УИД 21RS0024-01-2025-002859-54

Дело № 2-2341/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 сентября 2025 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее как истец, фонд) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании № коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЧЧР7-КВ-11. Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его участнику, который в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект – двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, площадь Речников, <адрес>. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком к этому времени обязательства по договору не исполнены, в частности, не оплачена стоимость за фактическое увеличение площади квартиры, тогда как согласно п. 4.4 Договора участия в долевом строительстве взаиморасчеты производятся сторонами в срок 7 дней с момента письменного уведомления, которое в указанном случае было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, инициирован настоящий иск.

Представитель истца ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства по делу.

Суд, выслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.424 ГК РФисполнение договораоплачиваетсяпо цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЧЧР7-КВ-11, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь Речников, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030101:55, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером 11, расположенную на 4-ом этаже, общей проектной площадью <адрес>,59 кв.м, в том числе лоджия – 2,93 кв.м (л.д. 18-25). Характеристики объекта долевого строительства предусмотрены п. 3.2 договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 4.1 договора на момент заключения договора стоимость квартиры определена и составляет №., исходя из стоимости № за 1 кв.м. и площади №

По условиям пункта 4.3 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит корректировке, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из приведенной разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 Договора.

В п. 4.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» передал, а участник долевого строительства принял в собственность завершенную строительством квартиру под №, общей площадью равной после обмера – 81,00 кв. м. в том числе лоджия (с понижающим коэффициентом 0,5) 2,70 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадь Речников, <адрес> (л.д. 10).

Вместе с тем согласно п. 4.1 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком оплачена стоимость <адрес> за 79,59 кв.м в том числе лоджии 2,93 кв. м.

Таким образом, разница общей площади по <адрес> составляет 1,41 кв. м. (81,00-79,59).

Из расчета, установленной в договоре участия в долевом строительстве стоимости 1 кв. м. площади ответчику за <адрес> надлежало доплатить следующую сумму:

№.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о добровольном исполнении обязательств в размере № коп. в течение 7 дней согласно договору с момента получения претензии. Однако претензия до настоящего времени не исполнена (л.д. 9).

Таким образом, остаток задолженности ответчика составляет № коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств уплаты ответчиком задолженности перед истцом в размере № коп., суду в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ЧЧР7-КВ-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере № коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9717 №, выдан МВД по чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ код подр. №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» №)

- № коп.- задолженность по договору участия в долевом строительстве № ЧЧР7-КВ-11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- № коп. – возврат государственной пошлины.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Селендеева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.