Дело № 2-1695/2022
УИД 74RS0038-01-2022-001395-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Кинжабаевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Метальниковой ФИО35 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (далее ТСН «Наш дом Малинки») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 110 500 руб. за период с 30.06.2018 по 28.02.2021 (включительно).
В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 124 кв.м., расположенного АДРЕС что относитсяк территории ТСН «Наш дом Малинки». Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18.05.2019 №1, утверждена сумма уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание - 3 000 руб., в фонд благоустройства и развития ТСН- 500 руб., утвержден срок уплаты взноса на коммунальное обслуживание поселка и взноса в Фонд благоустройства и развитие за текущий месяц - 5 число следующего месяца. Ответчиком обязанность по уплате взносов не исполняется, в результате чего образовалась задолженность.
Представитель истца ТСН «Наш дом Малинки» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменный отзыв.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 124 кв.м., АДРЕС что относится к территории ТСН «Наш дом Малинки», а также расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым №.
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18.05.2019 №1 утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3 000 руб., в Фонд благоустройства и развития -500 руб., срок уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание и фонд благоустройства и развития ТСН - 5 число следующего месяца.
Согласно п. 1.6 Устава ТСН «Наш Дом Малинки» является добровольным объединением граждан - собственников объектов недвижимости, расположенных на территории АДРЕС. В соответствии с п. 1.4 Устава, ТСН «Наш Дом Малинки» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на уставные цели.
Установлено, что ответчик ФИО1 не является членом ТСН «Наш Дом Малинки», что подтверждается реестром членов товарищества, какие-либо договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Наш дом Малинки», о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и ФИО1 не заключались.
Материалами дела подтверждается, что ТСН «Наш Дом Малинки» в период с 30.06.2018 по 28.02.2021 фактически оказывало собственникам земельных участков услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, входящего в состав товарищества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 3 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области 06 марта 2020 года по делу № по иску С.Ю.С., Ф.С.В., М.В.О., Г.Т.Я., ФИО1, М.А.В., Б.Ю.Н., Х.О.Н., В.М.В., П.Е.Н., О.В.А. , Т.Е.Г., Т.Е.А., ФИО27, ФИО28, В.А.В., В.Н.М., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ТСН «Наш дом Малинки», ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании создания ТСН «Наш дом Малинки» незаконным, о признании недействительным протокола № общего собрания собственников недвижимости АДРЕС от 29.05.2018, протокола № от 23 июня 2018 года общего собрания собственников недвижимости АДРЕС, протокола № от 18 мая 2019 года общего собрания собственников недвижимости АДРЕС, о признании недействительной государственной регистрации ТСН «Наш дом Малинки», в удовлетворении исковых требований истцов было отказано. Решение суда вступило в законную силу 23 сентября 2020 года.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области 06 марта 2020 года установлено, что в соответствии с решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 23 октября 2010 года вновь образованному микрорайону утверждено название микрорайон АДРЕС и утверждены адреса вновь образованных земельных участков по приведенному перечню, всего 242 участка.
В договоре купли-продажи земельных участков, заключенном ФИО2 с ООО ИК «Западный берег» 01.09.2011, продавец в рамках существующего проекта поселка обязался осуществить за свой счет ряд работ: строительство асфальтированных проездов, освещение мест общего пользования поселка, прокладка электро- и газоснабжения, озеленение и благоустройство мест общего пользования, ограждение поселка.
Как пояснили в заседании суда апелляционной инстанции истцы Ф.С.В., ФИО27 и ФИО28, земельные участки были приобретены ими в 2011 году. Их более высокая цена по отношению среднерыночной обусловлена тем, что к участкам истцов уже было подведено электричество, газ, имелись подъездные дороги, общая граница будущего поселения была ограждена, имелся шлагбаум.
Указанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истцы осознавали, что расположение их земельных участков на распланированной территории поселка в пределах общей границы, наличие сети инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, в силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ являлось основанием для создания на данной территории закрытого поселка товарищества собственников жилья.
