Дело № 2-149/2023
заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Надежкина Е.В.
при секретаре Гривцовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, взыскании неустойки по предварительному договору купли- продажи,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества в размере 100000 рублей. В обоснование доводов заявленного иска указав, что истец ФИО1, и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район «Светлый», <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен ими в срок не позднее 29.04.2019г. В рамках обеспечения исполнения своих обязательств по предварительному договору, истец ФИО1 передала ответчику, ФИО2, денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, о чем последняя выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ Однако, условия, предусмотренные предварительный договором купли-продажи стороной продавца исполнены и реализованы не были, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с участием сотрудников агентства недвижимости ООО «Риэлторская компания «Федерация Недвижимости». Согласно указанному акту зафиксировано, что покупатель был готов подписать основной договор купли-продажи, однако, продавец на подписание договора купли-продажи объекта недвижимости не явился, о причинах неявки покупателю не сообщил, не уведомил о намерении перенести сроки подписания договора купли-продажи. Далее, сотрудникам Агентства недвижимости удалось связаться с ответчиком, ФИО2. Продолжая быть заинтересованной в продаже согласованного сторонами объекта недвижимости, истец. ФИО1, заключила с ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым действие вышеуказанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было возобновлено на период действия соглашения к нему. Срок действия соглашения к предварительному договору сторонами не определялся, при этом даже если предположить, что срок действия договора истек, то согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ - окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Также следует отметить, что ни соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ни предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено, что окончание срока действия договора или соглашения влечет прекращение обязательств сторон по нему. Таким образом, все обязательства, в том числе связанные с нарушением соглашения от 06.05.2019г., подлежат исполнению обязанной стороной. В нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от 06.05.2019г., ответчик, ФИО2, своих обязательств не исполнила, перестала выходить на связь, действий предусмотренных договором и соглашением не выполнила, в том числе в части оформления необходимой документации в указанные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сроки, тем самым уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.) предусмотрено, что в случае нарушения его условий продавцом, продавец обязуется возвратить покупателю переданный им аванс не позднее ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно выплатить штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Кроме того, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) сторонами определено, что в случае однократного нарушения продавцом условий указанного соглашения, в том числе в случае несвоевременного выполнения действий, определенных в соглашении, предварительный договор считается расторгнутым. продавец обязуется осуществить возврат причитающихся с него денежных средств. При этом покупатель вправе требовать с продавца с момента нарушения им своих обязательств по настоящему соглашению неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности (полученная сумма аванса и сумма штрафа) за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор считается между сторонами расторгнутым, поскольку обязательств, определенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторона продавца не исполнила. В рассматриваемом случае ответчик грубо злоупотребила своими гражданскими правами и, возможно, истец была не единственным лицом, с кем ответчик заключал предварительные договоры, настаивая на том, что денежные средства переданные в счет оплаты, будут переданы ответчику, а не на хранение в агентство. Таким образом, с момента расторжения договора и неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору и соглашению до настоящего времени неустойка в размере 0,2 % уже существенно превысила сумму обязательства, принятого на себя ответчиком в размере суммарно 100 000 рублей, следовательно, и размер исчисляемой неустойки не может составлять сумму менее 100 000 рублей, что и составляет сумму настоящего искового требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что в исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1, и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район «Светлый», <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен ими в срок не позднее 29.04.2019г. В рамках обеспечения исполнения своих обязательств по предварительному договору, истец ФИО1 передала ответчику, ФИО2, денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, о чем последняя выдала истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ Однако, условия, предусмотренные предварительный договором купли-продажи стороной продавца исполнены и реализованы не были, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с участием сотрудников агентства недвижимости ООО «Риэлторская компания «Федерация Недвижимости». Согласно указанному акту зафиксировано, что покупатель был готов подписать основной договор купли-продажи, однако, продавец на подписание договора купли-продажи объекта недвижимости не явился, о причинах неявки покупателю не сообщил, не уведомил о намерении перенести сроки подписания договора купли-продажи. Далее, сотрудникам агентства недвижимости удалось связаться с ответчиком, ФИО2. Продолжая быть заинтересованной в продаже согласованного сторонами объекта недвижимости, истец. ФИО1, заключила с ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым действие вышеуказанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было возобновлено на период действия соглашения к нему. Срок действия соглашения к предварительному договору сторонами не определялся, при этом даже если предположить, что срок действия договора истек, то согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ - окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Также ни соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ни предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено, что окончание срока действия договора или соглашения влечет прекращение обязательств сторон по нему. Таким образом, все обязательства, в том числе связанные с нарушением соглашения от 06.05.2019г., подлежат исполнению обязанной стороной. В нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от 06.05.2019 года ответчик, ФИО2, своих обязательств не исполнила, перестала выходить на связь, действий предусмотренных договором и соглашением не выполнила, в том числе в части оформления необходимой документации в указанные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сроки, тем самым уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.) предусмотрено, что в случае нарушения его условий продавцом, продавец обязуется возвратить покупателю переданный им аванс не позднее ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно выплатить штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Кроме того, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) сторонами определено, что в случае однократного нарушения продавцом условий указанного соглашения, в том числе в случае несвоевременного выполнения действий, определенных в соглашении, предварительный договор считается расторгнутым, продавец обязуется осуществить возврат причитающихся с него денежных средств. При этом покупатель вправе требовать с продавца с момента нарушения им своих обязательств по настоящему соглашению неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности (полученная сумма аванса и сумма штрафа) за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор считается между сторонами расторгнутым, поскольку обязательств, определенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторона продавца не исполнила. Согласно заочного решения Калининского районного суда <адрес> от 19.01.22г. с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана сумма аванса и неустойка в размере 50000 рублей, в связи с уклонением от заключения основного договора купли- продажи недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения суда, копией предварительного договора, копией расписки, копией соглашения, копией акта о не явки продавца для заключения основного договора купли- продажи.
Таким образом с учетом того обстоятельства, что ответчиком не исполнены условия предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества, соглашения о расторжении указанного предварительного договора, которые предусматривают ответственность по начислению неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности (полученная сумма аванса и сумма штрафа) за каждый день просрочки.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 100000 рублей исходя из расчета истца, размер неустойки изначально был уменьшен истцом в добровольном порядке. Стороной ответчика при рассмотрении дела не было заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, расчет суммы неустойки не оспорен.
Вопреки положениями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлены доказательства исполнения условий предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества и соглашения, заключения в последующем основного договора купли- продажи недвижимого имущества.
Следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены условия предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества и соглашения, что является основанием для удовлетворения искового требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в связи с неисполнением условий предварительного договора и соглашения.
Заявленная истцом и предусмотренная предварительным договором купли- продажи недвижимого имущества и соглашением о расторжении предварительного договора ответственность в виде неустойки является обоснованной. Истцом добровольно заявлено о снижении размера неустойки до размера суммы обязательства, что составляет 100000 рублей. Доказательств иного размера ответственности в виде выплаты неустойки за неисполнение предусмотренной предварительным договором и соглашением обязанности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении понесенных судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, взыскании неустойки по предварительному договору купли- продажи- удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД по <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД <адрес> денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве неустойки в счет нарушения принятых на себя обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-149/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-003939-08.
Заочное решение не вступило в законную силу 17 января 2023 года.
Судья Е.В. Надежкин
Секретарь С.В. Гривцова
Заочное решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 2023 г.
Судья: