Решение по делу № 2-497/2024 от 14.02.2025

Дело № 2-6/2025 (2-497/2024)

УИД 22RS0045-01-2024-000658-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Смоленское 14 февраля 2025 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алексеенковой А.В. (Седойкиной А.В.),

при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО3- ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - Супруненко В.А., представителя Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства, договора купли-продажи, признании прекращенным права собственности

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в процессу рассмотрения дела уточнила заявленные требования, согласно которых просила признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 21.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,7 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м.; признать за ней, право собственности на имущество: <адрес>, площадью 2101 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; <адрес>, площадью 21.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом после смерти ФИО15, на имя ФИО3, в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, и ФИО2 в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным право общей совместной собственности ФИО2, и ФИО10 в отношении земельного участка, общей площадью 500,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывала, что с ФИО18 она состояла в браке, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Смоленского <адрес>, запись акта №ДД.ММ.ГГГГ.2006 года ФИО18 умер, после его смерти в права наследования имущества умершего по закону первой очереди вступили наследники: супруга ФИО9, дети: ФИО12, ФИО13. Нотариусом было заведено наследственное дело №, однако, поскольку, наследственная масса не была определена, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО18 нотариусом не выдавались, вопрос о правах на наследство разрешался Смоленским районным судом.

Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу судом было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО13, ФИО12 отказались от своих исковых требований к ФИО9, согласились получить от ФИО9 в счет наследственных долей в имуществе денежную компенсацию в размере по 50 000 руб. в пользу каждого, всего 100 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО18 предметом спора наследников было имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; дом, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение в здании - часть магазина «Универмаг», расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; автомобиль марки «Нива». Определение Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, условия мирового соглашения были исполнены ФИО9 полностью, компенсация стоимости наследственного имущества выплачена ФИО12, ФИО13.

В настоящее время истец решила зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, однако возникли проблемы с исполнением решения суда, поскольку, определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на данное имущество не определены, во вне судебном порядке невозможно оформить права собственности на объекты недвижимости, фактически переданные в ее собственность, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Недвижимое имущество: земельный участок, площадью 910 кв.м., жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, были приобретены ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 у ФИО15 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом Смоленского района Алтайского края ФИО19, номер в реестре нотариуса 1-500. Право собственности на жилье было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Отчуждаемое имущество принадлежало ФИО15 по праву собственности. Земельный участок, общей площадью 500 кв.м, был предоставлен в собственность ФИО15 на основании распоряжения администрации Смоленского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ФИО15 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей. Перед сделкой купли-продажи площадь земельного участка была уточнена, составила 910 кв.м. Дом принадлежал продавцу ФИО15 по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО18 по договору купли-продажи в период брака с ФИО9, данное имущество является общей совместной собственностью бывших супругов.

Брачный договор сторонами не заключался, раздел общего совместного имущества не производился, в связи с чем, доля наследодателя ФИО18 должна быть признана равной 1/2 доле, режим общей совместной собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежит прекращению. Доля ФИО9 в общем имуществе супругов является равной 1/2 ; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в права наследования имущества умершего ФИО18 по закону первой очереди вступили 3 наследника: ФИО9, ФИО13, ФИО12, доли наследников по закону являются равными по 1/6 (1/2 : 3) доле каждому.

У истца ФИО9 возникло самостоятельное право общей собственности на 1/2 долю дома и земельного участка, приобретенных покойным ФИО18 по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования после смерти ФИО18 у истца возникли права на 1/6 долю в имуществе. С учетом определения Смоленского районного суда, утвердившего мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., в собственность ФИО9 переданы доли наследников ФИО13, ФИО12 по 1/6 доле каждого наследника в спорном имуществе. В связи с чем, у ФИО9 возникли права собственности на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В июне 2024 года истице стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес> оформила в собственность ФИО2, заключив ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка с ФИО3 - дочерью ФИО15.

Таким образом, земельный участок, проданный ФИО15 в 1997 году по договору купли-продажи ФИО18, наследница умершей ФИО15 - ФИО3 оформила в свою собственность, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО15, в 2023 году повторно продала земельный участок ФИО2, предварительно поставив земельный участок на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер участка №. Право собственности на землю за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, считает, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом наследодателю ФИО3 следует признать недействительным, поскольку умершей ФИО15 на день ее смерти земельный участок не принадлежал по праву собственности, наследственным имуществом не являлся, был реализован при жизни ФИО15 по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с ФИО18

Учитывая, что ФИО3 не имела права распоряжаться земельным участком, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 с ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, противоречат требованиям закона и являются недействительным. Поэтому у истца ФИО9 возникли права собственности на дом и земельный участок по сделке купли-продажи, а также в порядке наследования. Данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении истца, в связи с чем, в силу ст.234 ГК РФ у истца возникло самостоятельное право на имущество в силу приобретательной давности.

С 1985 года истица и ее супруг ФИО18 жили по адресу: <адрес> квартире, принадлежавшей родителям ФИО18, ФИО20, ФИО21, проживая в квартире ФИО18 считал жилье своей собственностью, ремонтировал квартиру, приобретал дрова и уголь, отапливал жилье за счет собственных средств, обрабатывал земельный участок. В 1987 году они переехали на <адрес> с.Смоленское, однако, продолжали обслуживать земельный участок (с.Смоленское, <адрес>), садить огород, следить за квартирой. Истец со своим супругом разрешили в квартире проживать временным жильцам: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, которые жили в <адрес> до 1997 года, с регистрационного учета по месту жительства снялись в 2001 году. В связи с чем, земельный участок, площадью 0,06 га, кадастровый № по адресу: с.Смоленское, <адрес> был предоставлен в собственность ФИО5, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. Однако, фактически землей с 1985 по 2006 пользовались истец с супругом, обслуживали земельный участок, очищали от мусора и растительности, выкашивали траву. С 2006 года по настоящее время земельным участком пользуется и распоряжается истец, в связи с чем, она убеждена в правомерности владения имуществом, которое продолжается более 40 лет, имущество из владения семьи не выбывало, считает, что возникли основания для признания за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу давности владения. Истец не скрывает факта нахождения квартиры, земельного участка в своем владении, не препятствует доступу к имуществу иных лиц, а также в получении информации о нем. Номинальный собственник земельного участка ФИО5 не предъявлял к ней требований об истребовании имущества из чужого владения, с 1997 года земельным участком по назначению не пользуется. Полагает, что она является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности.

