Дело№2-772/2025 05 февраля 2025 года
УИД: 29RS0023-01-2024-009841-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.В.,
при секретаре Фофановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синергия» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени
установил:
ООО «Синергия» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ...... В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание помещения. Последний платеж произведен 06.05.2021г. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2020 по 01.01.2023 в размере 569130 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 383 руб. (л.д. 3).
С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 01.03.2023 в сумме 281976 руб. 58 коп., пени в размере 253 975 руб. 24 коп. (л.д.141).
Истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направили.
Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, представила возражения, просила применить срок исковой давности с 23.04.2021 по 31.10.2021, уменьшить пени (л.д.40-41,174-175).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д. 42-47).
Как установлено вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области №2-1799/2023г. от 12.12.2023г. акт приема-передачи помещения с застройщиком подписан ответчиком 23.04.2021г.
Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлению и доказыванию вновь не подлежат.
Управление жилым домом по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... на основании договора управления многоквартирным домом от 03.03.2021г., осуществляла ООО «Синергия». Приказом руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 16.02.2023г. №04-05/84 из реестра лицензий в отношении ООО «Синергия» исключены сведения в отношении указанного многоквартирного дома (л.д.171), в связи с чем с марта 2023г. истец не осуществляет обслуживание и управление спорным многоквартирным домом.
За период с 01.04.2021 по 01.03.2023 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере в размере 281976 руб. 58 коп., в связи с чем за период с 11.05.2021 по 16.12.2024 истцом начислена неустойка (пени) в размере 253 975 руб. 27 коп. (л.д.142, 157-170).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец наделен полномочиями по взиманию с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержания жилья.
Ответчик являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Как следует из представленной истцом в материалы дела карточки должника за период с 01.04.2021 по 01.03.2023 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилья в размере в размере 281976 руб. 58 коп. (л.д.142).
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, с настоящим иском ООО «Синергия» обратилась в суд 13.11.2024г. (штамп на конверте – л.д.20).
Оплату услуг за содержание за ноябрь 2021 года ответчик должна была оплатить до 10.12.2021г.
Таким образом, к моменту обращения в суд - 13.11.2024г. истцом не пропущен трехлетний исковой срок давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате за содержание жилья за период с ноября 2021г. по февраль 2023г.
Сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате за содержание жилья за предыдущие периоды с 01.04.2021г. по 31.10.2021г. истекли к моменту обращения истца с указанным иском.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, применив последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате услуг содержания, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.11.2021 по 28.02.2023 в сумме 190 130 руб. 27 коп.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по уплате услуг содержания за период с 01.04.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 88846 руб. 31 коп. суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 253 975 руб. 27 коп. за период с 11.05.2022г. по 16.12.2024г.
Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основным требованиям за период с 01.04.2021г. по 31.10.2021г., то требования о взыскании неустойки за указанный период также не подлежат удовлетворению.
Кроме того, пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.
По состоянию на 27.02.2022г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5% годовых.
Учитывая изложенное, неустойка на задолженность, возникшую с 11.12.2021г. по 27.02.2022г. подлежит начислению по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а с 28.02.2022г. с применением ключевой ставки в размере 9,5% годовых.
Таким образом, за период с 11.12.2021 по 16.12.2024г. неустойка составит 43873 руб. 81 коп. (л.д.180-183).
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 43873 руб. 81 коп. В удовлетворении требований в размере 210101 руб. 46 коп. суд отказывает.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, составившим 44,22% (237004,08х 100 /535951,85) в размере 6 950 руб. 96 коп. (подлежала уплате от суммы требования 15719 руб. 04 коп. х 44,22%).
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт .....) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.11.2021 по 28.02.2023 в размере 193 130 руб. 27 коп., пени за период с 11.12.2021 по 16.12.2024 в размере 43873 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 950 руб. 96 коп., а всего взыскать 243 955 (двести сорок три тысячи девятьсот пятьдесят пять) руб. 04 коп.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Синергия» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 88846 руб. 31 коп., пени в размере 210101 руб. 46 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Епифанова
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.