Дело №2-1560/2023

УИД: 03RS0004-01-2023-000760-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность в деле), представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа –ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 246,5 кв.м., в порядке наследования.

В обоснование иска указано на то, что 10 марта 2021 года умер ФИО4, после его смерти открылось наследство, от принятия которого отказались наследники: сын ФИО5 и дочь ФИО4 На момент смерти ФИО4 принадлежал земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на который в порядке наследования оформлено право собственности на ФИО1 При этом в выдаче свидетельства на наследство на жилой дом отказано ввиду наличия разницы в площадях, указанных в технических паспортах. Как следствие, жилой дом является самовольной постройкой, на которую следует признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа –ФИО3 оставила удовлетворение заявления на усмотрение суда.

На судебное заседание истец ФИО1, третье лицо нотариус ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2021 года ввиду смерти ФИО4 открылось наследство и ввиду отсутствия завещания, наследниками первой очереди умершего являются: супруга ФИО1, сын ФИО5 и дочь ФИО4

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1157 Гражданского кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В силу ст.1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Из представленного суду наследственного дела № к имуществу умершего 10 марта 2021 года ФИО4 следует:

- 28 апреля 2021 года ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, и с заявлением о признании права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

- 25 мая 2021 года ФИО4 в порядке ст.ст.1157,1158 ГК РФ обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО7;

- 16 июня 2021 года ФИО5 в порядке ст.ст.1157,1158 ГК РФ обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО7;

Как следствие, наследники по закону после смерти ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства - это супруга ФИО1, а также с заявлениями об отказе от наследства в пользу других наследников - это родные дети ФИО4 и ФИО5

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

31 января 2023 года врио нотариуса нотариального округа город Уфа ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №, на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также 31 января 2023 года врио нотариуса нотариального округа город Уфа ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное свидетельство выдано на имущество ФИО4, умершего 10 марта 2021 года.

Согласно представленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2023 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 902 +/- 11 кв.м.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как отражено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 902 +/- 11 кв.м., ФИО9 самовольно реконструировано домовладение.

Указанное обстоятельство в суде не оспорено и подтверждено исследованными судом материалами дела.

Согласно заключению эксперта №28/03-ЗСТ/С/2023 от 20 апреля 2023 года, строение - жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, соответствует требованиям градостроительных и земельных, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Строение - жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно полученных координат установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен в пределах фактических границ, сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером № многолетнего использования по данным кадастрового учета.

Жилой дом частично выходит на земельный участок с кадастровым номером № и земли общего пользования.

По предварительному анализу следует, что этот выход является результатом реестровой ошибки, то есть на кадастровом учете неправильно внесены координаты границ земельного участка и при исправлении данной ошибки, и при уточнении границ земельного участка, жилой будет располагаться полностью в пределах кадастровых границ земельного участка №

Также следует отметить, что в результате реконструкции жилого дома, изменения произошли только путем надстроя второго этажа, т.е. первый этаж построен и существует с 1998 года и не был изменен в своих геометрических параметрах, и при реконструкции не подвергался изменению. Горизонтальных параметров (только вертикальных). В связи с этим, данная реконструкция не привела к нарушению границ.

Нарушения допущены в связи с тем, что в сведениях кадастрового учета содержаться недостоверная информация. Рекомендуется провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010345:38 или провести исследование на наличие реестровой ошибки и впоследствии устранить данную ошибку.

Процент застройки составляет 8,68%, следовательно, попадает в норматив предельных размеров не более 40%, что соответствует градостроительному регламенту.

Коэффициент застройки составляет 0,09, следовательно, попадает в норматив предельных размеров не более 0,2, что соответствует градостроительному регламенту.

Процент плотности застройки составляет 16,93%.

Коэффициент плотности застройки составляет 0,17, следовательно, попадает в норматив предельных размеров не более 0,4, что соответствует градостроительному регламенту.

Указанное в исковом заявлении строение - жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, обладает признаками жилого помещения.

Дата постройки лит. Б (первого и второго этажа) - 1998 год;

Дата постройки лит. Б1 (цокольного этажа) - 1999 год;

Дата постройки лит. Б2 (цокольного и первого этажа) - 1999 год:

Дата постройки лит. БЗ (второго этажа) - 2020 год - произведена реконструкция второго а.

На момент осмотра, строительство объекта исследования (лит. Б. Б1. Б2. БЗ). общей площадью 246.5 кв.м., завершено на 100%.

При этом суд отмечает, что согласно ситуационному плану, составленному на 26 октября 2007 года, спорное домовладение находится в границах земельного участка, по адресу: <адрес> (оборот л.д.71).

Также по ситуационному плану, составленному на 20 декабря 2022 года, спорное домовладение находится в границах земельного участка, по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено, что при возведении самовольной постройки: жилой дом, общей площадью 246,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следствие, заявленные ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246,5 кв.м., в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 246,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий Н.Е. Лялина