Поскольку, права собственности на земельный участок зарегистрированы за иным лицом, права истца на землю нарушены записью в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на земельный участок, в связи с чем, истец обращается в суд с требованиями о признании права собственности, признании недействительными свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи, исключении из ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на землю.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду сообщила, о том, что с 1985 года она стала проживать совместно с ФИО18 в его доме по адресу: <адрес>, они еще не были женаты на тот момент. Позднее заключили брак в 1993 году. Во второй половинке этого дома жила бабушка ФИО15. В 1987 году они переехали жить по адресу: <адрес>. Какое-то время в <адрес> проживал брат её мужа - ФИО22. В 1997 году ФИО15 сама пришла к ним и сообщила, что уезжает жить в <адрес> к дочери, предложила купить ее квартиру по адресу: <адрес> земельным участком за 4 000 000 рублей. Они подумали и согласились. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи земельного участка и <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Еще при жизни ФИО18 решил объединить <адрес> № по <адрес> и построить там магазин. Сам проводил все строительные работы. Перегородка между квартирами была снесена, дом был поднят и поставлен на общий фундамент. Оконные проемы были расширены и вставлены новые деревянные окна с решетками. В доме были заменены полы, выкопан большой подвал для хранения товара. Полы и стены в подвале были залиты бетоном. В половине, где жила ФИО15 была заменена дверь на железную. Также была проведена большая работа на земельном участке: были объединены огороды, снесены изгороди, надворные постройки, которые находились на участке ФИО15. Они жили по <адрес> продолжали сажать огород. В 2006 году ФИО18 погиб. Она продолжала ухаживать за домом и земельным участком, сажала картофель на огороде, в дом пускала квартирантов. Позднее участок сдавался в аренду под посадку картофеля. После смерти мужа земельный участок и дом по <адрес> перешли по наследству ей. С возрастом ей стало трудно ухаживать за земельным участком, и она стала нанимать людей, которые косили траву на приусадебном участке и огороде. С ответчицей ФИО2 с момента, когда она стала нашей соседкой, купила дом и земельный участок по <адрес>, у неё были хорошие отношения, ФИО38 делилась с ней своим картофелем на семена. Когда в доме никто не проживал, они попросили ОАО «Алтайкрайэнерго» прекратить подачу электроэнергии в дом по <адрес>. Как-то ей в 2018 году понадобилось электричество для электростанка, чтобы напилить дрова, она обратилась к мужу ФИО38, чтобы разрешили подключиться к электричеству от дома ФИО38, они согласились, за это она заплатила ФИО38 деньги. У них были нормальные дружеские отношения. Потом ФИО38 стали парковать свои машины на земельном участке по адресу: <адрес>. Она обратилась к мужу ФИО23 с просьбой не делать этого, а спилить на своей участке старое дерево и на это место парковать автомобили. В ответ он на неё сильно накричал, затем вышла ФИО2 и тоже стала кричать. Её дочь Татьяна тоже обращалась к ним по поводу парковки автомобилей, они тоже накричали на неё. Сейчас ФИО38 стали отсыпать этот участок, куда паркуют свои автомобили, какой-то золой или шлаком.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования полагала законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и дома по адресу: <адрес> является законным. Право собственности на жилье было зарегистрировано в БТИ. ФИО15 продала в 1997 году земельный участок и 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 21, 2 кв.м., фактически являющейся квартирой №, расположенные по <адрес>. Указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «1/2 доля жилого бревенчатого дома», является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально - обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При многоквартирном доме имеются два земельных участка. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществлялись раздельно, мест общего пользования нет. Границы земельных участков не установлены. Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два жилых помещения: <адрес> здания составляет 42,2 кв.м. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. В связи с чем было заявлено уточненное исковое заявление с требованиями о признании помещения в виде «1/2 доли жилого дома» - квартирой, внесении изменений в технические характеристики здания, поскольку в сведениях кадастрового учета площадь здания указана 21,1 кв.м., фактическая площадь здания составляет 42,2 кв.м. Квартира № (с. Смоленское, <адрес>) принадлежала ФИО22 - отцу ФИО18, который длительное время проживал в квартире, считал себя владельцем жилья, производил текущий и капитальный ремонты, сложил новую печь, содержал помещение за счет собственных средств. ФИО22, а после его смерти ФИО18 были убеждены в правомерности владения имуществом, поскольку владели квартирой непрерывно более 40 лет, имущество из владения не выбывало, считает, что возникли основания для признания права собственности на жилье в силу давности владения. В настоящее время после смерти ФИО18 квартирой владеет истец, она не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении, не препятствует доступу к ней иных лиц, а также в получении информации об имуществе. За весь период владения квартирой никто не предъявлял к ней требований об освобождении жилья, истребовании имущества из чужого владения. ФИО18 умер в 2006 году, плоть до 2020 года истец использовался земельный участок для посадки огорода. Она обрабатывала там землю, косила траву, позднее в силу возраста и состояния здоровья стала нанимать для этого людей. Полагает, что ФИО9 является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. К тому же данные объекты недвижимости были предметом спора наследников в суде. При разделе наследства, оставшегося после смерти ФИО18, стороны пришли к мировому соглашению, утвержденному определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наследники: ФИО13, ФИО12 согласились принять денежную компенсацию от ФИО9, отказавшись от прав на имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; дом, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение в здании - часть магазина «Универмаг», расположенное по адресу: с. <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; автомобиль марки «Нива». В 2018 году соседка ФИО2 стала использовать земельный участок для посадки огорода с разрешения истца. А впоследствии стала парковать там транспортные средства, принадлежащие её семье. Из-за чего возник конфликт между ФИО2 и ФИО9 В 2023 году ФИО2 приобрела земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственность. Истцу стало об этом известно в августе 2024 года, поэтому она была вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Суду пояснила, что в 2013 году она со своей семьей переехала на постоянное место жительство в <адрес>. Этот дом был куплен в ипотеку на 30 лет. О том, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежала ФИО18, а после его смерти его жене ФИО9 ей было известно. Она видела, что ФИО9 пользовалась земельными участками по адресу: <адрес>. Позднее с разрешения ФИО9 они сажали огород на земельном участке, по адресу: <адрес>. Когда они перестали сажать и ФИО9 тоже забросила уход за этим участком. Спустя несколько лет, территория <адрес> по адресу: <адрес> стала зарастать травой, никто ее не убирал, не следил за этим. Её муж работает пожарником и где-то в 2019-2020 годах началась череда страшных пожаров в разных населенных пунктах из-за сухостоя, который никто не убирал. Ей было страшно за их участок и дом, который находится у них в ипотеке. В связи с этим она несколько раз обращалась с просьбой к ФИО9, чтобы скосили траву, но ей отвечали: «Тебе надо, ты и убирай». Для решения этого вопроса она несколько раз обращалась в сельский совет Смоленского <адрес>, ей в ответ сообщали, что собственника у земельного участка по адресу: <адрес>, нет. Письменного обращения и ответа у неё нет, так как это всё было на словах. Она обращалась в пожарную часть, а также в Росреестр, ей также сообщали, что собственника нет и привлечь к ответственности, обязать кого-либо убрать эту траву они не могут. На протяжении нескольких лет, они с мужем своими силами окашивали земельный участок по адресу: <адрес>. В 2022 году она снова решила искать собственника этого земельного участка, обратилась к главе сельского совета Смоленского района, она ей пояснила, что дом старый и документов на квартиру не сохранилось, а собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО15 и чтобы она искала её наследников. Затем она решила оформить границы своего земельного участка и нашлись собственники земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суду пояснила, чтоФИО15 её бабушка. Дочь ФИО15 проживала в <адрес> и в 1994 году она заболела онкологией. В этом же году её родители перевезли бабушку в <адрес> к дочери. В 1995 году ее дочь умерла, а бабушка уже не захотела возвращаться в <адрес>. Осталась жить в <адрес>. О том, что она совершила сделку по продаже квартиры и земельного участка, она им не сообщала. Денежных средств - 4 000 000 рублей они у нее не видели. ФИО15 была неграмотной, всегда просила прочитать ей, что написано, всю пенсию она отдавала своей дочери - ФИО3, они были у последней в распоряжении. Поэтому ФИО15 не могла совершить такую сделку, а если бы даже и совершила, то обязательно рассказала бы. Она считает, что эта сделка не законна, бабушка не могла её совершить. Бабушка говорила, что эту квартиру, в которой она проживала по адресу: с.Смоленское, <адрес> ей предоставила ОАО «Птицефабрика Смоленская», они даже не знали, что она находилась у неё в собственности. О том, что она была собственником земельного участка и <адрес> по адресу: <адрес>, им стало известно в 2023 году.

