Дело №

УИД 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 октября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Яшкиной З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО1 было приобретено недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29,3 кв.м, со следующими техническими характеристиками: фундамент бутовый ленточный, материал стен - блоки, перекрытие деревянное, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные, год постройки - 1990 г., находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №, право (ограничение, обременение) на земельный участок отсутствует. С момента приобретения гаража истец открыто владеет им как своим собственным, осуществляет его содержание и текущий ремонт.

В этой связи истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 29,3 кв.м, год постройки - 1990 г., находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела администрация уведомлена надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 у гр. ФИО1 было приобретено недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29,3 кв.м, со следующими техническими характеристиками: фундамент бутовый ленточный, материал стен - блоки, перекрытие деревянное, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные, год постройки - 1990 г., находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №.

Приобретенный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей), площадью 32 кв.м.

Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка под гаражом в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 32 кв.м.

В 2015 году предыдущим владельцем был изготовлен технический паспорт на гараж.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №, спорный гараж, приобретенный истцом в установленном порядке, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №; право (ограничение, обременение) на земельный участок отсутствует.

Истец указывает, что вышеуказанным имуществом владеет открыто как своим собственным, с учетом давности владения, перешедшего к ней от предыдущего собственника с момента постройки гаража в 1990 году, однако оформить и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж не имеет возможности.

Согласно решению Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок размером 1500 кв.м по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден гаражный кооператив по <адрес>.

Также истцом указано и ответчиком не опровергнуто, что в дальнейшем кооператив расширялся за счет приема в него новых членов, задолженности по паевым взносам перед гаражным кооперативом у предыдущих владельцев гаража не имелось, при этом получить какую-либо документацию, подтверждающую включение предыдущих владельцев гаража истца и отсутствие задолженностей по паевым взносам, истец не имеет возможности, поскольку вся учредительная, бухгалтерская и хозяйственная документация <данные изъяты>» была утрачена после смерти председателя кооператива и в районный архив сдана не была.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая член потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Признание права собственности на гараж истцу необходимо в целях реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также для дальнейшего несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации гаража.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, что предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку гараж располагается на земельном участке, находящемся в государственной собственности, собственность на который не разграничена, но находящемся в распоряжении администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, и на который не распространяются правила о приобретательной давности в силу разъяснений высших судебных органов, имеет место спор о праве между правообладателем объекта капитального строительства и правообладателем земельного участка.

Учитывая позицию представителя ответчика и то, что истец открыто пользуется гаражом более 30 лет и несет бремя его содержания, что подтверждено документальными доказательствами и в судебном заседании не опровергнуто, суд полагает требование истца о признании за ней права собственности на гараж в порядке приобретательной давности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приморско-Ахтарским РОВД <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 29,3 кв.м, год постройки - 1990 г., находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 29,3 кв.м, год постройки - 1990 г., находящийся в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров