Решение по делу № 2-3772/2022 от 12.12.2022 - об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

№ 2 – 3772/2022

УИД 03RS0007-01-2022-004753-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г.Уфа Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Кутлумбетовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование исковых требований, что 09.07.2019 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 18 000 000 рублей, а заемщики обязались возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в срок до 09.04.2020 года. Согласно акту приема-передачи от 09.07.2019 года ФИО1 передал ФИО2 сумму займа в размере 4 300 000 рублей. Далее эту сумму ФИО2 передал супруге ФИО3 для погашения кредитной задолженности перед АО «Банк ДОМ.РФ». Также 09.07.2019 года ФИО1 передал ФИО2 сумму займа в размере 13 700 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 09.07.2019 года. Пунктом 3.1. договора займа предусмотрено, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 20 % годовых с уплатой ежемесячно до 09 числа каждого месяца в размере 300 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к договору займа от 08.04.2020 года стороны определили срок возврата займа с причитающимися процентами до 16.03.2022 года. 15.08.2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574; индивидуального гаража, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025; земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 с условием, что удовлетворение требований ФИО1 за счет недвижимого имущества допускается без обращения в суд. По состоянию на < дата > сумма займа в размере 18 000 000 рублей с причитающимися процентами в размере 9 900 000 рублей (всего 27 900 000 рублей) не возвращена. < дата > ответчикам было направлено требование о возврате суммы займа с причитающимися процентами, которое оставлено без внимания. С учетом уточненных исковых требований, просит в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО3 заложенное имущество жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574; индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025; земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 общей залоговой стоимостью 18 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что 09.07.2019 года между истцом и С-выми заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств < дата > между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – жилого дома, земельного участка и индивидуального гаража, расположенных по адресу: .... Задолженность по договору не погашена. По состоянию на < дата > сумма задолженности составляет 27 900 000 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574; индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025; земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 общей залоговой стоимостью 18 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что на удовлетворение исковых требований ФИО1 согласен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 09.07.2019 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор процентного займа (целевой), обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в размере 18 000 000 рублей на срок до 09.04.2020 (п.1.1.).

Денежные средства займодавцем были предоставлены заемщику ФИО2, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 09.07.2019 года.

Согласно п.3.1.-3.2 договор процентного займа за пользование суммой займа заемщику начисляются проценты в размере 20 % годовых. При этом проценты выплачиваются ежемесячно до 09 числа каждого месяца в размере 300 000 рублей. Сумма займа может быть возвращена заемщиком в срок, указанный в п.1.1. договора по частям либо единовременной суммой.

Из материалов дела следует, что 08.04.2020 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору процентного займа (целевой), обеспеченного залогом недвижимого имущества от 09.07.2019 года, по условиям которого изменен срок возврата займа до 16.03.2022 года.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что условия договора ответчиками не исполняются, из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по состоянию на 11.05.2022 года составляет 27 900 000 рублей, в том числе: 18 000 000 рублей - основной долг, 27 900 000 рублей - проценты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принятые обязательства заемщиком не исполнены. Расчет задолженности ответчиками не оспорен и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО4, действующей от имени ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества от 15.08.2019 года, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 19.07.2019 года.

Предметом залога является: - жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574; - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025; - земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст.5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что заемщики оплату ежемесячных платежей не производили, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей допущено более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Согласно п.п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.1.3 договора залога недвижимого имущества от 15.08.2019 года по соглашению сторон предмет залога оценивается на общую сумму 18 000 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением суда от 13 сентября 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро права и оценки».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №08-22РС от 01.11.2022 года рыночная стоимость недвижимого имущества:

- жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574 составляет 4 894 613 рублей;

- индивидуального гаража, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025 составляет 838 322 рубля;

- земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 составляет 4 823 338 рублей.

Суд, принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертами надлежащей квалификации; эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным положениями ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную заключением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости, которая сторонами не оспорено, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574, - 3 915 690,40 рублей; - индивидуального гаража, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025 - 670 657,60 рублей; - земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 - 3 858 670,40 рублей.

Способ реализации заложенного имущества следует определить, как публичные торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела определением от 13.09.2022 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро права и оценки». Расходы по оплате экспертизы возложены на третье лицо - ФИО5

Согласно материалам дела, 01.11.2022 года экспертами ООО «Бюро права и оценки» составлено экспертное заключение № 08-22РС, которое 09.11.2022 года поступило в суд, то есть экспертами надлежащим образом исполнены возложенные обязанности, экспертное заключение подготовлено, представлено в суд. Стоимость работ по проведению экспертизы составила 12 000 рублей.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены, суд приходит к выводу, что расходы за проведение экспертизы подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Также в пользу истца с ответчика ФИО3 подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, поскольку эти судебные расходы явились для истца вынужденными из-за неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (... в ... < дата >), ФИО3 (... ... < дата >) об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:1574, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: жилого ... 915 690,40 рублей;

- индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:2025 определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: индивидуального гаража 670 657,60 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером 02:55:050202:172 определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: земельного участка 3 858 670,40 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Бюро права и оценки» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.Р. Пиндюрина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.