№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя администрации города Иркутска ФИО9, ФИО2, ФИО1, их представителя ФИО5, старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований администрацией города Иркутска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 34,4 кв.м., находится в муниципальной собственности.
В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с Дата
В архиве администрации города Иркутска отсутствуют документы о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма.
Дата ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие ее право на занятие спорного жилого помещения.
Дата в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости освободить незаконно занимаемое помещение.
Дата специалистами администрации города Иркутска осуществлен выезд по адресу спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в квартире проживают ФИО1 и ФИО2, которые являются сестрами.
Со слов ФИО2 жилое помещение было предоставлено профкомом для проживания их матери ФИО7, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
По сведениям МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска поквартирная карточка в отношении спорного жилого помещения не заводилась, оплата за социальный найм не производилась.
Администрация города Иркутска просит признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации города Иркутска, указав, что Дата их мать ФИО7 была принята на работу в жилищно-коммунальный отдел связи на должность главного бухгалтера. В марте Дата на основании решения профкома Адрес производственного-технического управления связи (в настоящее время АО «Почта России») ФИО7 была предоставлена служебная двухкомнатная квартира в общежитии связи по адресу: Адрес. В жилищно-коммунальном отделе связи (с учетом многократных реорганизаций) ФИО7 проработала до Дата, общий стаж работы составил 29 лет.
Вместе с ФИО7 в квартиру были вселены ФИО8 – муж нанимателя, который умер Дата, ФИО18 – дочь нанимателя. В Дата у ФИО7 родилась дочь ФИО2 ФИО19., которая также стала проживать в спорной квартире.
Дата ФИО7 умерла, в квартире остались проживать ФИО1, ФИО2
Перед смертью ФИО7 хотела приватизировать спорную квартиру, в связи с чем обратилась в АО «Почта России» с заявлением о выдаче копии ордера и документов, подтверждающих предоставление квартиры, на что ей было отказано в связи с истечением срока хранения, а также утратой документов.
ФИО1 зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения, постоянно там проживает, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, иного жилого помещения в собственности не имеет.
ФИО2 проживает в спорой квартире, несет бремя ее содержания, но ошибочно зарегистрирована по адресу: Адрес.
В мае 2025 года ответчикам (истцам по встречному иску) стало известно, что в Дата администрация города Иркутска оформила право собственности на спорное жилое помещение.
Дата ФИО1 обратилась в администрацию города Иркутска с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако в предоставлении государственной услуги ей было отказано.
До момента обращения ФИО1 с заявлением о заключении договора социального найма администрация города Иркутска никаких действий по содержанию жилого помещения и выселению истцов из квартиры не принимала, с августа Дата и по настоящее время получает оплату за пользование жилым помещением.
Ответчики (истцы по встречному иску) с учетом уточнений, просят признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований администрации Адрес просили отказать.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала суду, что проживает в доме по адресу: Адрес, с Дата. Примерно в Дата в Адрес заселилась ФИО7 с дочерью ФИО1, дочь ФИО2 родилась позже. С указанного времени ФИО1 и ФИО2 проживают в данной квартире. Также в квартире живут двое детей ФИО2 – Кирилл и Агата. Квартиру ФИО7 получила в связи с работой на автобазе или ЖКО. Квартира является двухкомнатной, состоит из коридора, ванной, туалета, двух комнат. Никто иной прав на квартиру не заявлял. Изначально дом был одноподъездным. Затем дом разделили на два дома, что привело к изменению нумерации квартир.
Свидетель ФИО11 показала, что является подругой детства ФИО1 и ФИО2, знает семью с Дата. Квартиру получила их мать от работы. Сейчас в квартире проживают ФИО1, ФИО2, ее муж и двое детей.
Согласно заключению старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска ФИО12 ФИО1, ФИО2 были вселены с спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, продолжают проживать в квартире, несут бремя его содержания, в связи с чем приобрели право пользования жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, при этом основания для удовлетворения иска администрации города Иркутска отсутствуют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).
Статьей 70 Жилищного кодекса РФ также определено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 34,4 кв.м., находится в муниципальной собственности с Дата.
Согласно архивной поквартирной карточке, предоставленной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутск, в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, зарегистрирована ФИО20 с Дата.
Согласно поквартирной карточке ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от Дата в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, с Дата зарегистрирована ФИО1, а также был зарегистрирован ФИО8 с Дата по Дата.
Лицевые счета на оплату за содержание и коммунальные услуги за указанное помещение открыты на имя ФИО7
ФИО1 (ФИО3 до перемены фамилии) ФИО21 ФИО2 (ФИО3 до перемены фамилииФИО22 являются детьми ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении.
ФИО7 умерла Дата.
Дата администрацией города Иркутска ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку заявителем не предоставлено документов, подтверждающих право на занятие жилого помещения (ордер, решение суда).
Дата специалистами отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Октябрьскими округом администрации города Иркутска осуществлен выезд по адресу спорного жилого помещения, где было установлено, что в квартире проживают ФИО2, ФИО1, являющиеся сестрами, которые пояснили, что жилое помещение было предоставлено их матери ФИО7 для проживания, правоустанавливающий документ отсутствует.
В адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение в срок до Дата, поскольку администрация города Иркутска является собственником жилого помещения и не давала согласия на их вселение.
Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» № от Дата ФИО1 не имеет задолженности за пользование (наем) жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Из карточки лицевого счета, открытого на имя ФИО7, следует, начисления за наем жилого помещения производятся с августа Дата по настоящее время.
Ответчиками (истцами по встречному иску) в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ул. Адрес, начиная с Дата по настоящее время.
Из архивной информации по спорной квартире (формы №), предоставленной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» Адрес, следует, что ФИО13, Дата г.р., зарегистрирована в квартире по адресу: Адрес, Дата по месту регистрации родителей. ФИО14 зарегистрирована по адресу: Адрес по месту регистрации родителей.
При этом из поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: Адрес, является ФИО15, в квартире зарегистрированы ФИО15, ФИО16
Сведений в ЕГРН о жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, не имеется.
Дав оценку указанным доказательствам, а также показаниям допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 не позднее Дата, поскольку ее супруг и отец ФИО1, ФИО2 – ФИО8 зарегистрирован в квартире Дата.
ФИО24., Дата г.р., и ФИО23 Дата г.р., были вселены в жилое помещение по адресу: Адрес, в несовершеннолетнем возрасте родителями, где проживают по настоящее время.
ФИО1 имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с Дата, при этом адрес регистрации ФИО2 ошибочно указан как Адрес.
Доказательств того, что право пользования жилым помещением ФИО7 и членов ее семьи было оспорено, не представлено.
С учетом требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в том числе и в части оснований и условий возникновения права на пользование жилым помещением на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 вселены в жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в качестве членов семьи нанимателя, проживали в нем совместно с нанимателем ФИО7, вели с ней общее хозяйство, после смерти нанимателя продолжили проживать в квартире, несут бремя ее содержания, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением удовлетворены, оснований для удовлетворения требований администрации города Иркутска о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Адрес к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения отказать.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Адрес о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакаева
Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.