На основании общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных АДРЕС, примыкающих к земельному участку с кадастровым №, общая площадь которого составляет 87 433 кв.м, именуемый в дальнейшем поселок «Малинки Вилладж», оформленного протоколом № от 29.05.2018, с 28.04.2018 по 28.05.2018 по инициативе ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО29 было проведено собрание собственников объектов недвижимости указанного поселка в форме заочного голосования. По итогам указанного общего собрания, в том числе, было принято решение о создании ТСН «Наш дом Малинки», которое было зарегистрировано налоговым органом 05.06.2018.Истцом ФИО1 внесен взнос 07.06.2018.
Согласно реестру земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым №, их площадь составила 398 368 кв.м, количество собственников земельных участков - 260. По состоянию на 29.05.2018 в реестре указана площадь земельных участков № кв.м.
Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО30 и ФИО31 (по 1/2 доле), передан в аренду ТСН «Наш дом Малинки» на основании договора от 06.06.2018 с размером арендной платы 1 руб. на весь срок действия договора с целью выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой - дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом по ранее рассмотренному делу установлено, что земельный участок ответчика, расположен в границах коттеджного поселка, на распланированной территории поселка в пределах общей границы, наличие сети инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, в силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ являлось основанием для создания на данной территории закрытого поселка товарищества собственников жилья «Наш дом Малинки».
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 29.05.2018 № утвержден размер платы за недвижимое имущество, содержание и ремонт общего имущества в размере 3500 руб. ежемесячно с домовладения., а также утверждена смета доходов и расходов.
Размер ежемесячного взноса определен исходя из сметы доходов и расходов: оплаты труда консьержов (ЧОП), начальника консьержей (ЧОП), энергетика и электрика (аутсоринг), разнорабочие (аутсоринг), управляющий (аутсоринг), бухгалтер ( аутсоринг), а также расходов на освещение, ламп, вывоз ТБО, аренда КПП, налоги, бензин, уборка дорог, КПП коммунальные услуги, РКО, прочие текущие расходы, тревожная кнопка.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений, а также исходя из части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрание, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации), в размере действительного неосновательного обогащения.
Таким образом, само по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.
Как следует из материалов дела ФИО1 не принимала участия в собрании членов ТСН в период с 2018 года по 2021 год, в связи с чем принятые на данных собраниях решения об установлении ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3 000 руб., в Фонд благоустройства и развития -500 руб., не порождают для ответчика возникновение обязательств по внесению установленных общим собранием членов ТСН платежей.
Доводы жалобы ТСН о применении к данным правоотношениям положений Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" несостоятельны.
Так, согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Уставу ТСН «Наш дом Малинки», товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, положений о том, что товарищество осуществляет деятельность на основании Федерального закона N 217-ФЗ, не имеет.
При таких обстоятельствах, с учетом целей деятельности Товарищества, содержащихся в Уставе, доводы истца относительно применимости к спорным правоотношениям Федерального закона №217-ФЗ, подлежат отклонению.
Определяя размер неосновательного обогащения за период с 30.06.2018 по 28.02.2021, суд исходит из следующего.
Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.
Согласно Уставу ТСН «Наш Дом Малинки предмет деятельности товарищества определен как обеспечение совместного использования общего имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества и имущества общего пользования; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества и имущества общего пользования, в том числе, но не ограничиваясь, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов; текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; охрана общего имущества и имущества общего пользования, имущества собственников и владельцев недвижимости; содержание и благоустройство территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; решение иных вопросов, связанных с эксплуатацией, содержанием, благоустройством общего имущества и имущества общего пользования.
Пунктом 4.7 Устава ТСН предусмотрено, что собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными Товариществами. Типовые формы договоров, утверждаются Правлением Товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях что и для членов товарищества.
