Дело №2-490/2025
УИД: 21RS0003-01-2025-000652-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года с. Батырево
Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Якушевой А.М., с участием представителя истца А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к М.А. о взыскании двойной суммы задатка,
установил:
Е.В. обратился в суд с иском к М.А. о взыскании двойной суммы задатка. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А. и истцом Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи с условием передачи задатка. Согласно п.1 вышеуказанного договора, стороны обязались в течение срока его действия заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> комната в <адрес>, кадастровый номер № по цене 900 000 рублей. До подписания данного договора истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 600 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта. Факт передачи задатка подтверждается подписанием договора (п.4). В соответствии с п.12 заключенного между сторонами договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец считает, что основной договор между истцом и ответчиком должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства в рамках предварительного договора истец исполнил в полном объеме, задаток в указанной сумме передал. М.А. не совершено никаких действий по заключению основного договора купли-продажи объекта. Претензию на заключение основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проигнорировал.
Ссылаясь на пункт 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка, полученного ответчиком по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 000 рублей.
Истец Е.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя А.Д.
Представитель истца А.Д. в судебном заседании исковые требования Е.В. полностью поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить.
Ответчик М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.
Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу частей 1 и 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 3 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, основная цель задатка – предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А. и Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи с условием о передаче задатка, согласно которому стороны обязались в течение срока действия договора заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комната в <адрес>, кадастровый № по цене 900 000 рублей, площадью 12,7 кв.м., 2 этаж (л.д.12-13).
Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи с условием о передаче задатка до подписания договора покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 600 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта, факт передачи задатка подтверждается подписанием договора.В силу п.7.7. предварительного договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие ограничений прав и обременений, указанных в п.6.4 договора, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора, сумма в размере 600000 рублей является задатком, поскольку в данном случае указанными денежными средствами обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца М.А. и покупателя Е.В. заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.
Согласно имеющейся записи в представленном предварительном договоре купли-продажи с условием о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600000 рублей были получены М.А. от Е.В. в качестве задатка, что также свидетельствует об осведомленности сторон о правовом характере спорных денежных средств (л.д.13).
В направленной в адрес ответчика претензии, оставленной без удовлетворения, истец Е.В. просил в течение семи дней со дня направления претензии заключить с ним основной договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комната в <адрес> кадастровым номером № на условиях, предусмотренных заключенным между ними предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
Указанная претензия была направлена в адрес М.А. ДД.ММ.ГГГГ через АО «Почта России» и через мессенджер Ватсап (л.д.14, 55).
Кроме того, через мессенджер Ватсап истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес продавца требование о заключении основного договора купли- продажи жилого помещения, что подтверждает, что покупателем до окончании срока предварительного договора купли-продажи, который истекал ДД.ММ.ГГГГ, предпринимались меры по заключению основного договора купли-продажи (л.д.55).
Намерения истца Е.В. заключить с ответчиком М.А. основной договор купли-продажи недвижимого имущества также подтверждается детализацией услуг связи, из которой следует, что Е.В. звонил и направлял смс-сообщения М.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-69).
ФИО1 условия предварительного договора купли-продажи не выполнил.
Согласно п.8 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по договору, нарушения продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения основного договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, уклонения от выполнения условий договора или возникновения любых других обстоятельств, по вине продавца, влекущих невозможность отчуждения объекта, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования (л.д.12-13).
Так, из п. 7.7 предварительного договора купли-продажи следует, что продавец обязался обеспечить снятие ограничений прав и обременений, указанных в п.6.4 договора, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Таким образом, продавцом не выполнены условия указанного пункта договора, которое не позволяет отчуждение объекта.
Приведенные выше условия договора свидетельствуют, что задаток в данном случае выступает как обеспечение договора купли-продажи в будущем, что позволяет сделать вывод об обоснованности требований о взыскании двойной суммы задатка, как это предусмотрено нормами материального права.
Таким образом, поскольку уплаченная истцом денежная сумма ответчику является задатком причитающихся с него по договору платежей М.А., в соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия доказательств того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, а истец не отказывался от заключения основного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 200 000 рублей.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Определением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество – комнату в <адрес> с кадастровым номером № (л.д.26-27).
Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (часть 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд считает, что обеспечительные меры подлежат сохранению до исполнения решения суда.
руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Е.В. к М.А. о взыскании двойной суммы задатка, удовлетворить.
Взыскать с М.А. (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Е.В. (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) двойную сумму задатка, полученного ответчиком по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27000 (Двадцать семь тысяч) руб.
Меры, принятые по обеспечению иска определением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на имущество – комнату в <адрес> с кадастровым номером №, сохранить до исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Г. Чукмаева
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.