Дело №
УИД: 32RS0015-01-2022-001192-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Боженовой Т.В.,
при секретаре Картышевой К.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 по доверенности 50 АБ 4474954,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Клинцовской городской администрации о признании реконструированного многоквартирного дома жилым домом, права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Клинцовской городской администрации о признании реконструированного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 32:30:0010207:298, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>, жилым домом; признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1, ФИО2 – по 3/8 долей каждому, за ФИО3, ФИО4 – по 1/8 долей каждому.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 206 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>. ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 50 кв.м. и земельный участок, площадью 438 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>. Данные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме. В 2010 года истцами была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома: снесено печное оборудование, квартиры объединены в одно жилое помещение, сделана перепланировка внутри помещения, в результате чего общая площадь дома составляет 129,2 кв.м., жилая – 71,3 кв.м. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, реконструированный жилой дом находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, расстояние до границ с соседними земельными участками соответствует противопожарным требованиям, градостроительным и строительным нормам и правилам застройки. Дом был реконструирован до введения Градостроительного Кодекса РФ и Правил застройки, объект может быть признан индивидуальным жилым домом. Поскольку реконструированный жилой дом выстроен на принадлежащем истцам земельном участке, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации, считают возможным признать за ними право общей долевой собственности на данный объект недвижимости.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО2 по доверенности.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал в случае установления судом наличия оснований для признания реконструированного жилого дома жилым домом, а также установления, что реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Суд, учитывая мнение истцов, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просили суд удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 32:30:0010207:168, площадью 40 кв.м. и земельного участка, площадью 206 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0010207:25 с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес> (по 1/4 доли в праве). Данный факт подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО2 также являются собственниками квартиры с кадастровым номером 32:30:0010207:125, площадью 50 кв.м. и земельного участка, площадью 438 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0010207:6 с разрешенным использованием: под жилую застройку - индивидуальную, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес> (по 1/2 доли в праве). Данный факт подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир: <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Спартак, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим заключением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Спартак были выполнены следующие виды работ: полностью снесена деревянная часть лит. а многоквартирного дома, где ранее был расположен коридор <адрес>, возведена пристройка Лит. А в <адрес> согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, между квартирой № и № был прорезан дверной проём, в результате чего был сформирован 1 объект, и произведена перепланировка помещений дома. При этом установлено, что самовольно перепланированный и переустроенный дом расположен на 2 земельных участках с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, отвечает основным критериям объекта индивидуального жилого дома: не более трех этажей, предельная высота – не более 20 метров, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и может быть признан в качестве индивидуального жилого дома. Все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом реконструированный жилой дом находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях может быть без ограничения, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт опасности здоровью и жизни граждан; дом соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку работы по самовольной реконструкции дома проведены на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома и принадлежащих на праве собственности истцам, на момент вынесения решения реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих–либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, реконструированный жилой дом полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, поскольку по своим характеристикам не является квартирами (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права общей долевой собственности истцов на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению с прекращением права общей долевой собственности истцов на спорные квартиры.
Таким образом, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Клинцовской городской администрации о признании реконструированного многоквартирного дома жилым домом, права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать реконструированный многоквартирный дом с кадастровым номером 32:30:0010207:298, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 15 16 №) на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии 15 16 №) на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт серии 15 13 №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Признать право собственности ФИО4 (паспорт серии 15 14 №) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об объектах недвижимости: квартире, с кадастровым номером 32:30:0010207:125, площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>, и квартире с кадастровым номером 32:30:0010207:168, площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Спартак, <адрес>, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 32:30:0010207:298.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий судья Т.В. Боженова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.