Дело № 2-858/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000134-26
Поступило 30.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась с указанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 413 497 руб., а также неустойку в размере 31 797,92 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 993 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение об уступке вышеуказанного договора аренды №, согласно которому к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по данному договору, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, п. 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным ответчику. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составляет 58376 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным. В нарушение п. 3.2 договора, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платежей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка; в этот же день между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ответчик обязуется погасить задолженность по договору аренды в размере 413 497 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данная сумма задолженности ответчиком не погашена. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик на претензию не ответил, задолженность и неустойка ответчиком не погашены. В соответствии с п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока погашения задолженности ответчик обязан выплатить неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 797,92 руб.; указанные требования предъявлены в пределах исковой давности, поскольку в соответствии с соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется погасить задолженность по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен, в заявлении, представленном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласился, поскольку пропущен срок исковой давности, который просил применить и отказать в удовлетворении иска администрации.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.
Из положений ч.ч. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области, в лице главы <данные изъяты>., и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а <данные изъяты>. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для использования в целях – строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 993 кв.м.; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет 58 376 руб. в год.
Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы указанной в п. 3.1, по истечении года арендная плата вносится ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет Арендодателю не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключено соглашение об уступке договора аренды (цессии), в соответствии с которым <данные изъяты>. передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и администрацией Мошковского района Новосибирской области; в соответствии с настоящим соглашением к ФИО1 перешло право аренды земельного участка, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми срок указанного договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1, на основании постановления администрации №-па от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по цене 2 277,45 руб. в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 993 кв.м.
В день заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (кредитор) и ФИО1 (должник) заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому должник имеет перед кредитором подтвержденную задолженность в размере 413 497 руб., которая образовалась на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется погасить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ; с момента уплаты задолженности обязательства должника перед кредитором по договору аренды земельного участка будут полностью прекращены; в случае несвоевременного погашения задолженности кредитор имеет право потребовать от должника уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы непогашенной части долга за каждый день неуплаты долга.
В связи неуплатой ответчиком задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) о расторжении соглашения и уплате задолженности на сумму 442 896,64 руб., данное требование ответчиком не исполнено.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет: сумма основного долга – 413 497 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 797,92 руб.
Заявленный истцом к взысканию расчет суммы задолженности по договору аренды и неустойки (п.4 Соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ) судом проверен, признается правильным, выполненным арифметически верно.
При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание дату заключения соглашения о погашении ответчиком задолженности (то есть признания долга в письменной форме), а также и то, что спорный земельный участок был приобретен ответчиком в собственность, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом в пределах срока исковой давности, в связи с чем положения норм о последствиях пропуска исковой давности к данным правоотношениям применению не подлежат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, а также неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7652,94 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <данные изъяты>) в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 413 497 руб., а также неустойку в размере 31 797,92 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7652,94 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич