Производство № 2-3728/2025
УИД 28RS0004-01-2025-006653-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,
при секретаре Совгир А.С.,
с участием старшего помощника прокурора Благовещенского района Амурской области Масленникова В.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Юг» - ФИО2, представителя третьего лица администрации Благовещенского муниципального округа – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «СЗ Усадьба», ООО «Эскалибур», ООО «Юг» об обязании выполнить действия, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском в обоснование указав, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: ***, кадастровый номер ***. 24 июля 2024 года, в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером ***, Администрацией Благовещенского муниципального округа, был установлен факт обрушения подпорной бетонной стены и ограждения, установленные горизонтального удержания грунта застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Также проведена проверка, и установлены обстоятельства обрушения, Прокуратурой Благовещенского района, а также Инспекцией государственного строительного надзора Амурской области. Спорная подпорная стенка, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером *** и была возведена застройщиком ООО «СЗ Усадьба», многоквартирного жилого дома по адресу: ***. В виду того, что МКД расположенный по адресу: *** сдан в эксплуатацию в 2022 году, гарантийный срок, на сегодняшний день не истек. По смыслу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По общему правилу содержание придомовой территории включает в себя, в частности (пн. "г", “д", "д(2)", "ж”, "з" п. 1.1 Правил N 491; п. п. 24 - 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232): уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в МКД, не подключенных к централизованной системе водоотведения; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых; коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором). Указанные работы не включают уборку мест погрузки таких отходов; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке. К благоустройству придомовой территории можно отнести, в частности, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, асфальтирование, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок (п. 17 Приложения 7, п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170). В виду, прямой обязанности управляющей компании, осуществлять уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, считаю обоснованным, возложение на нее, обязанности по расчистке и вывозу разрушенных частей подпорной стены.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просит суд: обязать ответчиков ООО «Юг» и ООО «Эскалибур» в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, произвести расчистку и вывоз разрушенных частей подпорной стены, обязать ответчика ООО «СЗ Усадьба» в течение 30 дней выполнить восстановление ограждающей подпорной стены и ограждения, в строгом соответствии с проектной документацией, взыскать с ответчиком в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрацию Благовещенского муниципального округа, собственники помещений в МКД расположенный по адресу: ***, а так же прокурор Благовещенского района Амурской области.
В судебном заседании представителя истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что на земельном участке истца расположен дом, обрушенная подпорная стена несет реальную угрозу жизни и здоровью истцу и членам его семьи.
Представитель ответчика ООО «Юг» - ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, согласно которым собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в результате общего собрания было принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 30.05.2023 года № 1 о выборе управляющей организации ООО «Юг» и заключении с ней договора управления домом. Между управляющей организацией ООО «Юг» и собственниками помещений в указанном доме был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2023 года б/н. В соответствии с приказом государственной жилищной инспекции Амурской области от 31.05.2023 г. № 367-од ООО «Юг» приступило к управлению домом с 01.06.2023 года. 07.12.2023 года председатель совета многоквартирного дома, расположенного по Адресу: ***, ФИО5 в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Усадьба» об устранении строительных недостатков, в обоснование требований указала, что в 2022 году вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, застройщиком является ООО СЗ «Усадьба». После ввода дома в эксплуатацию, жильцы, в процессе эксплуатации, обнаружили строительные недостатки, а именно многочисленные провалы придомовой территории, нарушение работы вентиляций, промерзание стен, слабое уплотнение окон в квартирах. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства застройщиком с отступлениями от строительных и иных норм. 28 марта 2023 года в адрес застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков, допущенных в результате строительства МКД. 17 мая 2023 года был получен ответ о принимаемых ответчиком мерах, однако каких-либо работ по устранению недостатков выполнено не было. Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 22 апреля 2024 года по ходатайству стороны истца в рамках гражданского дела №2-94/2025 (2-1060/2023, 2-9131/2022) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведенного исследования экспертом обнаружены дефекты и недостатки допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в части благоустройства придомовой территории дома, а именно просадки бетонного покрытия в местах прокладки наружных сетей канализации в районе 1-го подъезда, неровности, превышающие предельно допустимые значения для таких покрытий, а также выбоины и ямы. Разрушение бетонного дворового покрытия с выкрашиванием инертных составляющих, бетонной смеси в районе площадки для хранения ТБО, просадки бетонного покрытия в районе расположения септика с разрушением покрытия и вымыванием грунта основания с образованием, пустот под бетонным покрытием. Основные причины образования выявленных дефектов и недостатков - не соблюдение застройщиком требований нормативной документации, устанавливающей минимальные необходимые требования, связанные с процессами проектирования, строительства, эксплуатации и сноса. Разрушение бетонного дворового покрытия с выкрашиванием инертных составляющих бетонной смеси в районе площадки для хранения ТБО вызвано несоблюдением требований по уходу за бетоном после его укладки. Уложенный бетон покрытия должен быть укрыт и предохранен от обезвоживания после исчезновения излишков влаги с его поверхности, но не позже 4 ч с момента укладки. Для устранения выявленных дефектов необходимо провести ремонтно-восстановительные работы: разобрать на площади дефектных участков бетонное покрытие проезда; разобрать покрытие из мелкоштучной тротуарной плитки, в местах провалов; произвести устройство оснований под бетонное покрытие и тротуар с коэффициентом уплотнения 0,98; произвести устройство бетонного покрытия; вывезти строительный мусор от разборки. Решением Благовещенского городского суда. Амурской области от 04.02.2025 года по делу № 2-94/2025 (2-1060/2024; 2-9131/2023) исковые требования ФИО5 к ООО «СЗ Усадьба» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, удовлетворены в части. На ООО «СЗ Усадьба» возложены обязанности безвозмездно устранить выявленные недостатки: многочисленные провалы придомовой территории, нарушение работы вентиляции системы многоквартирного жилого дома, промерзание стен, произвести уплотнение окон в квартирах, восстановить многочисленные провалы в северо-западной части придомовой территории, устранить затопление подвального помещения (технический этаж), обустроить систему водоотведения дождевых и талых вод от придомовой территории многоквартирного жилого дома, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: *** течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Так же представитель ответчика указал, что истцом не предоставлены документальные подтверждения принадлежности подпорной стены к дому № ***. При визуальном осмотре установлено, что забор по периметру дома Магистральная, 10 идентичен с повреждённым участком, соответственно, спорный участок стены, расположенный в границе земельных участков, является собственностью истца и бремя содержания и ремонта возложена на истца как на собственника. Дополнительно ответчик указал, что собственниками помещений в указанном МКД на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 29.01.2025 года, о расторжении договора управления домом с ООО «Юг» и заключении договора управления домом с ООО «Эскалибур». В соответствии с приказом государственной жилищной инспекции Амурской области от 26.03.2025 года № 137-од ООО «Эскалибур» с 01.04.2025 года приступает к управлению домом.
Представитель третьего лица администрации Благовещенского муниципального округа – ФИО3, поддержала уточненные исковые требования, считает, что требования истца законные и обоснованные и подтверждаются материалами проверки и актами обследования.
Старший помощник прокурора Благовещенского района Амурской области Масленников В.А., считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в порядке статьи 113 ГПК РФ. На основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ООО «Эскалибур» в ранее представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав что, управляющая компания, в соответствии с положениями договора № 05 от 22 декабря 2020 года не несет ответственности за сохранность общедомового имущества. Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений п. 3 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с приложением № 1 указанного договора земельный участок, на котором расположен МКД и границы которые определены на основании данных кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества. Исходя из требований, заявленных истцом произошло обрушение подпорной бетонной стены и ограждения, факт установлен 24 июля 2024 года. В случае установления вина застройщика в причинении ущерба, то именно застройщик несет ответственность за возмещение ущерба, особенно в течение гарантийного срока. Управляющая компания может быть привлечена к ответственности, если она ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что привело к ущербу. ООО «Эскалибур» приступило к выполнению своих обязательств по содержанию МКД, расположенного по адресу *** с 1 апреля 2025 года, таким образом, ООО «Эскалибур» не является причинителем ущерба и соответственно ненадлежащим ответчиком.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером *** на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. ***. В 2022 году вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, застройщиком является ООО СЗ «Усадьба». Ответчик ООО «Юг» на основании договора управления МКД от 01.06.2023 №.б/н года осуществляло управление многоквартирным домом.
Согласно акта осмотра земельного участка истца отделом муниципального контроля администрации Благовещенского муниципального округа было выявлено обрушение подпорной бетонной стены и ограждения, установленное застройщиком для горизонтального удержания грунта на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В статьях 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника, а также лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, был возведен и сдан в эксплуатацию ООО СЗ «Усадьба» в 2022 году. После ввода дома в эксплуатацию, жильцы, в процессе эксплуатации, обнаружили строительные недостатки, а именно многочисленные провалы придомовой территории, нарушение работы вентиляции, промерзание стен, слабое уплотнение окон в квартирах. Считает, что недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства застройщиком с отступлениями от строительных и иных норм. В связи с чем ФИО5 действуя в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома обратилась в суд с исковым заявлением в котором просила обязать ООО СЗ «Усадьба» безвозмездно устранить выявленные недостатки: многочисленные провалы придомовой территории, нарушение работы вентиляции системы многоквартирного жилого дома, промерзание стен, произвести уплотнение окон в квартирах, возле 1 (первого) подъезда восстановить канализационный люк, восстановить многочисленные провалы в северо-западной части придомовой территории, устранить затопление подвального помещения (технический этаж), устранить обмерзание труб, произвести утепление труб канализационных вытяжек, обустроить систему водоотведения дождевых и талых вод от придомовой территории многоквартирного жилого дома, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В ходе разбирательства гражданского дела №2-94/2025 (2-1060/2024; 2-9131/2023;) судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по результатам которой экспертом обнаружены следующие дефекты и недостатки, допущенные застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а именно:
Фасад:
по контуру фасада здания обнаружены трещины и просадки бетонной отмостки с образование полостей в грунте;
температурные (деформационные) швы жилого дома выполнены в нарушении требований проектной документации и нормативной документации. Деформационные швы кладки стен не заполнены упругой пеноуретановой прокладкой нужного диаметра, что способствует её свободному выпадению из шва, а также сами швы не защищены атмосферостойкой мастикой. Прокладка «Вилатерм» из-за малого диаметра свободно выходит из деформационного шва, не обеспечивая его плотного заполнения в части обеспечения требований по воздухонепроницаемости и теплопроводности стен. Обнаружено также использование в качестве прокладки «Вилатерм» не предусмотренного проектом фольгированного пенофола;
под всеми плитами балконов отсутствует горизонтальный шов в лицевом слое кладки из упругой прокладки пеноуретановой трубчатой «Велатерм СМ» диаметром 30 мм и покрытия вулканизирующей мастикой;
- торцевые и нижние поверхности балконных плит не окрашены кремнеорганической эмалью, местами имеются коррозии армирования плит. Окраска эмалью ПФ выполнена застройщиком по неподготовленной поверхности, что вызвало отшелушивание окрасочного слоя и образование местами коррозии армирования плит;
- установка оконных блоков из ПВХ профилей выполнена с нарушениями требований Межгосударственного стандарта ГОСТ 52749- 2007. Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия, не обеспечено выполнение условия по воздухонепроницаемости монтажных швов, в процессе эксплуатации установлено продувание монтажных швов. Выявлены дефекты и несоответствия:
продувание монтажных швов оконных и дверных проемов;
отклонение сторон оконных и балконных проемов по всему дому по вертикали превышают значение предельно допустимых отклонений - более 8 мм на всю высоту проема;
изоляционная саморасширяющаяся паропроницаемая лента (ПСУЛ) не перекрывает монтажный зазор оконного проема в состоянии, близком к оптимальной рабочей степени сжатия, которая должна составлять не менее 25 % их полного расширения, более 50 % ленты ПСУЛ не покрыто специальным красящим составом для защиты её от воздействия ультрафиолетового излучения;
пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора оконных и балконных блоков уложены не проклеенными, соединение лент с поверхностями стенового проема по всему периметру не плотное, со складками и вздутиями;
промерзание балконного блока в квартире № *** с образованием намерзаний на полу в зимний период.
Подвальные помещения:
швы между плитами перекрытия подвального помещения не качественно заделаны раствором, обнаружено выпадение раствора из швов;
подвальные помещения блок-секции 1 затоплены водой, поступающей извне;
из-под наружных стен теплового узла поступает вода, затапливая подвальное помещение;
из-за постоянного присутствие воды в подвале разрушено бетонное покрытие пола подвала, наблюдается выкрашивание инертных материалов, потеря прочности бетона;
крепление перегородок к стенам не выполнено, в ходе эксплуатации перегородка отошла от перекрытия, имеется зазор;
в световых приямках подвального помещения имеются зазоры в местах примыкания к несущим стенам здания с шириной раскрытия от 22 до 70 мм;
Входы в подвал:
в местах примыкания стен входа к здания имеются зазоры с шириной раскрытия 40 и
более мм;
в стенках входов имеются деформационные трещины (разрывы) кладки с шириной раскрытия до 15 мм, что превышает предельно-допустимые показатели 0,4 мм в 37,5 раз;
ступени входа в подвал № 4 в следствии деформации вышли из плоскости, что является недопустимым риском, связанным с причинением вреда жизни или здоровью граждан при эксплуатации такой конструкции;
наружные двери входов в подвал установлены не утепленные в нарушении требований проектной документации нормативной документации;
в местах примыкания кровли входов в подвал и стенами здания фартук из оцинкованной стали установлен без устройства герметизации морозостойким герметиком;
свесы кровли входов в подвал 60 мм, вместо минимального 100 мм. Данный дефект приводит к замачиванию стенок входа и разрушению отделочного слоя кладки стен;
штукатурка стен входа в подвал разрушена (отсутствовала подготовка поверхности перед нанесением штукатурного слоя).
Входы в подъезды № 1-4:
В местах примыкания кровли входов в подъезды и стенами здания фартук из оцинкованной стали установлен без устройства герметизации морозостойким герметиком.
Кровля жилого дома:
В ходе экспертного осмотра обнаружены протечки кровли на всех блок-секциях в местах примыкания кровли к кирпичным стенам, разделяющих чердачные помещения, а так же местах в примыканиях слуховых окон с кровлей в следствии нарушений допущенных при строительстве.
- фартук из оцинкованной стали на кирпичных стенах выше кровли установлен без устройства герметизации зазора в примыкании морозостойким герметиком, через который происходит проникновение осадком во внутренние помещения чердака;
на кровле не установлен снегозадержатель, предохраняющий от падения снега и наледи вниз;
ограждение кровли местами закреплено в профнастил, вместо деревянного сплошного настила, крепление ограждения выполнено без установки металлических пластин устанавливаемых со стороны чердака, местами крепления ограждения выполнено в профлист кровли;
в покрытии кровли из профнастила имеются перфорированные не заделанные отверстия от кровельных саморезов;
Вентиляция:
каналы вентиляционных шахт не затерты цементным раствором, что негативно сказалось на работе всей вентиляционной системы жилого дома, в квартирах № 3, 6, 16, 35,. 02, 47, 50, 55, 66, 74, 75, 81, 108 полностью отсутствует вентиляция;
образование плесени и сырости в квартирах 108, 89, 35 (смотреть фото № 46, 47, 48, 49, 51).
Подъезды 1-4:
отшелушивание окрасочного слоя на стенах подъездов;
деформационные трещины на стенах;
выкашивание затирки швов пола из керамогранита в следствии постепенного отклеивания плитки от стяжки пола;
отклеивание керамической плитки плинтусов;
- перепад высот пола на лестничных площадках подъездов.
Благоустройство:
просадки монолитного бетонного покрытия внутри дворового проезда, тротуара в районе подземной прокладки наружной сети канализации подъезда № 1;
- в монолитном бетонном покрытии дворового проезда имеются неровности, превышающие предельно допустимые значения для таких покрытий, а также выбоины и ямы. Разрушение бетонного дворового покрытия с выкрашиванием инертных составляющих бетонной смеси в районе площадки для хранения ТБО;
просадки каналов ливневой канализации и бордюрного камня;
просадки дворового бетонного покрытия в районе расположения септика с разрушением покрытия и вымыванием грунта и образованием пустот под покрытием;
отсутствуют газоны с растительной землей с восточной и южной сторон земельного участка жилого дома на площади 278 м2;
отсутствует леерное ограждение детской площадки;
отсутствует ограждение спортивной площадки высотой 2 м протяженностью 253 метров;
отсутствует озеленение с посадкой деревьев Акации - 2 шт. и живой изгороди из кустарника Дерен белый в количестве 25 шт.
в ходе расмотрения гражданского дела исковые требования ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик Усадьба» были удовлетворены частично, судом постановлено Обязать Общество с ограниченной ответственность «Специализированный Застройщик-Усадьба» безвозмездно устранить выявленные недостатки: многочисленные провалы придомовой территории, нарушение работы вентиляции системы многоквартирного жилого дома, промерзание стен, произвести уплотнение окон в квартирах, восстановить многочисленные провалы в северо-западной части придомовой территории, устранить затопление подвального помещения (технический этаж), обустроить систему водоотведения дождевых и талых вод от придомовой территории многоквартирного жилого дома, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: *** течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.
В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Следовательно, установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения не могут быть оспорены сторонами и другими лицами, участвовавшими в рассмотрении дела, а также их правопреемниками, в другом процессе, в котором участвуют те же лица, и этим фактам и правоотношениям при отнесении их к юридически значимым обстоятельствам как по одному, так и по другому делу, не может быть дана иная оценка в решении по другому гражданскому делу.
Соответственно, суд полагает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Усадьба» выполнить восстановление ограждающей подпорной стены и ограждения в соответствии с требованиями обязательных норм и правил, проектной документации на границе земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, принадлежащем ФИО4 и земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: *** с кадастровым номером *** для горизонтального удержания грунта.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, позицию сторон спора, баланс частных и публичных интересов, суд возлагает на указанного ответчика исполнить обязанность в трёхмесячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Рассматривая вопрос о наличии в действиях (бездействии) ответчика ООО «Юг» вины в нарушение прав истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1, п. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Именно для исполнения этих обязанностей собственники помещений в МКД, расположенного по адресу *** заказывали ответчику ООО «Юг» выполнение работ, оказание услуг по управлению МКД, включающие, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества дома для его поддержания в исправном техническом состоянии.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ст. 779 ГК РФ).
Как указано в ст. 781 п. 1 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно материалам дела на момент обнаружения обрушения опорной стены, на основании заключённого договора от 01.06.2023 №.б/н управление спорным домом осуществлялось ответчиком ООО «Юг» спорным МКД, такое управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Положения ч. 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Часть 3 статьи 39 ЖК РФ предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Упомянутые в ч. 3 ст. 39 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ требования к содержанию общего имущества приведены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
На основании п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
При этом, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанностей предусмотренные договором управления многоквартирным жилым домом и законодательством РФ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным бездействия управляющей компании ООО «Юг» к содержанию общего имущества приведены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доказательств в подтверждение обстоятельств отсутствия вины ответчика, а равно наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, бремя доказывания которых лежит на исполнителе (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено бремя доказывания и предложено представить доказательства обстоятельств, указываемых в обоснование иска и возражений.
На основании п. 1 - 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Соответственно, суд полагает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг» произвести расчистку и вывоз разрушенных частей подпорной стены на земельном участке, расположенном по адресу: *** с кадастровым номером ***, принадлежащем ФИО4.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, позицию сторон спора, баланс частных и публичных интересов, суд возлагает на указанного ответчика исполнить обязанность в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Рассматривая требования иска о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со статьей 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Исходя из п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года № 33 под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).
Установлению в данном случае подлежит лишь размер компенсации морального вреда, при определении которого суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни.
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), устранить эти страдания либо сгладить их остроту. Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем, исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении (пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33).
Принимая во внимание приведенные правовые положения, определяя сумму компенсации морального вреда, суд учитывает повреждение имущества истца, реальную угрозу жизни и здоровью истца и членам его семьи, бездействие управляющей компании, исходя из принципов разумности и справедливости, а также принимая во внимание требования соразмерности, разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ и приведенными разъяснениями, полагает подлежащим взысканию в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда с общества с ограниченной ответственностью «Юг» в размере 3 000 рублей, с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Усадьба» в размере 3 000 рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать, поскольку в остальной части исковые требования о взыскании компенсации морального являются завышенными, не отвечают требованиям разумности и справедливости с учетом установленных по делу обстоятельств.
Размер взыскиваемого возмещения морального вреда согласуется с принципами конституционной ценности жизни, здоровья и достоинства личности (ст. ст. 21 и 53 Конституции Российской Федерации), является соразмерными причиненным истцу физическим и нравственным страданиям.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Поскольку истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 6 мая 2025 года, при этом иск удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца госпошлины в размере 1 500 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, - удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юг» произвести расчистку и вывоз разрушенных частей подпорной стены на земельном участке, расположенном по адресу: *** с кадастровым номером ***, принадлежащем ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Усадьба» выполнить восстановление ограждающей подпорной стены и ограждения в соответствии с требованиями обязательных норм и правил, проектной документации на границе земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, принадлежащем ФИО4 и земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: *** с кадастровым номером *** для горизонтального удержания грунта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Усадьба» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Колмогорова Ю.Е.
Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.