Решение по делу № 2-679/2023 от 14.06.2023

№2-679/2023

УИД 26RS0016-01-2023-000740-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца ФИО3, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что в 2018 году супруг истицы ФИО4 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) продал принадлежащие им земельный участок и жилой дом ответчикам, расположенные по адресу: <адрес> А - ФИО6, ФИО5, и их несовершеннолетним детям ФИО1 Р.С. и ФИО1 С.С. Был составлен договор купли-продажи.

Оплата по договору в общей сумме 1 000 000 рублей предусматривалась путем передачи ответчиками задатка в сумме 546973 рубля. Оставшаяся сумма в размере 453026 рублей должна была поступить на счет продавца на основании сертификата на материнский (семейный) капитал. После регистрации сделки ФИО5 обратилась в отделение Пенсионного фонда с заявлением о перечислении денежных средств, однако ей было отказано в связи с выявлением нарушений установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами. С указанного времени имущество оставалось в долевой собственности у ответчиков, которые проживали в жилом доме. После смерти мужа она обратилась к нотариусу и в связи с тем, что сделка фактически не состоялась, нотариус рекомендовала расторгнуть договор купли-продажи.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекратить запись регистрации от 15.06.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.06.2018 года, прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2018 года о регистрации ипотеки в силу закона, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6 пояснили, что с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав процессуальных участников, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 01.06.2018 года между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО6, ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих детей ФИО1 Р.С. и ФИО1 С.С., заключен договор купли-продажи (купчая) недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> А.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2018 года произведена запись о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2018 года, на имя ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, вид права - общая долевая собственность по ?, а также запись регистрации №;5;6;7 о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, вид права - общая долевая собственность по ?. В соответствии с п. 2.1 Договора сумма в размере 250000 рублей за земельный участок и 296974 рублей за жилой дом уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Из п. 2.1 Договора следует, что сумма в размере 453026 рублей за жилой дом будет перечислена после подписания договора, путем перечисления на лицевой счет Продавца в ПАО "Сбербанк" Пенсионным фондом в сроки, установленные Российским законодательством, но не позднее шести месяцев со дня подачи заявления Покупателем на распоряжение средствами материнского капитала.

Уведомлением от 06.08.2018 года ГУ-УПФ РФ по Георгиевскому району Ставропольского края (межрайонное) отказано ФИО5 в перечислении денежных средств за приобретенный ими жилой дом, продавец ФИО4 расчет за жилой дом не получил.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, они не смогли из-за смерти продавца ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются его жена ФИО3 и дочь ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что договор подписан сторонами и в установленном порядке зарегистрирован, его форма соответствует требованиям закона, договор содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет.

В обоснование заявленных требований ФИО3 представлен Договор, который ответчиком оспорен не был.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики ФИО5, ФИО6, не представили суду доказательств исполнения ими обязанности по договору, в части оплаты жилого дома и земельного участка.

Поскольку по договору истцом исполнены обязательства надлежащим образом, а ответчиками не исполнены обязательства в части оплаты недвижимого имущества в размере 453026 рублей, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 правомерно возникли основания для предъявления к ФИО5 и ФИО6 требований о расторжении договора, т.к. допущенные ими нарушения условий договора являются существенными, что является основанием для его расторжения по требованию продавца.

Исходя из изложенного, а также из исследованных документов дела, правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, суд полагает, что исковые требования о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 1/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 387 ГК РФ к переходу прав кредитора к другому лицу на основании закона относит все случаи универсального правопреемства. Универсальное правопреемство имеет место, в частности, при наследовании, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из закона не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Как установлено судом, истица реализовала право наследника на принятие наследственного имущества, в связи, с чем к ней в полной мере перешли права продавца по договору купли-продажи от 01.06.2018 года.

Поскольку покупатели не выполнили свои обязательства по оплате приобретенной недвижимости, ФИО3 обоснованно обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ст.ст.450, 454, 453, 1152, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, ФИО5, их детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которых действовала их мать - ФИО5.

Прекратить запись регистрации №;5;6;7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, вид права - общая долевая собственность по ?.

Прекратить запись регистрации №;5;6;7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО2, вид права - общая долевая собственность по ?.

Прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона.

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности умершему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> КБР, на праве собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а, <адрес>, право собственности в порядке наследования после ФИО4, на недвижимое имущество: земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023 года.

Судья О.В. Гавриленко