С учетом приведенных нормативных положений, для правильного разрешения настоящего спора в пределах предмета и оснований иска, возражений ответчика на него к юридически значимым обстоятельствам дела, подлежащим установлению судом и доказыванию сторонами по делу, относились: определение конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу либо иному лицу, но право получения платы за использование которых принадлежит истцу в связи с наличием иных прав у него на это имущество либо в силу закона или договора, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг и работ либо величины понесенных истцом затрат, а также того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.
Из материалов дела следует, что решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18 мая 2019 года № утверждена смета, заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой отчетности товарищества, а также на баланс ТСН «Наш дом Малинки» приняты: трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА в количестве 1 шт, ТП мощностью 250 кВА в количестве 2 шт., ТП мощностью 160 кВА в количестве 1 шт., линия наружного освещения протяженностью 6134 м., линия электропередачи 0,4 кв. протяженностью 5677 м., столбы освещения фонарные стальные в количестве 180 шт., у ИП ФИО32; дороги внутри поселка, расположенные на земельном участке с кадастровым № одобрена покупка и установка комплекса видеонаблюдения на КПП, установка архитектурных указателей направлений улиц, высадка крупномерных хвойных деревьев с внешней стороны забора, огораживающего спортивную площадку с целью защиты выхлопных газов и шумовой нагрузки.
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 30 мая 2021 года № утверждена смета, а также заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2019-2020 года, принято решение произвести устройство ландшафтных композиций на газонах поворотов автомобилей дорог и других территориях общего пользования; решение произвести выравнивание и отсыпку черноземом с дальнейшей высадкой низкорослых растений (газонная трава, клевер и подобные) на отрезке бульвара Вдохновения, между улицами И.Айвазовского и ФИО3; одобрена покупка шнекороторного снегоуборочного механизма.
Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО30 и ФИО31 (по 1/2 доле), передан в аренду ТСН «Наш дом Малинки» на основании договора от 06.06.2018 с размером арендной платы 1 руб. на весь срок действия договора с целью выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой - дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц.
Представлены в материалы дела договор на право пользование имуществом от 06.06.2018 года, согласно которому жилой дом предоставлен в аренду с целью хранения инвентаря, производства заточных, электротехнических работ, ремонта оборудования, пользования водоснабжением и водоотведением, проведения мероприятий организационного характера (собрания встречи, оперативные совещания); договор аренды от 02 июля 2018 года с ИП ФИО32 на помещения АДРЕС для размещения КПП; договор на поставку, монтаж и наладку системы контроля доступа от 30 июля 2018 года; договор о пользовании объектами наружного освещения от 01 августа 2020 года.
Таким образом, установлено, что в состав общего имущества входят дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт - шлагбаум, трансформаторные подстанции, линии электропередач, столбы освещения фонарные стальные, комплекс видеонаблюдения на КПП.
Реализуя свои полномочия, ТСН «Наш дом Малинки» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, договора на оказание консультационных услуг, договора на работы по благоустройству территории, договора на оказание охранных услуг, договора об оказании возмездных услуг (уборка территории, документооборот), договора на оказание автотранспортных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО, договора по оказанию бухгалтерских услуг, договор на оказание услуг по электроэнергии, по техническому обслуживанию освещения, договор по пересадке деревьев, договор купли-продажи саженцев, составлены акты приема-передачи соответствующих услуг и работ.
Из договоров, представленных истцом в материалы дела, следует, что ТСН «Наш дом Малинки» заключило договор с ООО «Благострой Плюс» на оказание комплекса работ по озеленению объектов, согласно которому озеленение произведено на участке АДРЕС. Согласно договору об оказании охранных услуг от 01.10.2019 ООО ЧОП «ЩИТ плюс» осуществляет охрану центрального въезда /выезда автотранспорта на объекте АДРЕС
Согласно договору № от 01.07.2018 ООО «Риконт-Инвест» на территории ТСН «Наш дом Малинки» установлены накопительные контейнеры для твердых коммунальных отходов. ООО «Риконт-Инвест» осуществляет вывоз бытовых отходов, размер ежемесячной платы по договору составляет 23 000 руб.
