Дело № 2-6887/2022

УИД 74RS0007-01-2022-008750-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Губиной М.В.

при секретаре Панфиловой А.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство КПД» о взыскании убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство КПД» (ООО «Агентство КПД») о взыскании убытков в размере 1 248 280 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство КПД» был заключен договор на оказание услуг, согласно которому ООО «Агентство КПД» обязалось оказать информационный услуги по подбору жилого помещения и его бронированию на определенных данным договором условиях и срок, а ФИО1 обязалась оплатить данные услуги, стоимость которых составила 15 000 руб. Согласно акта приема-передачи оказанных услуг, являющемуся неотъемлемой частью Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выбран объект бронирования (резервирования), а именно квартира № площадью 56,74 кв.м., в жилом доме № со встроено-пристроенными помещениями административно-делового назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, строительство которого осуществляет ООО «КПД Заказчик». Согласно представленной ООО «Агентство КПД» информации, данный дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено преимущественное право ФИО1 на заключение договора купли-продажи на бронируемую квартиру стоимостью 3 120 700 руб., из расчета 55 500 руб. за кв.м. расчетной ориентировочной стоимости. В феврале 2022 года ООО «Агентство КПД» сообщило ФИО1 о том, что не может исполнить принятые на себя по Договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, поскольку ввод дома в эксплуатацию откладывается на 2 квартал 2022 года, а стоимость ранее забронированной квартиры увеличилась до 3 574 620 руб., из расчета 63 000 руб. за кв.м. расчетной ориентировочной стоимости. Поскольку ФИО1 рассчитывала на приобретение данной квартиры, пошла на встречу ООО «Агентство КПД» и заключила новый договор на оказание услуг ДД.ММ.ГГГГ, в котором были изменены условия бронирования квартиры, а именно стоимость и срок ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление ООО «Агентство КПД» о том, что дом с забронированной ею квартирой ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию, но обязательства ООО «Агентство КПД» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ снова не могут быть исполнены, в связи с увеличением стоимость квартиры до 4 822 900 руб. из расчета 85 000 кв.м. Таким образом, ФИО1 считает, что ООО «Агенство КПД» ввело ее в заблуждение относительно возможности бронировать квартиру в фиксированной в Договорах об оказании услуг фиксированной цене. В связи с тем, что ФИО1 при бронировании рассчитывала на приобретение квартиры по цене, указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а будет вынуждена приобретать квартиру по цене существенно выше, ее убытки будут составлять 1 248 280 руб. (4 822 900 – 3 574 620). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензией к ООО «Агентство КПД», однако, ни какого ответа дано не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известно.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик свои обязательства не выполнил, в настоящее время квартира не приобретена истцом.

Представитель ответчика ООО «Агентство КПД» в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по делу.

Представитель третьего лица ООО «КПД Заказчик» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известно.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенными, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

При этом, если специальные предписания об агентировании отличаются от общих предписаний Гражданского кодекса Российской Федерации, то применяться должны специальные предписания.

В силу положений ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Агенство КПД» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, планируемого к возведению в жилом районе -1 Тракторозаводского района г. Челябинске ООО «КПД Заказчик» и его бронированию (резервированию) на определенный настоящим договором срок. Объект бронирования (резервирования) и его ориентировочные характеристики, определяются в акте приема-передачи оказанных услуг. Бронирование объекта гарантирует Заказчику преимущественное право на заключение в последующем с ООО «КПД Заказчик» договора купли-продажи на бронируемый (резервируемый) Объект в порядке и сроки, определенные сторонами в настоящем Договоре.

В силу п. 1.2 Договора Заказчик информирован и согласен, что характеристики объекта бронирования являются ориентировочными и в случае внесения в дальнейшем застройщиком изменений в проектно-сметную и/или разрешительную документацию по строительству жилого дома, повлекших существенное изменение характеристик объекта, указанных в акте приема-передачи.

Согласно п. 1.3 Договора на оказание услуг начало срока периода бронирования возникает с даты подписания акта приема-передачи оказанных услуг. Окончание срока бронирования в течение 30 календарных дней с момента смс-оповещения или уведомления, направленного на электронный адрес Заказчика в соответствии с разделом 7 Договора о готовности Объекта к продаже после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором находится забронированный (зарезервированный) объект, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Бронирование (резервирование) на объект указанный в акте, снимается на следующий рабочий день по истечении указанного в настоящем пункте срока без уведомления об этом заказчика. Заказчик обязуется реализовать свое право на заключение договора купли-продажи на забронированный объект в указанный в настоящем пункте срок путем обращения в адрес Исполнителя или застройщика с намерением заключения с Застройщиком договора купли-продажи на объект, указанный в пункте 1.1 договора и акте приема-передачи оказанных услуг.

Согласно пункту 4.1 договора оказания услуг заказчик обязался оплатить услуги ответчика, стоимость которых составила 15 000 руб.

Между ФИО1 и ООО «Агентство КПД» подписан акт приема-передачи оказанных услуг к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заказчику подобрано жилое помещение в жилом доме, планируемом к возведению на земельном участке № по адресу: <адрес> <адрес>.1 (строительный). Стоимость объекта на дату бронирования объекта определена сторонами в размере 3 120 700 руб., из расчета 55 000 руб. за 1 м кв. Пунктом 3 акта установлено, что бронирование (резервирование) объекта обеспечивает заказчику преимущественное право на заключение договора купли-продажи на бронируемый (резервируемый) объект в течение срока, указанного в пункте 1.3. договора оказания услуг. Согласно пункту 4 исполнитель гарантирует, а заказчик подтверждает свое намерение на реализацию преимущественного права на заключение с ООО «КПД Заказчик» договора купли-продажи на объект бронирования (л.д. 8-10)

Оплата услуг Заказчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Агентство КПД» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, планируемого к возведению в жилом районе-1 Тракторозаводского района г. Челябинске ООО «КПД Заказчик» и его бронированию (резервированию) на определенный настоящим договором срок. Объект бронирования (резервирования) и его ориентировочные характеристики, определяются в акте приема-передачи оказанных услуг. Бронирование объекта гарантирует Заказчику преимущественное право на заключение в последующем с ООО «КПД Заказчик» договора купли-продажи на бронируемый (резервируемый) Объект в порядке и сроки, определенные сторонами в настоящем Договоре.

