Дело №2-1497/2025
УИД 61RS0009-01-2025-001174-54
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Азов, Ростовской области
Азовский городской суд Ростовской области
в составе судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рогожкинского сельского поселения <адрес>, третьи лица: администрация <адрес>, нотариус ФИО7, ФСГРК по РО, о признании права собственности в порядке наследования и приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Рогожкинского сельского поселения <адрес> (далее ответчик) о признании права собственности в порядке наследования и приобретательской давности.
Истец в обоснование своих требований указал, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6 он- является наследником всего имущества после смерти ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умершей (ДД.ММ.ГГГГ).
Наследственным имуществом после смерти ФИО1 являетсяо: квартира, распложенная по адресу <адрес>, кадастровый №, находящаяся в общей совместной собственности с ФИО2.
ФИО2 являлся сожителем ФИО1 и умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ордера № серия 2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за ними в общую совместную собственность указанной квартиры. При этом их права были оформлены в БТИ, а в ЕГРН сведения о собственниках на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умирает. Наследственное дело не открывалось. Наследников у ФИО2 нет. С ФИО1 он проживал в гражданском браке без регистрации отношений.
С момента смерти ФИО2 ФИО1 продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть общей совместной квартирой как единым объектом, как своим собственным недвижимым имуществом до своей смерти.
Истец постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации и совместно с ФИО1 нес бремя содержания квартиры. После смерти ФИО1 я при наличии от нее завещания, фактически принял наследство, сохраняя квартиру в целостности, проживая в ней, нес бремя расходов по содержанию квартиры. Продолжил добросовестно открыто и непрерывно владеть имуществом как своим.
ДД.ММ.ГГГГ обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил отказ в связи с пропуском срока для вступления в наследство. Поскольку иным путем оформить квартиру в собственность истец не может, он вынужденно обратился в суд и просил:
1)Установить факт принятия наследства истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
2)Признать право собственности в порядке наследования и приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои требования, окончательно просив:
1)признать сделку приватизации квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
2)признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №.
3)признать наследственной массой ФИО1 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, кадастровый №
4)признать ФИО3 принявшим наследство после смерти ФИО1 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию.
5)признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, кадастровый №
6)Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности после смерти ФИО2
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали, письменно просили их удовлетворить.
Ответчик- представитель администрации Рогожкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица в судебное заседание не явились, письменно не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась предприятием, за которым закреплен жилищный фонд. На основании ст.7 данного закона передача жилья в собственность оформлялась договором передачи, заключаемом в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Пункт 9 данного Постановления гласит, что передача жилья в собственность оформляется договором, заключенным между администрацией предприятия и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 50,9кв.м, жилой 30,4 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> получала согласно ордера №А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(л.д.23)
Однако позже, она приватизировала данное жилое помещение на себя и сожителя- ФИО2 согласно регудостоверения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24). При этом доли собственников определены не были. Однако по незнанию закона собственники зарегистрировали сделку в сельсовете и БТИ(т.е. не произвели регистрацию в УФРС по РО).
Суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживает истец.
Кроме того, из материалов дела следует, что с момента приобретения этого имущества и до настоящего времени под арестом иным обременением, ограничением данная квартира не состоит.
Суд отмечает, что договор приватизации выданный на основания решения оценочной комиссии по безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемого ими жилья (л.д.25 ) до настоящего времени никем не отменен и не обжалован, следовательно - он действующий. При этом, ФИО1 и ФИО2 выразили свою волю и с ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Кроме того, из сведений Управления Росреестра по РО, МПТИ <адрес> следует, что на спорное имущество не имеются ограничения (обременения), ареста и спорное имущество не находится в муниципальной собственности, на него не претендуют иные лица.
Доли в праве собственности на спорную квартиру всех участников приватизации, признаются судом равными( т.е. по 1/2 за каждым). Таким образом, наследственная масса после смерти ФИО1 составляет 1/2 доли квартиры. Принятие наследства по завещанию ( после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ) истцом подтверждается фактическим проживанием в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и несения там расходов на коммунальные платежи и ремонт. Истец указывает, что он за собственные средства похоронил как ФИО1, так и ФИО2 Данные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспорены.
Из нормы ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ч.2 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Таким образом, с учетом того, что Закон обратной силы не имеет, суд считает необходимым признать сделку состоявшейся, поскольку ее регистрация затруднена в связи со смертью собственников жилья.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.
Из материалов дела следует, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6 истец является наследником всего имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Истец ее похоронив, вселился в квартиру, осуществив там в 2020г ремонт.
Таким образом, истец фактически принял после смерти ФИО1 имущество в виде ? доли спорной квартиры.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после его смерти не открывалось. Наследников у ФИО2 нет. С ФИО1 он проживал в гражданском браке без регистрации отношений.
С момента смерти ФИО2 ФИО1 продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть общей совместной квартирой как единым объектом, как своим собственным недвижимым имуществом до самой смерти.
После смерти ФИО1 при наличии от нее завещания, фактически принял наследство, сохраняя квартиру в целостности, проживая в ней, нес бремя расходов по содержанию квартиры. Продолжил добросовестно открыто и непрерывно владеть имуществом как своим.
ДД.ММ.ГГГГ обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил отказ в связи с пропуском срока для вступления в наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>.
Суд находит уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации Рогожкинского сельского поселения <адрес>, третьи лица: администрация <адрес>, нотариус ФИО7, ФСГРК по РО, о признании права собственности в порядке наследования и приобретательской давности, удовлетворить.
Признать сделку приватизации <адрес> по адресу <адрес> кадастровый №, заключенную между ФИО1, ФИО2 и Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №.
Признать наследственной массой ФИО1 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, кадастровый №
Признать ФИО3 принявшим наследство после смерти ФИО1 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, кадастровый №
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности после смерти ФИО2
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд, в течение месяца, с момента изготовления мотивированной части.
Судья И.П. Нестеренко Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025г.