РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 г.

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные, КП 770-008), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио Эулаллии, ФИО2 (<...>, выдан 28.09.2015г.) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН: <***>), ФИО3 (паспортные данные, КП 500-086) о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио Эулаллии, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3, просит признать незаконным действия адрес Москвы от 20 мая 2021 года по отчуждению (продаже) ФИО3 комнаты №1 общей площадью 21,65 кв.м. и жилой площадью 15,5 кв.м, распложенной по адресу: адрес;

Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № 1 общей площадью 21,65 кв.м. и жилой площадью 15,5 кв.м, распложенной по адресу: адрес, заключенный между ДГИ и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРЮЛ 29.12.2020 г. за № 77:01:000403763502-77/072/2020-3.

Обязать ДГИ повторно рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио Эулаллии, и ФИО2 права выкупа комнаты №1 общей площадью 21,65 кв.м. и жилой площадью 15,5 кв.м, распложенной по адресу: адрес;

В обоснование требований ссылается на то, что истцы зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, где на условиях социального найма занимают комнату общей площадью 23,33 кв.м, жилой площадью 16,70 кв.м.

Истцы неоднократно обращались в Департамент с заявлением о присоединении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, однако извещение Департамента с предложением о выкупе комнаты № 1 было направлено не по адресу, указанному ФИО1 в заявлениях и не было вручено адресату, в связи с чем полагают, что были лишены возможности выкупить комнату № 1, а право собственности ФИО3 на указанную комнату было зарегистрировано на основании сделки, заключенной с нарушением требований действующего законодательства.

Истцы не явились, извещены.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении требований отказать.

Соответчик не явился, извещен.

Третьи лица не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

При разрешении данного спора судом не учтено, что в силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 адрес кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 адрес кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

ФИО1 с семьей из трех человек (она, ФИО2, фио) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма в комнате № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Письмом Департамента от 07.11.2019 № ДГИ-И-78739/19 семья ФИО1 уведомлена о наличии свободной комнаты № 1 и возможностях ее присоединения (выкупа).

фио обратился в Департамент от имени ФИО1 с заявлением от 24.12.2019 № ДГИ-ГР-52678/19 по вопросу повторного рассмотрения заявления о предоставления свободного жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: адрес по договору социального найма.

Письмом Департамента от 16.01.2020 № ДГИ-ГР-52678/19-1 повторно рассмотрен вопрос о предоставлении свободного жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: адрес по договору социального найма и принято решение об отказе в предоставлении.

Правительством Москвы принято постановление от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее – Постановление 1285-ПП), которым утвержден порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

Согласно приложению 5 к данному постановлению наниматели комнат, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, а также собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

Согласно приложению 6 к вышеуказанному постановлению только собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.

Учитывая, что семья ФИО1 не являлась собственником занимаемой комнаты № 2, занимает жилое помещение по договору социального найма, основания для предоставления ее семье свободной комнаты в данной коммунальной квартире по договору купли-продажи по льготной стоимости отсутствовали.

ФИО2 сообщено, что при наличии права собственности на занимаемое жилое помещение для реализации права на приобретение свободной комнаты № 1 по договору купли-продажи по льготной стоимости семья ФИО1 имеет право обратиться в Департамент с заявлением о выкупе свободной комнаты по договору купли-продажи по льготной стоимости, представив необходимый комплект документов в соответствии с Постановлением № 1285-ПП.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации Законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона № 29 освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учете, а также обеспеченным площадью жилого помещения менее нормы предоставления и признанным в установленном порядке малоимущими. Гражданам, не состоящим на жилищном учете, не признанным в установленном порядке малоимущими, на основании их заявления, помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи.

При наличии оснований для признания семьи ФИО1 малоимущей, Департаментом может быть рассмотрен вопрос о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма в порядке, предусмотренным ст. 59 ЖК РФ.

Для рассмотрения указанного вопроса семья ФИО1 необходимо с заявлением о признании ее семьи малоимущей в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, и предоставлении свободной комнаты (приложение 3) в подразделение службы «одного окна» Департамента, приложив к заявлению необходимый пакет документов.

Дополнительно сообщено, что в соответствии с ч. 6 ст. 42, ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона № 29 в случае отсутствия заявления от граждан, проживающих в коммунальной квартире, о предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире, такая комната может быть предоставлена иным гражданам в рамках городских жилищных программ, а также реализована Департаментом в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Письмом Департамента от 17.02.2020 № 33-6-55065/20-(0)-1 семья ФИО1 уведомлена о наличии свободной комнаты № 1 и возможностях ее присоединения (выкупа).

В связи с отсутствием от семьи ФИО1 заявлений по истечении шестимесячного срока с даты направления уведомления о наличии освободившегося жилого помещения, комната № 1 по адресу: адрес предоставлена ФИО3, обратившейся в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в установленном порядке.

Доводы истца о том, что уведомление должно было быть направлено по адресу, указанному в обращениях, не свидетельствуют о его незаконности, поскольку в данных обращениях истец просила направить ответы на поданные обращения, уведомление о наличии освободившейся комнаты, адресованное собственникам/нанимателям жилых помещений (комнат) по адресу: адрес, было оставлено по указанному адресу, а истец, указывая в исковом заявлении, что она зарегистрирована и проживает по данному адресу, имела возможность получить данное уведомление и обратиться в Департамент с соответствующим заявлением в установленные сроки.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримавая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 к спорная комната предоставлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что действиями Департамента права истцов не нарушены, договор купли-продажи комнаты, заключенный между Департаментом и ФИО3 соответствует нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные, КП 770-008), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио Эулаллии, ФИО2 (<...>, выдан 28.09.2015г.) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН: <***>), ФИО3 (паспортные данные, КП 500-086) о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.