Решение по делу № 02-8541/2024 от 10.01.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Дело №02-8541/2024

УИД 77RS0001-02-2024-013174-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 01 ноября 2024 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8541/2024 по иску ...а ...а ...ича к адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

... Л.К. обратился в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций (далее адрес ЛЗСМиК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в сумме сумма, присуждении неустойки на будущее время с 01.01.2025 до момента фактического исполнения обязательства о выплате расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов за проведение строительного исследования в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2022 № ...) (АК) в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителя, причинение нравственных страданий неисполнением договора.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, оставил на усмотрение суда вопрос о соответствии заключения эксперта требованиям закона, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафа, указал, что неустойка ограничена законом стоимостью расходов на устранение недостатков, полагает, что удовлетворение требований о присуждении неустойки на будущее время противоречит требованиям ФЗ № 214-ФЗ и не предусмотрено данным законом. Ответчик просил учесть мораторий на начисление неустойки и штрафа и не присуждать их, полагает, что вина ответчика в нарушении обязательства не доказана, а потому такое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в присуждении судебных расходов просил отказать в отсутствие необходимости их несения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 31.12.2024.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6,8 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 18.12.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве № ...) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 2.1, 2.3 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.04.2024 передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 208, на 7 этаже в 2 секции, общей проектной площадью 25,20 кв.м. с отделкой согласно договора, а истец обязался оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.

Истец обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнил, уплатил сумма

08.03.2024 истец принял по акту приема – передачи жилое помещение по указанному адресу. В тот же день сторонами составлен осмотра квартиры, в котором отражены недостатки строительного характера в отделке, которые застройщик принял к устранению, однако до настоящего времени их устранение не организовал.

Впоследствии, истец, без привлечения ответчика, организовал досудебное строительно-техническое исследование своего жилого помещения, поручив его фио и получил заключение специалиста № П/208 от 27.08.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в сумма

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 02.10.2024, производство которой поручено ООО ЦСЭ Основа.

В соответствии с заключением эксперта № 2-8541/2024 от 21.10.2024, в кв.208 в д. 25, корп.2 по адрес Москве установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку наличие строительных недостатков и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на получение денежных средств в с чет соразмерного уменьшения цены договора на сумму расходов на предстоящее устранение недостатков в размере сумма, определенной судебной экспертизой, в пределах заявленных требований.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца о выплате расходов на устранение недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора с 01.01.2025, подлежат удовлетворению в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме сумма, но не более такой суммы расходов.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг фио в сумме сумма, несение таких расходов подтверждено договором на оказание услуг от 21.07.2024 и чеком об оплате, расходов по оплате юридических услуг фио, что обосновано договором от 21.07.2024 и чеком об оплате в сумме сумма, сумма нотариальных расходов на оформление доверенности на ведение конкретного дела, сумма почтовых расходов, что обосновано чеками.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу последнего подлежат взысканию указанные расходы, поскольку являлись для истца необходимыми при обращении в суд, а расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, с учетом небольшой сложности спора, объема оказанных услуг, занятости представителя в суде, требований разумности.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 в части взыскания убытков.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не начисляется, поскольку требование о возмещении убытков ответчику не предъявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, ИНН <***>, в пользу ...а ...а ...ича, паспортные данные, в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, с 01.01.2025 неустойку в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме сумма, но не более такой суммы расходов, в счет возмещения расходов на производство досудебного исследования сумма, расходов по оплате услуг нотариуса в размере сумма, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг, сумма в счет почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить адрес Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

фио Неменок