2-561/2025

62RS0026-01-2025-000992-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Согласно п.4 договора стороны определили цену отчуждаемого недвижимого имущества в размере 55 000 000.00 руб., согласовав, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Расчеты между сторонами должны производиться в следующем порядке: -денежная сумма в размере 15 000 000, 00 руб. уплачивается покупателем продавцу в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО1 № № в ПАО СБЕРБАНК; -денежная сумма в размере 40 000 000,00 руб. уплачивается покупателем продавцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в течении 5-ти месяцев по 8 000 000,00 рублей не позднее 5 числа соответствующего календарного месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые по настоящему договору объекты недвижимости до момента их полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. Фактом подтверждения полной оплаты будет являться подписанный сторонами акт о взаиморасчетах. ДД.ММ.ГГГГ года прошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации (на все объекты недвижимого имущества). Первый транш -15 000 000,00 руб. покупатель должен был оплатить ДД.ММ.ГГГГ года. Оплаты прошли по вышеуказанной сумме в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 5 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 5 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 5 000 000,00 руб. Денежная сумма в размере 40 000 000,00 руб. должна была уплачиваться покупателем продавцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, равными платежами в течении 5-месяцев по 8 000 000,00 рублей не позднее 5 числа соответствующего календарного месяцу. ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 2 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 6 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж - 3 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. поступил платеж - 3 000 000,00 руб. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 26 000 000, 00 руб. Из 55 000 00, 00 руб. по договору ответчик заплатил только лишь 29 000 000,00 руб. За нарушение покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% о неоплаченной вовремя цены недвижимого имущества, а в случае нарушения Покупателем графика оплаты от соответствующего неуплаченного вовремя платежа, за каждый день просрочки (п.4 Договора). Неустойка, согласно составленному расчету, составляет 5 338 000,00 руб. Истцом соблюден досудебный порядок, который обязателен по спорам о расторжении договора. В случае удовлетворения иска истец понесет убытки в размере 35 200,00 руб. по оплате исключения записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество за ответчиком (7 земельных участков х 700 00,00 руб.+ 3 здания х 4 000,00 руб.= 17 600,00руб). и последующую регистрацию права снова за Истцом (7 земельных участков х 700 00,00 руб.+ 3 здания х 4 000,00 руб.. = 17 600,00руб.).

На основании изложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года с рассрочкой платежа, заключенный между ним и ФИО2, прекратив зарегистрированного право собственности ФИО2 на все объекты недвижимого имущества, указанные в договоре, признав за ним право собственности на все объекты недвижимого имущества, указанные в договоре. Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года в пользу него прекращенным. Взыскать с ФИО2 договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 338 000,00 руб. исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до дня вступления в законную силу судебного постановления, со следующего дня вступления в законную силу судебного постановления взыскать проценты по ст.395 ГК РФ с суммы 26 000 000,00 руб. по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО2 убытки в размере 35 200,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 000.00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая позицию истца, не представившего возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства, неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее-ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежали: -земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, площадью 533558 кв. м. расположенный но адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №;

-Здание, наименование: хозяйственно-бытовой комплекс, назначение: нежилое, площадью 140.9 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №);

-Здание, наименование: складское здание для кормов и оборудования, назначение: нежилое, площадью 885,3 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (указанное здание расположено на земельном участке 1 с кадастровым номером №);

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельхозпроизводства. площадью 424210 кв. м, расположенный "по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ясаковские Выселки, участок находится примерно в 300 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №. На указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадью 216954(двести шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, площадью 51000 (пятьдесят одна тысяча) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенною использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1412 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер №. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1412 (одна тысяча четыреста двенадцать) кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположены сооружение с кадастровым номером № газопровод низкого давления, здание с кадастровым номером №. Собственники сооружения с кадастровым номером № - газопровод низкого давления отсутствуют. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Здание наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 72.5 (семьдесят две целых пять десятых) кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, площадью 13 001 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер №. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельхозиспользования, площадью 37 999 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковой зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества: Земельный участок расположен в границах: №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 55 000 000,00 рублей.

Договором, заключенным между сторонами, были определены цена каждого объекта недвижимости и сроки их перечисления.

Так, указанные денежные средства должны были быть оплачены продавцу покупателем следующим образом: денежная сумма в размере 15 000 000, 00 руб. уплачивается покупателем продавцу в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1 № № в ПАО СБЕРБАНК. Денежная сумма в размере 40 000 000,00 руб. уплачивается покупателем начиная с ДД.ММ.ГГГГ года равными платежами в течении 5-ти месяцев по 8 000 000,00 рублей не позднее 5 числа соответствующего календарного месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1

При заключении договора стороны также пришли к соглашению, что на основании п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемые по настоящему договору объекты недвижимости до момента их полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. Фактом подтверждения полной оплаты будет являться подписанный сторонами акт о взаиморасчетах. Продавец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ г подписать указанный акт и направить своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для снятия залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация на недвижимое имущество с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Сторонами согласовано, что договор по отчуждению спорного имущества считается заключенным с момента его подписания.

Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО2 оплатил ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. - 2 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 6 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 3 000 000,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 3 000 000,00 руб. Иных платежей от ответчика не поступало.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 обязательства по договору в части оплаты денежных средств в полном объеме не были исполнены, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 26 000 000, 00 руб. (55 000 00, 00 руб. по договору ответчик заплатил только лишь 29 000 000,00 руб.).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлены возражения на исковые требования ФИО1 равно как и не представлены доказательства, опровергающие доводы искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ФИО1 предлагал ФИО2 устранить нарушения, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по договору и предупредил о том, что в случае если обязательства не будут исполнены он намерен обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании суммы долга и расторжении договора аренды. Указанная претензия оставлена последним без внимания.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В связи с тем, что отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, поскольку они, при указанных обстоятельствах, повлекли для истца значительный ущерб, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о прекращении записи об ипотеке в силу закона в отношении обоих объектов недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 329 ГК РФ).

По смыслу ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, по смыслу п. 3 ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку в рассматриваемом случае договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, право собственности продавца в отношении спорных объектов недвижимости восстановлено, суд полагает, что актуальность ипотеки в данном случае утрачена и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 договора купли-продажи за нарушение покупателем обязательства по оплате цены недвижимого имущества, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% о неоплаченной вовремя цены недвижимого имущества, а в случае нарушения покупателем графика оплаты от соответствующего неуплаченного вовремя платежа, за каждый день просрочки.

Истцом ФИО1 представлен расчет задолженности, который признан судом арифметически правильным и не оспаривался ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 неустойки, предусмотренную договором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 5 338 000 руб. исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки до дня вступления в законную силу судебного постановления.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от обязанности по договору и уплате процентов за пользование денежными средствами не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскания с ответчика ФИО2 со следующего дня вступления в законную силу судебного постановления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ с суммы задолженности 26 000 000,00 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании с ответчика расходов, необходимых в будущем для регистрации прекращения права собственности покупателя и регистрации права собственности продавца в размере 35200 руб., суд полагает подлежащим удовлетворению, размер указанных убытков определен в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 65 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствует цене иска.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении указанных исковых требований, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 000 рублей 00 копеек, исходя из требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> паспорт №.

Признать ограничение права: ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО1 прекращенным.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> паспорт № договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 338 000,00 (пять миллионов триста тридцать восемь тысяч) рублей исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки до дня вступления в законную силу судебного постановления.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> паспорт № со следующего дня вступления в законную силу судебного постановления взыскать проценты по ст.395 ГК РФ с суммы 26 000 000,00 руб. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> паспорт № убытки в сумме 35 200 (тридцать пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова