Дело 2-2656/2023

УИД 91RS0003-01-2023-002544-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и признании права собственности,

установил :

ФИО3 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, согласно которого просит прекратить право собственности ответчика ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> Е <адрес> исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Е <адрес>, за ФИО3.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО3 и его супруга, ФИО2 в целях приобретения квартиры в <адрес> передали своему сыну ФИО4 денежные средства в размере 4 700 000 рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Истцом на имя Ответчика ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность серии <адрес>1. По указанной доверенности Истец доверил Ответчику купить (приобрести) на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру либо жилое помещение/право требования на квартиру либо жилое помещение/, общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты недвижимого имущества, в том числе парковочное место, расположенное как внутри многоквартирного жилого дома, так и на прилегающем земельном участке в любом населенном пункте Российской Федерации, в том числе в городе Симферополе Российской Федерации; сдать документы на государственную регистрацию права собственности, зарегистрировать соответствующие документы в установленном законом порядке, получить зарегистрированные документы. Ответчик используя переданные истцом денежные средства, приобрел и оформил квартиру на свое имя. Истец был введен в заблуждение Ответчиком. Право истца на приобретение жилья было нарушено вследствие недобросовестного поведения ответчика

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме. Третье лицо ФИО2 подала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО4 подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление признал в полном объеме, о последствиях признания иска, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ осведомлен в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в ч. 2 указанной выше статьи.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как установлено судом, 22.05.2018г. ФИО3 уполномочил ФИО4 купить на свое имя за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру либо жилое помещение/ право требования на квартиру либо жилое помещение/, общее имущество в многоквартирном жоме, а также объекты недвижимого имущества, в том числе парковочное место, расположенные как внутри многоквартирного жилого дома, так и на прилегающем земельном участке в любом населенном пункте Российской Федерации, в том числе в городе Симферополе, уплатить следуемые деньги любым способом (как наличными, так и по безналичному расчету), подписать соответствующий договор, в том числе договор купли-продажи, договор инвестирования (соинвестирования), договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования (цессии) и прочие договоры, оформлять и подписывать предварительные договоры, дополнительные соглашения к договорам, соглашения о расторжении договоров, передаточные акты, акты передачи документации, акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимого имущества и другие финансовые документы, сдать документы на государственную регистрацию прав собственности, зарегистрировать соответствующие документы в установленном законом порядке, получить зарегистрированные документы, в том числе получить экземпляр договора, акт приема-передачи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и другие документы с государственной регистрации, для чего быть его представителем, что подтверждается доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО7 (л.д.10).

07.06.2018г. ФИО4 получил от родителей ФИО3, ФИО2 деньги в сумме 4700 000 рублей для покупки квартиры в <адрес> и обязался вернуть денежные средства без процентов в сумме 4700 000 рублей по первому требованию родителей или переоформить куплю-продажу квартиры в <адрес> в счет долга на одного из родителей, что подтверждается распиской от 07.06.2018г. (л.д.4).

14.04.2023г. ФИО3, ФИО2 направили в адрес ФИО4 требование о регистрации за ними права собственности на квартиру по адресу: <адрес>Е <адрес> согласно расписки от 07.06.2018г.

В соответствии с имеющимся в материалах регистрационного дела договором купли-продажи № от 09.10.2019г. заключенным между ООО «УК «Владинвестгрупп» и ФИО4, продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество: 2-х комнатную <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> «Е» общей площадью 63,5 кв.м. стоимостью 2147200 рублей.

Как указано в пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.308.2 ГК Российской Федерации факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

В соответствии со ст.409 ГК Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

Исходя из того, что по смыслу статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право должника заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением может быть согласовано сторонами в момент заключения договора, из которого возникает основное обязательство, либо в последующем до исполнения основного обязательства, оценивая условия соглашения между сторонами, принимая во внимание, что в нем отсутствуют согласовательные условия о праве кредитора (истца) по своему выбору потребовать от должника (ответчика) либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления, суд пришел к выводу о выборе сторонами факультативного обязательства.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком, и полагает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец не просил взыскать судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и признании права собственности.

Прекратить право собственности ответчика ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> Е <адрес> исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Е <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.