Решение по делу № 2-296/2023 от 31.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы.

Дело №2-296/2023

УИД 78RS0009-01-2022-007469-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Комковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13 апреля 2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, последней в пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: ..., для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. По условиям договора плата за коммунальные услуги осуществляется нанимателем. Ответчик проживала в ее квартире с 13 апреля 2018 года по 29 сентября 2019 года (полтора года), при этом по несколько месяцев имелась задолженность за коммунальные услуги, арендная плата вносилась не вовремя и не полностью. В сентябре 2019 года она предложила ФИО2 съехать из жилого помещения. Они договорились, что 29 сентября 2019 года встретятся на квартире для ее сдачи и урегулирования долгов. Вместе с тем ответчик съехала из квартиры заранее, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике, о чем сообщила в смс-сообщении. В квартире они увидели кучи мусора, грязь, абсолютно новый линолеум порван во многих местах, абсолютно новый набор мебели испорчен, обои и кафель были ободраны. ФИО2 и члены ее семьи были первыми и единственными жильцами, так как квартиру они только получили после строительства. Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 заключенного между ними договора, ответчик была обязана содержать квартиру в чистоте и производить текущий ремонт. Для оценки ущерба она провела экспертизу, где установлено, что сумма ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 116524 рубля 00 копеек. Кроме того за коммунальные услуги у ФИО2 имеется долг в сумме 16316 рублей 00 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по коммунальным услугам в размере 16316 рублей 00 копеек, расходы на ремонтно-восстановительные работы и материалы в размере 116524 рубля 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3941 рубль 00 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 11 апреля 2023 года, в порядке досудебной подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис».

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4; в качестве представителя ООО «Жилстройсервис» - конкурсный управляющий ФИО5

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 10 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса).

В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

С учетом приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своими правами, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в судебное заседание, назначенное на 31 мая 2023 года.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5, надлежащим образом извещенное о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3, отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебное заседание не явился, о проведении судебного заседания извещен надлежащим образом. Гражданско-процессуальные права ответчику разъяснены, о чем свидетельствует расписка, возражений по существу заявленных требований ответчик не представил, этапирование ответчика в судебное заседание гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1-3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 27 ноября 2017 года по 21 января 2019 года собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являлась ФИО4 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Из доверенности от 19 февраля 2015 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга следует, что ФИО4 уполномочила ФИО1 быть ее представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и иных действий связанных с распоряжением данным имуществом.

С 21 января 2019 года по настоящее время на основании договора дарения квартиры собственником квартиры является истец – ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

13 апреля 2018 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: ..., за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется супруг – ФИО3 (п.1.5 договора).

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента подписания договора (п.4.1 договора), то есть до 13 марта 2019 года.

Согласно условиям указанного договора, он может быть расторгнут:

- по требованию наймодателя, если другая сторона не соблюдает условия договора, в том числе невнесение нанимателем платы за жилое помещение и разрушения или порчи жилого помещения;

- по требованию нанимателя в любое время предупредив об этом наймодателя за две недели.

В исковом заявлении истцом указано о продлении срока действия договора и фактическом выезде ответчика из квартиры - 29 сентября 2019 года, что стороной ответчика оспорено не было.Согласно п.2.2.6 договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с п.2.2.7 договора при расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, а также погасить задолженность по оплате помещенияи коммунальных услуг.

Как следует из выписки с лицевого счета и истории начислений по лицевому счету, представленных истцом и ООО «Жилстройсервис», задолженность по оплате коммунальных услуг на 01 октября 2019 года по квартире расположенной по адресу: ..., составляет 16084 рубля 36 копеек.

Данная задолженность была оплачена ФИО1 15 ноября 2019 года.

Учитывая установленную п.2.2.6 договора найма и статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность нанимателя по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 16084 рубля 36 копеек, отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 231 рубль 64 копейки, поскольку данные расходы истцом не подтверждены.

Также суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 16316 рублей 00 копеек, поскольку сведений о заключении договора между семьей Ершовых в соответствии с частью 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не представлено, в связи с чем ФИО3 не несет совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем по оплате коммунальных услуг.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы в размере 116524 рубля 00 копеек, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возложения обязанности по возмещению убытков необходимо установление следующих юридически значимых обстоятельств:

- наступление вреда (в заявленном размере);

- противоправность поведения причинителя вреда (действия ответчика противоречат закону и др. правовым актам);

- причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, которая выражается в том, что противоправное поведение предшествовало наступившему вреду по времени и породило его;

- вину причинителя вреда.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст.ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Согласно отчету ООО «Центр оценки и экспертизы» №01-0990/19 в результате проведенных расчетов оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость полного комплекса ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений во встроенном жилом помещении по адресу: ..., с учетом пострадавшего движимого имущества по состоянию на 08 ноября 2019 года (с учетом накопительного износа) составляет 116524 рубля 00 копеек.

При заключении договора найма во владение и пользование ФИО2 наймодатель передал набор кухни, плиту и душевую кабину (п.1.6 договора).

Пунктом 6.1 договора найма от 13 апреля 2018 года предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

Вместе с тем в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таких доказательств истцом представлено не было.

При подписании договора найма акт приема-передачи жилого помещения, в котором бы было отражено полное описание состояния движимого имущества и отделки квартиры, а именно: стен (краска, обои, кафель), потолков, полов, дверей, в комнате, кухне, коридоре, ванне, туалете, балконе, а также их состояние (износ), не составлялся.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик приняла квартиру по акту приемки-передачи в ином состоянии или, что нарушение ответчиком правил эксплуатации жилого помещения привело к образованию дополнительных дефектов, отличных от нормального износа и, следовательно, указывающих на то, что эксплуатация жилого помещения производилась с повышенным износом.

Проведение восстановительного ремонта не может быть направлено на увеличение стоимости арендованного имущества и устранение последствий нормального износа.

Фотографии жилого помещения, представленные истцом, таким доказательством не являются, поскольку фотографии сделаны 17 февраля 2018 года - за два месяца до заключения договора найма жилого помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы в размере 116524 рубля 00 копеек удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно чеку-ордеру от 25 августа 2022 года истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3941 рубль 00 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходов по направлению ответчику копии искового заявления при обращении в суд в размере 218 рублей 54 копейки и расходов по оплате отчета оценщика в размере 4000 рублей 00 копеек.

В подтверждение несения данных расходов представлен кассовый чек от 14 апреля 2022 года, где ФИО2 указана как получатель письма, а также договор возмездного оказания услуг от 08 октября 2019 года с кассовым чеком.

С учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в размере 466 рублей 67 копеек и почтовые расходы в размере 26 рублей 44 копейки (12,1%).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов суд отказывает.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате отчета оценщика в размере 4000 рублей 00 копеек по определению размера расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы, поскольку в удовлетворении данных исковых требований судом отказано в полном объеме.

В силу п.1,3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ; прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации, суд считает необходимым возвратить истцу переплаченную государственную пошлину в сумме 84 рубля 20 копеек.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16084 рубля 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 466 рублей 67 копеек и почтовые расходы в размере 26 рублей 44 копейки, а всего 16577 рублей 47 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 231 рубль 64 копейки, расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы в размере 116524 рубля 00 копеек, расходов по оплате отчета оценщика в размере 4000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3390 рублей 13 копеек, почтовых расходов в размере 192 рубля 10 копеек, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонтно-восстановительные работы и материалы, а также о взыскании расходов по оплате отчета оценщика, расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов отказать в полном объеме.

Возвратить плательщику ФИО1 (паспорт №...) часть государственной пошлины в сумме 84 рубля 20 копеек, уплаченной по чеку-ордеру от 25 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н. Калько

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2023 года.