В силу п. 1.2 Договора Заказчик информирован и согласен, что характеристики объекта бронирования являются ориентировочными и в случае внесения в дальнейшем застройщиком изменений в проектно-сметную и/или разрешительную документацию по строительству жилого дома, повлекших существенное изменение характеристик объекта, указанных в акте приема-передачи.

Согласно п. 1.3 Договора на оказание услуг начало срока периода бронирования возникает с даты подписания акта приема-передачи оказанных услуг. Окончание срока бронирования в течение 30 календарных дней с момента смс-оповещения или уведомления, направленного на электронный адрес Заказчика в соответствии с разделом 7 Договора о готовности Объекта к продаже после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором находится забронированный (зарезервированный) объект, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Бронирование (резервирование) на объект указанный в акте, снимается на следующий рабочий день по истечении указанного в настоящем пункте срока без уведомления об этом заказчика. Заказчик обязуется реализовать свое право на заключение договора купли-продажи на забронированный объект в указанный в настоящем пункте срок путем обращения в адрес Исполнителя или застройщика с намерением заключения с Застройщиком договора купли-продажи на объект, указанный в пункте 1.1 договора и акте приема-передачи оказанных услуг.

Согласно пункту 4.1 договора оказания услуг заказчик обязался оплатить услуги ответчика, стоимость которых составила 15 000 руб.

Между ФИО1 и ООО «Агентство КПД» подписан акт приема-передачи оказанных услуг к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заказчику подобрано жилое помещение в жилом доме, планируемом к возведению на земельном участке № по адресу: <адрес> <адрес>.1 (строительный). Стоимость объекта на дату бронирования объекта определена сторонами в размере 3 574 620 руб., из расчета 63 000 руб. за 1 м кв. Пунктом 3 акта установлено, что бронирование (резервирование) объекта обеспечивает заказчику преимущественное право на заключение договора купли-продажи на бронируемый (резервируемый) объект в течение срока, указанного в пункте 1.3. договора оказания услуг. Согласно пункту 4 исполнитель гарантирует, а заказчик подтверждает свое намерение на реализацию преимущественного права на заключение с ООО «КПД Заказчик» договора купли-продажи на объект бронирования (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство КПД» уведомило ФИО1 о том, что в адрес общества поступил отказ застройщика от реализации квартир в связи с удорожанием стоимости строительства объекта, стоимость установлена в размере 85 000 руб. за кв.м. ФИО1 предложено явиться в офис с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в случае согласия с предложенным вариантом аналогичной квартиры и изменением стоимости. При отсутствии согласия выразили готовность произвести возврат уплаченных денежных средств по договору.

Стороны не оспаривали тот факт, что договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «КПД Заказчик» не заключен.

Также из материалов дела следует, что заключая договор возмездного оказания услуг, ООО «Агентство КПД» действовало на основании договора о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КПД Заказчик».

Согласно указанного договора о сотрудничестве ООО «КПД Заказчик» и ООО «Агентство КПД» договорились совместно действовать в целях маркетингового продвижения, поиска потенциальных покупателей и реализации объектов недвижимости на территории г.Челябинска. Застройщик предоставляет Исполнителю эксклюзивное право бронировать (резервировать) квартиры, создаваемые Застройщиком в объекте недвижимости на весь период бронирования (резервирования) потенциальными покупателями. Застройщик вправе в период бронирования (резервирования) в одностороннем порядке изменять продажную стоимость квартиры, о чем должен письменно информировать исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД Заказчик» направило в адрес ООО «Агентство КПД» уведомление об изменении стоимости квадратного метра в квартирах <адрес>.1 <адрес> района с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД Заказчик» направило в адрес ООО «Агентство КПД» уведомление об изменении стоимости квадратного метра в квартирах <адрес>.<адрес> района. На <адрес> подъезда (с1 по 32) договора купли-продажи заключаться не будут, предлагать варианты аналогичных квартир (л.д. 43,44).

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Их материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Агентство КПД» были заключены договоры возмездного оказания услуг по подбору и бронированию объекта недвижимости, какой-либо договор застройщик с ФИО1 не заключал, в том числе договор купли-продажи, с требованием о заключении договора купли-продажи на условиях, предусмотренных Договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ООО «КПД Заказчик» не обращалась.

В свою очередь, Договором о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Агентство КПД» не возложена обязанность по заключению от имени принципала договоров купли-продажи, а указано лишь поиск покупателей, который осуществлял агент, что также исключает возможность считать договор оказания услуг предварительным или основным договором купли-продажи.

При этом, истец не лишен права и возможности защиты своих прав, нарушенных при исполнении договора оказания услуг, иным способом (п.3 ст.434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должна была доказать причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками.

При этом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств, подтверждающих несение истцом расходов на восстановление нарушенного права не представлено. Истец не доказала факт возникновения у неё убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Агентство КПД» о взыскании убытков в размере 1 248 280 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, поскольку в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Агентство КПД» о взыскании убытков надлежит отказать, то оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство КПД» о взыскании убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.