Дело № 2-4519/2022
59RS0007-01-2022-003438-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 31 октября 2022 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,
с участием истца Цюрпита, ФИО2 ФИО16,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цюрпита к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на вспомогательные помещения, внесения уточнения в реестровую запись,
УСТАНОВИЛ:
Цюрпита обратился в суд к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО15 о признании права собственности на вспомогательные помещения (коридор, санузел, душевая, умывальник), предназначенные для обслуживания комнат №, № в доме, расположенном по адресу: <адрес>; внесения уточнения в реестровую запись.
В обоснование требований указал, что бывшее общежитие по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, является многоквартирным жилым домом, обслуживанием МКД по указанному адресу занимается ТСН «Фонтанка, <адрес>». В блоке секций жилых помещений <адрес>-м этаже здания МКД расположены пять жилых помещений: в собственности ФИО1 – жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, с имеющими собственными вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания помДД.ММ.ГГГГ; в собственности ФИО15 - два смежных жилых помещения ДД.ММ.ГГГГ; в общую площадь которых включены предназначенные для их обслуживания собственные вспомогательные помещения; в собственности (истца) - два смежных жилых помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ кв.м. – соответственно. Оба жилых помещения секции ДД.ММ.ГГГГ являются единым комплексом, единой судьбой с смежными с ними вспомогательными помещениями: коридором площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (поз.ДД.ММ.ГГГГ) санузлом (поз. ДД.ММ.ГГГГ), которые не могут существовать отдельно, предназначены исключительно для обслуживания только помещений №, являются их неотъемлемой частью.
По той причине, что жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ранее были приватизированы в разное время и отдельно разными лицами, указанные выше вспомогательные (подсобные) помещения: в план приватизации помещений ДД.ММ.ГГГГ не были включены. Единственным лицом, претендующим на вспомогательные помещения является ответчик ФИО1, которая утверждает и настаивает, что спорные вспомогательные помещения являются - общим имуществом.
Не включение вспомогательных (подсобных) помещений не повлекло присоединение части общего имущества дома, права собственников, в том числе: ФИО15 (пом.ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) не нарушены, согласие их на включение коридора и санузла (поз.,15,16,17,18) в общую площадь помещений ДД.ММ.ГГГГ не требуется, нарушение прав других жителей МКД не влечет, угрозы жизни и здоровью не создает (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду того, что спорные вспомогательные помещения являются - общим имуществом, кроме того указала что не является надлежащим ответчиком.
Администрация г. Перми своего представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее представлен письменный отзыв по делу, согласно которого просили оставить без удовлетворения требования в части внесения изменений в учетную реестровую запись ЕГРН.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 3,4 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).
В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 г. № 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.
В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.
Согласно Приложению к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.
Как следует из материалов дела, в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта пом. №, с кадастровым номером № - жилое помещение, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв. м, этаж ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО6 на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем внесена запись о праве собственности ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №. На основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о праве собственности ФИО3
В отношении объекта пом. №, с кадастровым номером № - жилое помещение, общая площадь № кв.м, этаж № расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО8 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО9 на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось жилое помещение общей площадью № кв.м, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, пом. №. На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Цюрпита
В отношении объекта пом. №, с кадастровым номером № - жилое помещение, общая площадь № кв.м, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО10 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем внесена запись о праве собственности ФИО11 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО15
В отношении объекта пом. №, с кадастровым номером № - жилое помещение, общая площадь № кв.м, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО12 на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В результате совершения ряда сделок по отчуждению указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеприведенные сведения Единого государственного реестра недвижимости свидетельствуют, что первоначальная регистрация права собственности на помещения, принадлежащие Цюрпита, осуществлена в № году.
В указанный период действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон№ 122-ФЗ), который в настоящее время утратил силу в связи с Пунктом 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006), действовавших на момент принятия решения о первоначальной регистрации права, было предусмотрено, что Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу того, что комната № площадью № кв.м, и комната № площадью № кв.м были отчуждены по договорам безвозмездной передачи имущества разным лицам, следовательно вспомогательные помещения (коридор, душевая, туалет) не были включены в указанные договоры одновременно, в связи с чем регистрация права собственности на данные помещения осуществлена на основании представленных документов в установленном законом порядке.
Цюрпита является собственником комнаты № площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и № площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из представленных сведений Росреестра и технического плана, помещение коридора № площадью № кв.м., ведущего к комнатам ответчика №,№, а также вспомогательные помещения №(душ),16(умывальник), 17 (санузел) на праве собственности ответчика или других лиц не оформлены.
Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 На Цюрпита возложена обязанность в течение одного месяца демонтировать железную дверь, ведущую в коридор к комнатам №, № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Цюрпита – без удовлетворения.
Решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени Цюрпита, не исполнено.
Суды, руководствуясь положениями статей 17, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что доказательства получения в установленном законом порядке согласия всех собственников многоквартирного дома на установку спорной железной двери в целях единоличного использования общедомового имущества (коридор, умывальник, душ, туалет), и на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома и увеличения ответчиком своего помещения за счет названного общего имущества, ответчиком Цюрпита не представлено.
Исследовав представленные доказательства, в том числе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, технический паспорт многоквартирного дома, суды пришли к выводу о том, что спорный коридор, а также вспомогательные помещения, с которыми он соединен, не принадлежат на праве единоличной собственности заявителю ФИО13, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома как помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в связи с чем, ограничение доступа к данным вспомогательным помещениям путем установления железной двери без согласия всех собственников многоквартирного дома, приводит к нарушению прав собственников указанного дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, факт того, что спорные вспомогательные помещения, на которые претендует истец, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, как помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, установлен вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, законных оснований передачи вспомогательных помещений в индивидуальную собственность Цюрпита, как отдельных объектов без согласия всех собственников многоквартирного дома, не имеется.
В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требований Цюрпита о признании права собственности на вспомогательные помещения надлежит отказать. Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, соответственно производные требования о внесении уточнения в реестровую запись не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Цюрпита к Администрации г.Перми, ФИО1 о признании права собственности на вспомогательные помещения, внесения уточнения в реестровую запись – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья/Подпись
Копия верна:
Судья О.А. Чуракова
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.