Дело № 2-2313/2022
УИД 26RS0035-01-2022-003024-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.
при секретаре судебного заседания Семыкиной В.Е.
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости, о нечинении препятствий в выполнении обязательств и предоставлении доступа на земельный участок для выполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости, о нечинении препятствий в выполнении обязательств и предоставлении доступа на земельный участок для выполнения обязательства.
В обоснование заявленных уточненных исковых требований указали следующее.
В производстве Шпаковского районного суда находится гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о нечинении препятствий в выполнении обязательств и предоставлении доступа на земельный участок для выполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4 и Истец ФИО1 заключили обязательство о том, что ФИО4 обязуется переоформить земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> по первому требованию ФИО1 на указанных им лиц, в связи с тем, что ФИО1 выдал ей обязательство построить на доле земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 110 кв.м, жилой полутораэтажный дом, в целом наружными размерами 12X12 м. и передать ей в собственность 1/2 долю указанного дома. Данное обязательство зарегистрировано ФИО2, нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. То есть, изначально Ответчик ФИО4 обязана была по первому требованию Истца ФИО1 или на указанных им лиц переоформить земельный участок площадью 1280 +/- 7.38 кв.м, (кадастровый №) и жилой дом площадь 65.9 кв.м, (кадастровый №). Однако, Ответчик затягивала с исполнением своих обязательств, а Истец в свою очередь выполнял взятые на себя обязательства по строительству полутораэтажного дома на два хозяина. Взятые на себя обязательства Истец выполнял в срок и за собственные денежные средства, Ответчик ФИО4 никаких финансовых затрат и вложений не производила, также ФИО1 оплатил от имени Ответчика все затраты, связанные с межеванием земельного участка площадь 1280 +/- 7.38 кв.м, (кадастровый №). Участок кадастровый № был размежёван на три участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. В сентябре 2015 года на двух участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты> Истец согласно данному обязательству построил полутораэтажный объект недвижимости на двух хозяев, со степенью готовности 71%. Истцу оставалось только подвести коммуникации и выполнить некоторые работы по внутренней отделке жилого объекта недвижимости. В это время Ответчик ФИО4, действуя в нарушение действующего законодательства в части исполнения взятых на себя обязательств, стала чинить препятствия в доступе Истца на строительный объект - поменяла замки на воротах и калитке ограждения домовладения <адрес>. О своих намерениях ФИО4 не сообщала Истцу, а напротив вводила в заблуждение последнего, убеждая о намерениях впоследствии выполнить свои обязательства. Ответчик выдвигала различные причины и тянула время. Таким образом, своими действиями и бездействиями чинила препятствия для окончания взятых Истцом обязательств. При этом уклонялась от выполнения своих обязательств по переоформлению земельного участка и дома по адресу: <адрес>. Истец неоднократно встречался с ФИО4, которая не отрицала, что необходимо зарегистрировать права собственности на участок, дом и завершить строительство, согласно подписанным сторонами обязательствам. Однако Ответчица продолжала всячески препятствовать доступу на территорию с кадастровыми номерами <данные изъяты>, переносила сроки то на два, то на три месяца и так продолжалось долгое время. Каждый раз приводила, различные доводы. Оттягивая сроки исполнения обязательств. Ответчик ФИО4 тем временем действовала в нарушение требований действующего законодательства в части недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно норме закона (ст. 310 ГК РФ): «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются». Таким образом, ФИО4 отказалась от исполнения обязательства, в то время как Истец осуществлял строительство дома. Втайне от Истца, не уведомляя его, зарегистрировала право собственности на размежёванные земельные участки, объект незавершенного строительства и дом, а именно: на земельный участок площадь – 431 +/- 4.19 кв.м, адрес: <адрес>). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на котором расположен объект незавершённого строительства 71%, площадь 181,5 кв.м. (кадастровый №), проектируемое назначение - жилое. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок площадь -449 +/- 4.29 кв.м, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположен объект незавершённого строительства 71%, площадь 161,9 кв.м, (кадастровый №), проектируемое назначение - жилое. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок площадь – 400 +/- 4.06 кв.м, адрес: <адрес> - право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на котором расположен жилой дом, площадь 65.9 кв.м, (кадастровый №) - право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Так, ФИО4 согласно обязательствам должна была передать в собственность Истцу ФИО1 земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Истец в свою очередь обязался на доле земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 110 кв.м, построить жилой дом наружными размерами 12x12 м и передать в собственность 1/2 долю указанного полутораэтажного дома ФИО4. Таким образом, Истец ФИО1 выполнил обязательства на 71%. Доказательства производства иных работ на объекте с кадастровыми номерами <данные изъяты> адресу: <адрес> Ответчицей ФИО4 суду не представлено, и в действительности последней не производились. То есть, в действиях ФИО4 усматривается недобросовестность и уклонение взятых на себя обязательств. Ответчица ФИО4 финансовых вложений в строительство дома не осуществляла, все строительные работы, приобретение необходимых материалов, кадастровые работы по межеванию участика, оплата проектов на подведение, подключение коммуникаций производились за счет истца ФИО1. Впоследствии ответчик ФИО4 не уведомила истца и оформила права собственности всех объектов недвижимости на свое имя, тогда как в соответствии с гл. 23 ГК РФ, никто не может отказаться от договоренностей в одностороннем порядке. В связи с чем, исковые требования истца подлежат уточнению. Государственная пошлина оплачена в соответствии исковых требований в размере <данные изъяты> рублей, а именно: земельный участок площадь – 431 +/- 4.19 кв.м, адрес: <адрес> - кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей размер госпошлины - <данные изъяты> рублей; объект незавершённого строительства 71%, площадь 181,5кв.м. адрес: <адрес> - кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей размер гос.пошлины - <данные изъяты> рублей; Размер государственной пошлины на земельный участок площадь -400 +/- кв.м, адрес: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.). Размер государственной пошлины на жилой дом, площадь 65.9 кв.м, адрес: <адрес> (кадастровый №) составляет: <данные изъяты> рублей (кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.), которые истец уплатить не имеет возможности.
На основании изложенного просит:
Признать право собственности на земельный участок площадью - 431 +/- 4.19 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Признать право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, степень готовности 71%, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Признать право собственности на земельный участок площадь -400 +/-кв.м, адрес: <адрес> за ФИО1.
Признать право собственности на жилой дом, площадь 65.9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Обязать Ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить доступ и нечинить Истцу ФИО1 препятствия по исполнению обязательства по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> по подведению, подключению коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество в период с 08.00 часов до 18.00 часов в рабочие дни в течение 3 (трёх) месяцев с момента вынесения решения.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, представила заявление о пропуске срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске в полном объеме.
Представитель третьего лица ОМВД России "Шпаковский", в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 дал обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом по Шпаковскому р.н.о. ФИО2, № о том, что он обязуется построить на доле земельного участка (принадлежащего ФИО4), находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 110 кв.м. жилой дом наружными размерами 12х12 м и передать в собственность 1/2 долю указанного жилого полутораэтажного дома ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 дала обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом по Шпаковскому р.н.о. ФИО2, № о том, что она обязуется переоформить земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> по первому требованию ФИО1 на указанных им лиц, в связи с тем, что ФИО1 выдал ей обязательство построить на доле земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 110 кв.м. жилой дом наружными размерами 12х12 м и передать в собственность 1/2 долю указанного жилого полутораэтажного дома ФИО4.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г. отказано в возбуждении уголовного дела предусмотренного ст. 159 УК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. ФИО2, №, которое получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. ФИО2, №, которое получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок с <данные изъяты>, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом с <данные изъяты>, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с <данные изъяты>, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (образован из земельного участка с <данные изъяты>) принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с <данные изъяты>, площадью 65,9 кв.м. расположен в пределах земельного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с <данные изъяты>, площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства с <данные изъяты>, площадью застройки 181,5 кв.м., готовность 71%, расположен в пределах земельного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с <данные изъяты>, площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства с <данные изъяты>, площадью застройки 161,9 кв.м., готовность 71%, расположен в пределах земельного участка с <данные изъяты> по адресу: СК<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Шпаковского муниципального округа СК к ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение удовлетворены частично.
Объект капитального строительства с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> признан самовольным. В сносе указанного объекта капитального строительства отказано.
Встречное исковое заявление ФИО4 к администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворено.
Решение суда вступило в законную силу 12 августа 2021 года.
Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.
В пунктах 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Указанный случаи оформления нотариально заверенного обязательства с указанием срока его исполнения, в течение которого это должно произойти, не влечет юридических последствий, на которые она была направлена, так как считается односторонней и выражения воли одной стороны не достаточно, для сделки в которой воля обеих сторон, является обязательным фактором ее заключенности.
Как пояснила сторона ответчика в судебном процессе, в последующим ФИО1 и ФИО4 должны были заключить полноценный договор, который исходя из позиции сторон, должен был вытекать из взаимоотношений регулируемых нормами подряда.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1 ст.740 ГК РФ).
