимости: жилого дома общей площадью 174,7 кв.м., кадастровый №, гаража 28,2 кв.м., кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 183-210/.
Собственником других ? долей выше перечисленного недвижимого имущества является ФИО2
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Таврия-ГЕО» №17/2025 от 15.09.2025, установлено, что рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: жилой дом площадью 174,7 кв.м. КН № - 5 921 611 руб., хоз. постройка – баня площадью 75,3 кв.м. КН № - 2 907 445 руб., гараж площадью 28,2 кв.м. КН № - 650 930 руб., гараж площадью 25,7 кв.м. КН № - 574 292 руб., сарай площадью 7,6 кв.м. КН № - 366 558 руб., туалет площадью 1,1 кв.м. КН № – 18 858 руб., земельный участок площадью 2 052 кв.м. КН № - 3 996 930 руб.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям соответствует основным требованиям к жилым домам блокированной застройки, следовательно, является совокупностью домов блокированной застройки (жилым домом блокированной застройки).
Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком его пользования сособственниками, является технически возможным:
ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования предлагается выделить в виде дома блокированной застройки:
№ помещений
Стоимость помещений, руб.
Площадь, м2
1
2
3
1
206 765
6,1
2
159 311
4,7
3
281 336
8,3
4
576 230
17,0
5
610 126
18,0
6
616 905
18,2
13
518 607
15,3
14
562 672
16,6
15
247 440
7,3
16
389 803
11,5
Всего:
123,0
Общая стоимость части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 – 4 169 195 руб.
- хозяйственные постройки
№
Наименование зданий, сооружений
Площадь
Стоимость помещений, руб.
1
2
3
4
1
гаражКН №
25,7
574 292
2
хоз. постройка – сарайКН №
7,6
366 558
Общая стоимость хозяйственных построек, находящихся в пользовании ФИО1 – 940 850 руб.
ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования предлагается выделить в виде дома блокированной застроки:
№ помещений
Стоимость помещений, руб.
Площадь, м2
1
2
3
7
589 788
17,4
8
237 271
7,0
9
338 959
10,0
10
101 688
3,0
11
345 738
10,2
12
138 973
4,1
Всего:
51,7
Общая стоимость части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 – 1 752 417 руб.
- хозяйственные постройки
№
Наименование зданий, сооружений
Площадь
Стоимость помещений, руб.
1
2
3
4
1
хоз. постройка – баняКН №
75,3
2 907 445
2
гаражКН №
28,2
650 930
3
туалетКН №
1,1
18 858
Общая стоимость хозяйственных построек, находящихся в пользовании ФИО2 – 3 577 233 руб.
Экспертом также предложен вариант раздела земельного участка площадью 2 052 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>.
ФИО1 предлагается выделить земельный участок по фактическому пользованию площадью 879 кв.м., что на 147 кв.м. меньше (1026-879), чем приходится на идеальную долю, и составляет 43/100 долей. Стоимость части земельного участка составляет 1 712 135 руб. (3 996 930/2052 * 879). Установить выделяемому земельному участку вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Координаты границ земельного участка площадью 879 кв.м., выделяемого ФИО1
№
X
Y
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО2 предлагается выделить земельный участок по фактическому пользованию площадью 1173 кв.м., что на 147 кв.м. больше (1173-1026), чем приходится на идеальную долю, и составляет 57/100 долей. Стоимость части земельного участка составляет 2 284 795 руб. (3 996 930 / 2052 * 1173). Установить выделяемому земельному участку вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Координаты границ земельного участка площадью 1173 кв.м., выделяемого ФИО2
№
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разница в стоимости при выделе
Собственник
Размер доли
Стоимость по доле, руб.
Стоимость при выделе, руб.
Разница, руб.
ФИО1
1/2
7 218 312 (14 436 624 / 2)
6 822 180 (5 110 045 + 1 712 135)доля строений доля участка
–396 113
ФИО2
1/2
7 218 312 (14 436 624 / 2)
7 614 445(5 329 650 + 2 284 795)доля строений доля участка
+396 113
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупреждён от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на указанное выше недвижимое имущество подлежит прекращению.
Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики которого относят его к совокупности домов блокированной застройки, хозяйственных построек и земельного участка, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 174,7 кв.м. кадастровый №, гаража 28,2 кв.м. кадастровый №, гаража общей площадью 25,7 кв.м. кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 7,6 кв.м. кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 1,1 кв.м. кадастровый №, нежилого помещения общей площадью 75,3 кв.м. кадастровый №, земельного участка площадью 2052 кв.м. кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома общей площадью 174, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ему 1/2 долю в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123, 0 кв.м., состоящего из следующих помещений: № (6,1 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (8,3 кв.м.), № (17,0 кв.м.), № (18,0 кв.м.), № (18,2 кв.м.), № (15,3 кв.м.), № (16,6 кв.м.), № (7,3 кв.м.), № (11, 5 кв.м.).
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж с кадастровым номером: №, общей площадью 25,7 кв.м. и нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 7,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 879 кв.м. в счет принадлежащей ему 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам границ выделяемого участка:
№
Х
Y
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома общей площадью 174, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ей 1/2 долю в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: № (17,4 кв.м.), № (7,0 кв.м.), № (10,0 кв.м.), № (3,0 кв.м.), № (10,2 кв.м.), № (4,1 кв.м.).
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 75,3 кв.м., нежилое здание – гараж с кадастровым номером № общей площадью 28,2 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 1 173 кв.м. в счет принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 90:01:100801:220 общей площадью 2 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам границ выделяемого участка:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 174,7 кв.м. кадастровый №, гараж 28,2 кв.м. кадастровый №, гараж общей площадью 25,7 кв.м. кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 7,6 кв.м. кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 1,1 кв.м. кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 2052 кв.м. кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 30.12.2025 года.
Судья: О.В. Граб