В подтверждение несения расходов представлены платежные поручения, выписки операций по лицевому счету ТСН «Наш дом Малинки», согласно которым с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года дебет составил - 1 147 204 рубля 53 копейки, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 3 459 132 рубля 41 копейка, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 3 621 819 рублей 97 копеек, с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года - 3 801 983 рублей 09 копеек, бухгалтерские балансы, представленные в налоговый орган за 2018 года, согласно которому доход составил 3 113 000 рублей, расходы - 3 113 000 рублей, из них израсходовано на целевые мероприятия 1 613 000 рублей, аренда помещения 12 000 рублей, охрана - 450 000 рублей, расходы на содержание аппарата 1 151 000 рублей, канцелярия - 10 000 рублей, содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества - 102 000 рублей, прочее - 41 000 рублей, приобретение основных средств, инвентаря и иного имущества - 89000 рублей, прочие - 1 240 000 рублей; согласно балансу за 2019 год израсходовано 5 725 000 рублей на целевые мероприятия, расходы на содержание аппарата, содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества, приобретение основных средств, инвентаря и иного имущества, прочие; согласно балансу за 2020 год израсходовано 5 179 000 рублей на целевые мероприятия, расходы на содержание аппарата, содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества, приобретение основных средств, инвентаря и иного имущества, прочие.
Таким образом, ТСН «Наш дом Малинки» оказываются услуги, предоставляемые управляющей компанией, в том числе организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок, уборка и содержание дорог, территории общего пользования, освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка, благоустройство территории. ТСН возмещает стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной линией уличного освещения и электроприборами, КПП, арендуемым помещением.
Факт несения расходов товариществом, связанных с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), благоустройство территории, вывозом мусора, оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, оборудованием КПП, помещения, приобретением и установкой (заменой) ламп уличного освещения, а также содержанием дорог, подтвержден вышеуказанными доказательствами, решениями собрания об утверждении заключений ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверок бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2018-2020 года, составленным по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.
С учетом вышеизложенного, установлен факт оказания истцом услуг по содержанию объектов общего пользования поселка, несения расходов на их оказание.
Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что ответчик наряду с другими собственниками земельных участков, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, охраняемой территорией, пользуется услугами, оказываемыми ТСН «Наш дом Малинки», поэтому обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, оплачивать услуги, необходимые для функционирования поселка.
Из содержания названных выше норм права следует, что наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка предполагает его обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; отсутствие заключенного между ним и истцом договора управления не влияет на отсутствие такой обязанности; расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается; доказательств обратного ею представлено не было.
При этом правовые основания, по которым собственник земельного участка может быть освобожден от части расходов на содержание имущества общего пользования, законом не установлены, в зависимость от фактического использования им находящегося в собственности земельного участка не поставлены.
Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от 29 мая 2018 года утверждена смета доходов и расходов на 2018 год на сумму 320 000 рублей в месяц, согласно которой расходами являются: заработная плата консьержки (ЧОП), начальника консьержей (ЧОП), энергетика и электрика (аутсорсинг), разнорабочих (аутсорсинг), управляющего (аутсорсинг), бухгалтер (аутсорсинг); хозяйственные расходы: освещение, лампы, вывоз ТБО, аренда КПП, налоги, бензин, уборка дорог, коммунальные расходы КПП, РКО, прочие текущие расходы, тревожная кнопка.
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от 18 мая 2018 года утверждена смета доходов и расходов на 2019-2020 года на сумму 402 000 рублей в месяц, согласно которой расходами являются: услуги: управляющий (аутсорсинг), ЧОП, дворники (аутсорсинг), аренда помещения, бухгалтер (аутсорсинг); расходы на электроэнергию, газ: наружное освещение улиц, потери за электроэнергию, КПП освещение, КПП газ, непредвиденные расходы, обслуживание оборудования уличного освещения, изменение электроцепи фонарей, электротовары (светодиодные лампы); прочее: аренда здания КПП, вывоз мусора, покраска забора, ШР, скамеек, детских площадок, обслуживание шлагбаума, хоз.товары, канц.товары и хоз.нужды для офиса и КПП, санация зеленых насаждений, чистка снега, РКО в банке, противоклещевая обработка 2 раза в год, оплата сотовой связи, организация собрания, интернет УК.
Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от 30 мая 2021 года утверждена смета доходов и расходов на 2021-2022 года в размере 577 000 рублей в месяц, согласно которой расходами в сумме 456 000 рублей являются заработная плата: управляющий 1 чел., налоги с ФОТ; услуги сторонних организаций: ЧОП, аренда КПП, услуги ЦКС (вывоз мусора), обслуживание шлагбаума, дворники, уборка дорог в течение года, обработка территории от клещей 2 раза в год, юридическая компания, бухгалтер, садовник: прочие расходы: расходы на электроэнергию освещения дорог, проведения праздника в поселке, отопление и освещение КПП, обслуживание оборудования уличного освещения, обновление, реставрация объектов общего пользования, расходы на хозяйственные нужды, канцелярские товары, РКО в банке, оплата госпошлины на кадастровые выписки, судебные расходы, оплата сотовой связи управляющего и охраны, организация ежегодного общего собрания членов ТСН, интернет в управлении ТСН, непредвиденные расходы, налог со взносов собственников, не являющихся членами в ТСН, передача бухгалтерской отчетности через ТКС.
При определении размера неосновательного обогащения суд полагает руководствоваться утвержденными сметами, поскольку размер расходов по сметам согласуется с представленными доказательствами о несении расходов: выписками по операциям с лицевого счета, а также бухгалтерскими балансами.
Вместе с тем, суд не считает необходимыми расходами для ответчика за 2018 год - прочие текущие расходы на сумму 5 000 рублей (не указаны какие именно расходы); за 2019-2020 годы - непредвиденные расходы, оплата сотовой связи, организация собрания, интернет в УК на сумму 26 158 рублей 50 копеек, за 2021-2022 года - проведение праздника в поселке, обновление, реставрация объектов общего пользования (не конкретизированы объекты и нуждаемость их в обновлении), оплата госпошлины на кадастровые выписки, судебные расходы, оплата сотовой связи управляющего и охраны, организация ежегодного общего собрания членов ТСН, интернет в управлении ТСН, непредвиденные расходы, передача бухгалтерской отчетности через ТКС, налоги с ФОТ на сумму 56 280 рублей.
С учетом изложенного, размер неосновательного обогащения за 2018 год составляет 320 000 руб. - 5 000 руб. х 6 мес. : 260 уч. (согласно вышеуказанному решения суда) = 7 269 рублей 23 копеек; за 2019-2020 годы составит 402 000 руб. - 26 158,50 руб. х 24 мес. : 260 участков (согласно вышеуказанному решению суда ) = 34 693 рублей 06 копеек; за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2021 года составляет 456 000 руб. - 56 280 руб. х 2 мес. : 260 уч. = 3 074 рубля 77 копеек.
Итого, за период с 30 июня 2018 года по 28 февраля 2021 года размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет 45 037,06 руб. (7 269,23 руб. + 34 693,06 руб. + 3 074,77 руб.).
Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии понесенных расходов на содержание общего имущества ТСН «Наш дом Малинки» противоречат установленным судом обстоятельствам.
В материалы дела ФИО1 не предоставлено доказательств, опровергающих несение ТСН «Наш дом Малинки» расходов, связанных с использованием общего имущества, объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жилых домов и земельных участков, расположенных в границах коттеджного сектора малоэтажной застройки, на территории которого создано ТСН «Наш дом Малинки». Ответчиком не доказан факт исполнения обязанности по несению данных расходов.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (40,75 %), что составляет 1 389,57 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Метальниковой ФИО35 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (ИНН <***>) неосновательное обогащение по управлению и содержанию территории коттеджного поселка «Наш дом Малинки» за период с 30 июня 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 45 037 рублей 06 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 389 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю.Громова
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.
Председательствующий В.Ю.Громова