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (ч.2).
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (ч.3).
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 746 ГК РФ).
Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ч.2).
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ст. 711 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст.717 ГК РФ).
Исходя из анализа правоприменительной практики, предмет договора подряда не всегда достаточно детализирован даже в тексте договора и приложениях к нему.
В связи с чем, несмотря на то, что подрядчик выполняет работы, интересующие заказчика, а последний принимает их результат, ввиду несогласованности существенного условия о предмете договора, возникают проблемы, связанные с его заключенностью и как следствие его оплаты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в отсутствие письменного договора истец выполнил для ответчика работы, по возведению коробок жилых домов, на земельном участке, площадью – 431 +/- 4.19 кв.м, адрес: <адрес> и на земельном участке, площадь -449 +/-4.29 кв.м, адрес: <адрес>.
В подтверждение факта выполнения работ в материале дела имеется сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) праве собственности на объект незавершённого строительства 71%, площадь 161,9 кв.м, (кадастровый №) и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), объекте незавершённого строительства 71%, площадь 181,5кв.м. (кадастровый №), проектируемое назначение - жилое.
Судом установлено, что сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае, между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально существовал договор подряда. Неуплата ответчиком стоимости принятых работ приводит к его неосновательному обогащению за счет выполнившего работы истца.
В силу пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о начальном и конечном сроках выполнения работ является существенным для договора подряда.
Между тем, несогласованность предмета договора подряда (к которому так же отнесен и срок исполнения) не влияет на правовую квалификацию отношений сторон по фактически выполненным подрядным работам. (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Согласно п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.
Данная позиция так же нашла свое отражение и в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными).
Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.
При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда..."
Учитывая, что ответчик с требованиями в рамка ст. 304 ГК РФ не обращалась, а напротив произвела регистрацию объектов незавершённого строительства, данные действия суд расценивает, как принятие лицом результатов работ выполненных в отсутствие договора подряда для которого эти работы выполнены.
Это обстоятельство в свою очередь означает заключение сторонами соглашения, равнозначного обязательствам, возникающим из исполненного подрядчиком договора подряда и как следствие обязанности по его оплате.
Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Согласно абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Исходя из обязательства ФИО4 от 15.11.2014 г. переоформление земельного участка и жилого дома, в качестве оплаты, не содержит сроков его исполнения.
Так, согласно п. 6 Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07 2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").
Согласно части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Из буквального толкования данной норм следует, что по договору подряда для заказчика прежде всего имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата.
При этом, если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Как указано в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 07 2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем» при разрешении споров вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Учитывая, что ответчик зарегистрировал право собственности на объекты незавершённого строительства 71% в 2022, то и право требования фактически возникло с момента такой регистрации.
Что касается требования о признании права собственности на жилой дом с КН: 26:11:020145:319 и земельный участок с КН: 26:11:020145:513, то согласно ст.56 ГПК РФ, доказательств о такой передаче стороной не представлено (имелись какие-нибудь договоренности), соответственно данные требования не подлежат удовлетворению.
Так, согласно ст.717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Исходя из выше указанной нормы закона, с учетом позиции ответчика ФИО4, фактически отказавшейся от исполнения договора, требования об обязании ФИО4 предоставить доступ и не чинить ФИО1 препятствия по исполнению обязательства по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> по подведению, подключению коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество в период с 08.00 часов до 18.00 часов в рабочие дни в течение 3 (трёх) месяцев с момента вынесения решения, не основано на законе, в связи с чем не подлежит удовлетворению.
Поскольку при принятии уточненного искового заявления истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, то суд считает необходим взыскать с ФИО1 неоплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в бюджет Шпаковского муниципального округа СК.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости, о нечинении препятствий в выполнении обязательств и предоставлении доступа на земельный участок для выполнения обязательства, - удовлетворить в части.
Признать право собственности на земельный участок площадью - 431 +/- 4.19 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Признать право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, степень готовности 71%, расположенный по адресу<адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
В признании права собственности на земельный участок площадь -400 +/-кв.м, адрес: <адрес> за ФИО1, - отказать.
В признании права собственности на жилой дом, площадь 65.9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, - отказать
В обязании ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить доступ и не чинить Истцу ФИО1 препятствия по исполнению обязательства по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> по подведению, подключению коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество в период с 08.00 часов до 18.00 часов в рабочие дни в течение 3 (трёх) месяцев с момента вынесения решения, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Б.Степанов