Дело 2-2936/2025
91RS0019-01-2025-003467-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СНТ «Мраморное» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в июне 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что 23.11.2019 ответчик оформила нотариальную доверенность, выданную частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, на истца с правом распоряжаться (в том числе продавать, обменять, передать в ссуду, наем (аренду, субаренду), на условиях представителю известных, принадлежащим ответчику на праве частной собственности земельным участком с кадастровым номером 0124781300:21:001:0467 площадью 0,0718, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как при проведении правовой экспертизы предоставленных документов, у государственного регистратора отсутствует техническая возможность доступа к сведениям официального сайта Единого реестра специальных бланков нотариальных документов.
14.10.2022 по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 0,0718, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, за который истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей. Ответчик обязалась в течение месяца перерегистрировать земельный участок в соответствии с требованиями российского законодательства, чтобы в последующем совместно с истцом направиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности за истцом, однако, в последующем сообщила истцу, что не успевает зарегистрировать документы по российскому законодательству и уехала в Украину. В настоящее время связи с ответчиком у истца нет, ответчик находится на Украине. Истец с момента заключение договора купли-продажи добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 03 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Протокольным определением от 01 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СНТ «Мраморное».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, адвокат по назначению Серый С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что лишен возможности обсудить позицию со своим доверителем.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало.
В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).
В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 октября 2022 года между гражданкой Украины ФИО4 (далее – продавец) и гражданином Российской Федерации ФИО1 (далее – покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 0,0718 га, кадастровый № (украинский кадастровый №), а покупатель принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора. Земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №482609. Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена договора включает цену земельного участка, при этом цена земельного участка составляет 100 000 рублей. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает полную оплату покупателем стоимости земельного участка. Земельный участок передается продавцом покупателю путем подписания настоящего договора (л.д.10).
Как следует из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № 482609, оригинал которого предоставлен представителем истца в судебном заседании на обозрение суда, ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО9 от 10.08.2007, является собственником земельного участка площадью 0,0718 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Также установлено, что 23 ноября 2019 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6 удостоверена доверенность, в соответствии с которой ФИО4 уполномочила ФИО1 распоряжаться (в том числе продать, обменять, передать в ссуду, наем (аренду, субаренду), и на условиях, моему представителю известны, принадлежащей ей (ФИО4) на праве частной собственности земельным участком – кадастровый № общей площадью 0,0718 га, расположенным по адресу: <адрес>, для ведения садоводства (л.д.13-15).
Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № 15 сентября 2022 года между гражданкой Украины ФИО2 (далее – продавец), от имени которой действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО12, и ФИО3 (далее – покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,0718 га. кадастровый № (украинский кадастровый №), Земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №482609 (л.д.57-59).
ФИО5 обращалась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено, поскольку содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подано ФИО1, который в качестве документа, подтверждающего наличие необходимого объема полномочий представителя, на государственную регистрацию представил доверенность от 23.11.2019. Однако, при проведении правовой экспертизы представленных документов, у государственного регистратора отсутствует техническая возможность доступа к сведениям официального сайта Единого реестра специальных бланков нотариальных документов (л.д.47).
Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 22.12.2022 отказано истцу в государственной регистрации прав в связи с истечением 22 декабря 2022 года срока приостановления государственной регистрации прав (л.д.41-42).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2025, земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> за пределами населенного пункта (ранее присвоенный кадастровый №) имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель ФИО4, реквизиты документа-основания: государственный акт на право собственности на земельный участок от 24.09.2010 серия ЯЛ №482609 (л.д.189-194).
Частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заключив договор купли-продажи земельного участка, передав фактически спорный объект недвижимости истцу, а также правоустанавливающие документы на него, и получив от него полную оплату за недвижимое имущество, предусмотренную договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок. Указание в выписке из ЕГРН фамилии Скавовская» вместо «Скаковская» суд полагает технической опиской.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СНТ «Мраморное» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 6 ноября 2025 года