УИД 63RS0025-01-2025-001732-04

№2-2660/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2660/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском, в котором с учетом уточнения просит установить юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, умершего <дата>; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 20,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что истец обратилась в нотариальную контору г.Сызрани с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2, после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

В соответствии с завещанием, удостоверенным нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО3 по реестру № ***, наследником на указанные гараж, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка является ФИО1

Однако в получении свидетельства о праве на наследство в отношении гаража и земельного участка было отказано по следующим основаниям. В качестве правоустанавливающих документов на указанное имущество истцом в нотариальную контору были представлены: на земельный участок – договор аренды № *** от <дата>, срок аренды 15 лет с <дата> по <дата>; на гараж – договор купли – продажи, удостоверенный ФИО4, исполняющим обязанности нотариуса г.Сызрани Самарской области ФИО5 <дата> по реестру № ***.

В соответствии со сведениями ЕГРН договор аренды земельного участка и право собственности на гараж за ФИО2 не зарегистрированы, кроме того, срок договора аренды истек, сведений о его пролонгации не представлено, в связи с чем принадлежность гаража, а также прав и обязанностей по договору аренды наследодателю документально не подтверждена. В связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж в порядке наследования, а права на земельный участок под гаражом оформить после регистрации права собственности на гараж в административном порядке.

Указала, что ФИО2 купил гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 20,1 кв.м. и погреба у ФИО6 на основании договора купли – продажи от <дата>, зарегистрированном в реестре за № ***, удостоверенном нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО4, но при жизни ФИО2 право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В сведениях ЕГРН содержится кадастровый № *** на гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес> регистрации права собственности № *** от <дата>. На основании справки № *** от <дата>, выданной ГБУ СО «Центр технической инвентаризации Сызранское управление» собственником спорного гаража является ФИО6 на основании договора купли – продажи от <дата> по реестру № ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, нотариальной доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО7

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО9 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просила, возражений против заявленных требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от <дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от <дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от <дата> «При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки».

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № *** (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>) Отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п.1 ст. 222 ГК РФ), а п.3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Пунктом 26 постановления № *** предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи гаража от <дата>, заключенного с ФИО6, удостоверенного и.о. нотариуса г.Сызрани ФИО5 - ФИО4 по реестру № ***, ФИО2 являлся собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 20,10 кв.м. и погреба.

Согласно передаточного акта от <дата>, удостоверенного и.о. нотариуса г.Сызрани ФИО5 - ФИО4 по реестру № ***, ФИО6 передала ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО6 указанный гараж. Претензий у ФИО2 к ФИО6 по передаваемому гаражу не имеется.

Вместе с тем, установлено, что ФИО2 право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно справке ГБУ СО «Центр технической инвентаризации Сызранское Управление» № *** от <дата> правообладателем нежилого здания – <адрес> числится ФИО6 на основании договора купли – продажи гаража нот. уд. <дата> по р.3094, правовая регистрация осуществлялась в мае 1997.

Согласно выписке из ЕГРН №№ *** от <дата>, гараж, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив № *** по <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением КН № *** правообладателем является ФИО6 на основании договора купли – продажи гаража нот. уд. <дата> по р.№ ***, запись государственной регистрации № ***-№ *** от <дата>.

Также установлено, что земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО6 по договору аренды земельного участка № *** от <дата> на основании Постановления Администрации г.Сызрани от <дата> № *** сроком на 15 лет с <дата> по <дата>.

Установлено, что ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО3 № *** от <дата>, после смерти <дата> ФИО2, проживавшего на день смерти по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, начато производство по наследственному делу № ***.

Наследниками, принявшими наследство по завещанию, являются: дочь – ФИО1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; дочь – ФИО10, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество, завещанное ФИО1 состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк в сумме на день смерти 3 947,94 руб.; 3 единицы оружия рыночной стоимостью 45 126 руб.

Наследственное имущество, завещанное ФИО10 состоит из: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество. Сведения о других наследниках, в том числе отказавшихся от наследства, фактически принявших наследство, а также об ином имуществе наследодателя и его стоимости в материалах наследственного дела отсутствуют.

Установлено, что ФИО1 обратилась к нотариусу г.Сызрани ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив 2 по <адрес>, после умершего <дата> ФИО2 Согласно ответу нотариуса г.Сызрани ФИО3 № *** от <дата> в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано по следующим основаниям.

В качестве правоустанавливающих документов на указанное имущество истцом в нотариальную контору были представлены: на земельный участок – договор аренды № *** от <дата>, срок аренды 15 лет с <дата> по <дата>; на гараж – договор купли – продажи, удостоверенный ФИО4, исполняющим обязанности нотариуса г.Сызрани Самарской области ФИО5 <дата> по реестру № ***.

В соответствии со сведениями ЕГРН договор аренды земельного участка и право собственности на гараж за ФИО2 не зарегистрированы, кроме того, срок договора аренды истек, сведений о его пролонгации не представлено, в связи с чем принадлежность гаража, а также прав и обязанностей по договору аренды наследодателю документально не подтверждена. В связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж в порядке наследования, а права на земельный участок под гаражом оформить после регистрации права собственности на гараж в административном порядке.

Вместе с тем, согласно завещанию ФИО2, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО3 <дата> по реестру № ***-н/63-2018-2-889, ФИО10 завещана квартира по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а ФИО1 завещано все остальное имущество, в том числе гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает факт принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО2, умершего <дата>, считать установленным.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

Принимая во внимание, что указанный выше гараж расположен на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, гараж № ***, массив № *** по <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) наследства после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) право собственности на гараж, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья : Фомина А.В.