УИД 56RS0004-01-2025-000375-28
№ 2-264/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года с. Александровка
Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,
при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Добринка», ему принадлежат 5 объектов недвижимости – мастерская, здание теплой стоянки, нежилое здание, гостиница, общежитие, расположенные в <адрес>. Указанная недвижимость приобретена им за 6 763 920 рублей в обмен на дизельное топливо на указанную сумму. Право собственности на объекты недвижимости до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано. Объекты построены АО «Добринка», которое 20 октября 2014 года ликвидировано.
Истец просил суд: признать за ним – ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>, 1995 года постройки:
- мастерская, площадью 633,1 кв.м;
- здание теплой стоянки, площадью 1 738,2 кв.м;
- нежилое здание, площадью 185,8 кв.м;
- гостиница, площадью 220 кв.м;
- общежитие, площадью 183,3 кв.м.
Истец ФИО1, представители ответчиков - администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Александровского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.
До начала судебного заседания от представителей ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием на отсутствие возражений относительно исковых требований.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения. Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, 27 августа 1996 года между АО «Добринка» в лице директора ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, 1995 года постройки:
- мастерская, площадью 633,1 кв.м;
- здание теплой стоянки, площадью 1 738,2 кв.м;
- нежилое здание, площадью 185,8 кв.м;
- гостиница, площадью 220 кв.м;
- общежитие, площадью 183,3 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи стоимость недвижимого имущества по договоренности сторон определена в сумме 6 763 920 рублей.
Согласно условиям договора указанное имущество продается в обмен на дизельное топливо стоимостью 6 763 920 рублей (т. 1 л.д. 12).Из договора следует, что продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю, в обмен продавец получил от покупателя дизельное топливо, стороны претензий друг к другу не имеют. Таким образом, договор купли-продажи одновременно имеет силу акта передачи.
Согласно техническим планам зданий от 28 августа 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:
- мастерская, расположена в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства – 1995, площадь объекта – 633,1 кв.м (т. 1 л.д. 25-36);
- здание теплой стоянки имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 1995, площадь объекта – 1 738,2 кв.м (т. 1 л.д. 13-24);
- общежитие имеет кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 1995, площадь объекта - 183,3 кв.м (т. 1 л.д. 37-48);
- нежилое здание имеет кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 1995, площадь объекта - 185,8 кв.м (т. 1 л.д. 49-61);
- гостиница имеет кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, материал наружных стен здания – из прочих материало, год завершения строительства – 1995, площадь объекта - 220 кв.м (т. 1 л.д. 62-73).
Из заявления администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области № 243 следует, что спорные объекты недвижимости в Реестрах муниципального имущества МО Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области не значатся (т. 2 л.д. 59).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что АО «Добринка», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества, продав его ФИО1
После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.
Согласно определения Арбитражного суда Оренбургской области от 3 октября 2014 года и Выписке из единого государственного реестра юридических лиц – АО «Добринка» ликвидировано 20 октября 2014 года (т. 2 л.д. 44-47, 48-52).
Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.
В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:
- мастерская, площадью 633,1 кв.м, расположенная в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>;
- здание теплой стоянки, площадью 1 738,2 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>;
- общежитие, площадью 183,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, площадью 185,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- гостиница, площадью 220 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.
Председательствующий А.В. Богданова