Представитель Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района - ФИО8 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО5, ФИО7, третьи лица: нотариус Смоленского нотариального округа Алтайского края, нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, от адресатов вернулись конверты с отметкой «истёк срок хранения», об уважительности причин неявки в суд не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на исковые требования истца не представили.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

В связи с не установлением места фактического проживания ответчиков ФИО5, ФИО7, определением суда ответчику ФИО5 был назначен представитель адвокат Каньшин С.А., ответчику ФИО16 был назначен адвокат Супруненко В.А., которые в судебном заседании пояснил, что обоснованных возражений на иск не имеют, однако в виду неизвестности позиции ответчиков по иску.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, допросив свидетелей, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.

С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истцом, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование заявленных требований о признания права собственности на <адрес> №, а также на земельные участки, ссылается на то, что спорные объекты недвижимости принадлежали её супругу, однако в установленном законом порядке он право на них не зарегистрировал.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является его изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу положений ст.244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно свидетельства о регистрации брака, ФИО18 и ФИО26, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись о регистрации брака №, истцу после вступления в брак была присвоена фамилия «ФИО35» (т. 1 л.д.12).

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, ФИО18, предметом указанного договора являлся земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенном на нем 1/2 доли жилого бревенчатого дома общей площадью 21,2 кв.м., с надворными постройками; плата по договору составила 4 000 000,00 руб. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского района Алтайского края ФИО19, что подтверждается регистрационной надписью № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.14).

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № (т. 1 л.д.13).

После смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело, поскольку после его смерти с заявлениями о принятия наследства обратились ФИО9, ФИО13, ФИО12 (т. 1 л.д. 33-38).

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО9, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля марки ВАЗ 21213, 1996 года, государственный регистрационный знак №, на 1/6 долю автомобиля марки ВАЗ 21213, 1996 года выпуска, государственный регистрационный знак №. На иное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В связи с наличием спора относительно права собственности на имущество принадлежащее умершему ФИО18 - ФИО13 обратился с иском к ФИО9, ФИО12, об определении долей, о включении имущества в наследственную массу, о разделе наследственного имущества, предметом которого являлись: нежилое помещение в здании- часть магазина «Универмаг», стоимостью 710 884,01 руб., и земельный участок, стоимостью 279 62,28 руб., расположенные по адресу: <адрес>; автомобиль «Нива», стоимостью 54 000,00 руб., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 50 120,42 руб., а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, стоимостью 19 994,00 руб.

Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком ФИО9 и истцами ФИО13 и ФИО12, по условиям которого: ФИО9 отказалась от части исковых требований, заявленных ею во встречном иске и согласилась на прекращение производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения. ФИО9 признала право ФИО12, ФИО13 на часть наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и согласилась на передачу истцам в счёт возмещения стоимости приходящейся в наследственном имуществе денежной суммы в размере 50 000 руб. каждому, а всего в сумме 100 000 руб., подлежащей передачи истцам в течение четырех месяцев со дня подписания мирового соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 и ФИО13 согласились на условия мирового соглашения, в результате которого ФИО9 передала в счёт компенсации стоимости доли истцов в наследственном имуществе денежные средства в сумме 100 000 руб. по 50 000 руб. каждому, согласились получить указанные денежные средства в течение четырёх месяцев со дня подписания настоящего мирового соглашения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласились на прекращение производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения и отказались от иной части требований; согласились на прекращение дела в этой части, в связи с отказом от иска. Производство по делу по иску ФИО13 к ФИО9, ФИО12 об определении долей, о включении имущества в наследственную массу, о разделе наследственного имущества, встречному иску ФИО9 к ФИО13, ФИО12 о признании права на долю в имуществе и встречному иску ФИО12 к ФИО9, ФИО13 о разделе наследственного имущества прекращено (т. 1 л.д. 20-21).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с постановлением администрации Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», земельному участку, принадлежащему ФИО18, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО18 на праве собственности принадлежали 1/2 доли на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и 1/2 доли на земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как это предусмотрено ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лиц заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 вышеуказанного Постановления Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с 1985 года истец и ее супруг ФИО18 проживали по адресу: <адрес> считая указанное жилье своей собственностью, ремонтировал квартиры, приобретал дрова и уголь, отапливал жилье за счет собственных средств, обрабатывал земельный участок.

Однако в 1987 году они переехали в жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Смоленского сельсовета Смоленского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.202), из которой следует, что за период с 1986 по 1990 год, на похозяйственном учете по адресу: <адрес> состояли: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (который выбыл на <адрес>) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями истца ФИО9, а также показаниями свидетелями ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, которые поясняли о том, что ФИО18 хоть и переехал на <адрес>, однако продолжал пользоваться данным земельным участком, следить за сохранностью, окашивал территорию. С 2006 года по настоящее время земельным участком пользуется и распоряжается истец.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, так согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, которое было выдано ФИО5, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по вышеуказанному адресу были зарегистрированы с 1991 по 1996 год ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в 1996 году выехали в иное место жительство (т. 1 л.д.202).

В соответствии с перечнем учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Поскольку указанное имущество было приобретено ФИО18, во время брака, то <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является совместной собственностью супругов, где каждому из супругов принадлежит 1/2 доля указанного имущества. Поскольку ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, умер, следовательно, заявленные исковые требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме. Так как в судебном заседании был подтвержден фак непрерывного открытого владения указанным имуществом более 15 лет.

При принятия решения судом о признании права собственности на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО9, судом учитывается, что согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно справки администрации Смоленского района Алтайского края о проживающих и зарегистрированных на похозяйственном учете, указывается объект недвижимости как <адрес> (т. 1 л.д.202).

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, предметом данного договора являлась <адрес> доля, жилого жома расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные сведения подтверждаются поэтажным планом, выполненным Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир изолированных друг от друга, имеющих два отдельных входа, где общая площадь объекта недвижимости составила 43,70 кв.м., площадь <адрес> составляет 21,1 кв.м., площадь <адрес> - 21,1 кв.м, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании жилого помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 21.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также требования о внесении изменений в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где надлежит считать общую площадь многоквартирного <адрес>,7 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключён договор купли-продажи (т. 1 л.д. 62-63). Предметом договора купли-продажи является следующее имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства), общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный земельный участок на дату заключения настоящего договора принадлежал ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бийского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 оборот л.д.191).

Согласно, указанного свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество ФИО15, состояло из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее наследодателю на праве собственности, право которого возникло на основании распоряжения администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, ФИО18, был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, предметом указанного договора которого являлся земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенном на нем 1/2 доли жилого бревенчатого дома общей площадью 21,2 кв.м., с надворными постройками; плата по договору составила 4 000 000,00 руб.. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского района Алтайского края ФИО19, что подтверждается регистрационной надписью № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.14).

Из доводов иска и пояснений представителя истца в судебном заседании было установлено, что ФИО18 приобрел указанное имущество, договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Смоленского <адрес>, а в связи с тем, что данное имущество было приобретено в период брака ФИО9 и ФИО18, то, следовательно, данное имущество являлось общим совместным имуществом супругов.

Рассматривая доводы представителя ответчика, ФИО3 -ФИО4, о том, что ее мать ФИО15 в силу возраста и состояния здоровья, а также с учетом ее безграмотности не могла подписывать данный договор, а также в своих возражениях ответчик указывала на тот, факт, истец в установленном порядке не зарегистрировала свои права на спорный земельный участок, следовательно не приобрела права собственности, суд находит несостоятельными, и расценивает их способ защиты.

Как было установлено в судебном заседании, стороной ответчика требований об оспаривании заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным между ФИО15 и ФИО18 не заявлялось, а данная сделка была удостоверена нотариусом Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в установленной законом порядке, следовательно данный договор не был признан недействительным, как при жизни ФИО15, так и после ее смерти.

Кроме того, согласно вышеуказанного договора, в котором имеются сведения о том, что данный договор был подписан в присутствии нотариуса по прочтении вслух. Личность сторон была установлена нотариусом, их дееспособность, а также принадлежность ФИО15, отчуждаемой 1/2 доли жилого дома и земельного участка были проверены. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и БТИ Смоленского района Алтайского края (т. 1 л.д.14).

В связи с чем, оснований для признания данного договора недействительным у суда не имеется.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, что в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, признается добросовестным, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что он знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у отчуждателя такого права; соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию "добросовестный приобретатель", не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть1), 35 (части1 и 2) и 55 (часть3).

Поскольку в судебном заседании ответчиками не были представлены допустимые, достоверные и относимые доказательства в подтверждение требований о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, не заключенным, суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлена действительная воля ФИО15, собственника спорного земельного участка и дома (1/2 доли) на отчуждение по договору купли-продажи в пользу ФИО18, спорного имущества, о чем свидетельствует собственноручно подписанный ФИО15 договор дарения.

В связи с изложенным, суд признает договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с жилым домом заключенный, между ФИО15 и ФИО18, заключенным и исполненным между сторонами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества….».

Поскольку судом установлено, что умершая при жизни выразила свою волю и произвела отчуждение путем заключения договора купли-продажи, что подтверждается договором купли продажи, поэтому суд признает установленным данный факт, а также право собственности на спорное имущество за ФИО18 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, суд исходит из следующего.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца ( дарителя) по договору купли-продажи (договору отчуждения) переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч.1 ст.1114 ГК РФ определено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В соответствии с ч.1 ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из копии наследственного дела (т. 1 л.д.177-192) следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, с кадастровым номером 22:41:021236:602, находящейся по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что еще при жизни ФИО15, распорядилась принадлежавшим имуществом, путем заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, данное имущество не является наследственной массой и свидетельство о наследстве подлежит признанию незаконным.

Доказательств того, что ФИО13 при заключении сделки должен был усомниться в праве продажи ФИО15 на отчуждение имущества, или об отсутствии действительного намерения на отчуждение недвижимого имущества стороной ответчика, не представлено.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, ФИО3, после смерти своей матери, получив свидетельство о праве на наследство по закону, совершила действия по отчуждения имущества (земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д,76/1), заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, регистрационная запись №.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обязательным условием признания сделки ничтожной, является установление нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В результате незаконной сделки между ФИО3 и ФИО2, были нарушены права собственности истца в отношении данного земельного участка.

В силу положений пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, регистрационная запись о праве не может быть оспорена без оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для проведения государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзацы первый и второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (абзац первый пункта 6).

В результате признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, также подлежит признанию недействительным, право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращается, так как и прекращается право общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО10, на указанное имущество.

Поскольку в судебном заседании были удовлетворены исковые требования истца в полном объеме, о признании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи земельного участка недействительными, то запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепляющая право ответчика на спорный объект, следует аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на:

- <адрес>, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 21, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,7 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м., общую площадь <адрес> - 21,1 кв.м..

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Бийского нотариального округа ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, возникшего на основании распоряжения администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> применить последствия недействительности данного договора купли-продажи земельного участка.

Признать прекращенным право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка, общей площадью 500,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю действий для внесения записи о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - земельного участка, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 24.02.2025 года.

Судья А.В. Алексеенкова (А.В. Седойкина)