Решение по делу № 2-111/2023 от 15.05.2023 - о признании акта незаконным, понуждении произвести перерасчет начисленных сумм, взыскания штрафа, снижении размера задолженности, исключения из лицевого штрафа задолженности по истечению срока исковой давности.

2-111/2023 (2-2295/2022;)

52RS0*-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул. ***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Престиж» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

по встречному иску ФИО4 к ТСЖ «Престиж» о признании акта незаконным, понуждении произвести перерасчет начисленных сумм, взыскания штрафа, снижении размера задолженности, исключения из лицевого штрафа задолженности по истечению срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Престиж» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, ул. Е. Мирошникова, ***a, ***.

В период с 01.08.2015г. по 01.06.2022г., образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 294 930 рублей 98 копеек, пени в размере 63 672 рублей 85 копеек.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период 01.08.2015г. по 01.12.2022г. в размере 373 330 рублей 28 копеек, пени в размере 90 053 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском, в обоснование которого указала, что в ноябре 2022 года ТСЖ «Престиж» произведен перерасчет по услугам ГВС-повышающий коэффициент, ХВС-повышающий коэффициент за октябрь 2022 г. с применением 10-кратного коэффициента в отношении платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в связи с безучетным потреблением этих коммунальных услуг. Основанием для перерасчета послужило составление ТСЖ в одностороннем порядке акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета от ЧЧ*ММ*ГГ*, с которым не согласен истец по встречному требованию - ФИО4

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 произвела замену приборов учета холодной и горячей воды в связи с истечением срока поверки приборов учета холодной и горячей воды. ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 С,И. обратилась в ТСЖ «Престиж» с заявлением о принятии вновь установленных приборов учета в эксплуатацию.ЧЧ*ММ*ГГ* ТСЖ «Престиж» был составлен акт о проведении проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии.ЧЧ*ММ*ГГ* вновь установленные индивидуальные приборы учета приняты в эксплуатацию на основании акта ввода в эксплуатацию. В конце ноября 2022 года ФИО4 получила от ТСЖ по почте еще один акт от ЧЧ*ММ*ГГ* о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. Данный акт был составлен в отсутствии истца спустя 2 месяца. С актом о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета от 10.10. 2022 года истец не согласен. Истец считает, что указанный акт был составлен в нарушение Постановления Правительства РФ от 06.05,.2011 N 354 (ред. от 23.092022. В акте не указано место составления акта, отсутствует подпись потребителя, отсутствует отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа, отсутствуют возражения потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением, присутствовало лицо, которое не участвовало в проведении проверки - ФИО5 Ответчик просит применить срок исковой давности, исключить с учетом срока исковой давности задолженность по счету, применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании размера пеней. С учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО4 просит суд:

Признать незаконным акт о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета от 10.01.2022г., составленный ТСЖ «Престиж» в отношении индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ***.

Обязать ТСЖ « Престиж» произвести перерасчет неверно начисленных сумм за коммунальные услуги и содержание жилья по лицевому счету * ***, в том числе:

- уменьшить сумму начислений по услуге «холодное водоснабжение» повышающий коэффициент за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по 01.1 1.2022 г. на 3090.56 рублей с 3090,56 рублей до 0 рублей.

- уменьшить сумму начислений по услуге «горячее водоснабжение» повышающий коэффициент за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* на 7 475.99 рублей с 7475.99 рублей до 0 рублей.

- уменьшить сумму начислений по услуге «горячее водоснабжение» за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* на 2235.74 с 4045.72 до 1809.98 рублей.

- уменьшить сумму начислений по услуге «холодное водоснабжение» за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* на 1221.08 рублей с 1791 рублей до 569,92 рублей.

- уменьшить сумму начислений по услуге «водоотведение» за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* на 1061.36 рублей с 1826,48 рублей до 765,12 рублей.

- уменьшить сумму начислений по услуге «ГВС-содержание системы ГВС» за период с 01.11.2021г. по 31.08.2022г. на 847.27 рублей с 2196.76 до 1349.49 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Престиж» штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в лицевому счету * ***A по ***, город Н.Новгород за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по 30.11.2022г.

Снизить размер задолженности ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* за счет размера штрафа, указанного выше в п. 3 просительной части встречного искового заявления и размеров необоснованно начисленных сумм за коммунальные услуги, указанных в п. 2 просительной части встречного искового заявления.

Понудить ТСЖ «Престиж» исключить из лицевого счета * ***А по *** суммы задолженности за коммунальные услуги содержание жилья, пени, по взносам на капитальный ремонт, за период с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ* за пределами трехлетнего истекшего общего срока исковой давности.

Представители истца иск поддержали, встречный иск не признали, представили суду письменные возражения, расчеты заявленных требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель ответчика ФИО4 иск признала частично, встречный иск поддержала, представила суду письменные возражение, расчеты заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, ул. Е. Мирошникова, ***a, ***. Управление домом осуществляется ТСЖ «Престиж».

В период с 01.08.2015г. по 01.12.2022г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Н.Нов*** был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО4 за период с 01.07.2015г. по 01.11.2019г. в размере 128 131 рубль 11 копеек. Данный приказ был отменен определением мирового судья от 03.02.2020г.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Н.Нов*** был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО4 за период с 01.08.2015г. по 01.09.2021г. в размере 262 873 рублей. Определением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района города Н.Нов*** от 14.12.2021г. судебный приказ был отменен.

14.06.2022г. ТСЖ «Престиж» обратилось в Московский районный суд о взыскании задолженности за период с 01.08.2015г. по 01.06.2022г.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22).

При этом следует учитывать разъяснения, данные Пленумом ВС РФ в Постановлении от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 17, 18, 24 которого: по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Учитывая, что на момент обращения истца в суд с данным исковым заявлением прошло более шести месяцев с даты отмены судебного приказа- 03.02.2020г., то суд при исчислении срока исковой давности применяет трехлетний срок исковой давности с момента обращения в Московский районный суд г. Н.Новгород.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента вынесения второго приказа от ЧЧ*ММ*ГГ*г., поскольку требования к ФИО4 в порядке приказного судопроизводства за период с 01.08. 2015 года по ЧЧ*ММ*ГГ* были заявлены дважды, повторное обращение о взыскании задолженности за указанный период в порядке приказного производства не предусмотрено законом.

Срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При указанных обстоятельствах срок исковой давности за период задолженности с ЧЧ*ММ*ГГ* по 31.05.2019г. истек.

С ответчика подлежит взысканию сумма долга за период с 01.06.2019г. по 01.12.2022г.

В судебном заседании стороны не оспаривали размер внесенных ответчиком денежных средств.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, приняв во внимание расчет истца по ГВС, ХВС, водоотведению (л.д. 78-79, т. 2), исключив из размера задолженности периоды за пределами срока исковой давности, приняв во внимание по электроэнергии расчет ответчика ( л.д.1, т. 3 ), приняв во внимание по оплате за содержание жилья расчет ответчика ( л.д. 243, т. 2), по плате капитальный ремонт расчет ответчика ( л.д. 12-13, т. 3), по оплате за отопление расчет ответчика ( л.д. 3, т. 3), по оплате обращение ТКО расчет ответчика ( л.д. 10-11, т. 3).

Судом установлено, что с учетом перерасчета плата за электроснабжение по данным по данным ИПУ составил у ответчика 3457.59 рублей (расчет л.д.1. т. 3). В судебном заседании обе стороны согласились с данной суммой.

За исключением периода срока исковой давности за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* размер задолженности Ответчика за содержание и ремонт составил 165 773.40 рублей, водоотведение 5085.82 рублей, горячее водоснабжение ( ГВС) - содержание 3152.13 рублей, ГВС- повышенный коэф.-4765.62 рублей, горячее водоснабжение 9905.98 рублей, холодное водоснабжение- ХВС – 4039.64 рубля, повышенный коэф. ХВС- 1834.82, отопление-энергия- 50 245.87 рублей, перерасчет по отоплению 1708.03 рубля, отопление –мощность с учетом перерасчета 79 745.55 рублей, обращение ТКО- 30 999.24 рублей, взнос на капитальный ремонт- 37 678.61 рубль.

Из представленных документов усматривается, что ответчиком 01.06.2019г, 01.08.2019г., 01.01.20г., 01.03.20г., 01.02.21г., 01.05.21г., 01.11.21г., ЧЧ*ММ*ГГ* производились платежи в большем размере, нежели указано в квитанции, либо без указания периода на общую сумму 10 643.05 рублей. В связи с чем, истцом поступившие денежные средства распределялись в счет оплаты долгов за предыдущие периоды в пределах сроков исковой давности.

Судом установлено, что размер начислений за коммунальные услуги и содержание жилья, взнос на капитальный ремонт за период с 01.06.2019г. по 30.11.2022г. составил 394934.74 рублей. Общий размер оплаты задолженности составил 91 207 рублей 63 копейки. Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию, составляет 303 727.11 рублей (394934.74 -91207.63).

За жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что в части заявленного периода истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика также не подлежат взысканию пени, начисленные по платежам с ЧЧ*ММ*ГГ* по 31. 05.2019 г.

Суд принимает расчет истца по пени, за исключением периода срока исковой давности, согласно которому размер пени составляет 92764,91 руб.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 30 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Рассматривая встречный иск ФИО4 к ТСЖ «Престиж» о признании незаконным акта о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета от 10.01.2022г., составленный ТСЖ «Престиж» в отношении индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ***, кВ. 28, обязании ТСЖ « Престиж» уменьшить суммы начислений по услуге «холодное» и «горячее» водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 81(11) Правил N 354, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при обнаружении в ходе проверки нарушений, в том числе наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки прибора учета электрической энергии и факта события воздействия магнитных полей на элементы прибора учета электрической энергии в соответствии с предельными значениями, определенными Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

В ноябре 2022 года ТСЖ «Престиж» произведен перерасчет ФИО4 по услугам ГВС-повышающий коэффициент, ХВС-повышающий коэффициент за октябрь 2022 г. с применением 10-кратного коэффициента в отношении платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение, горячее водоснабжение в связи с безучетным потреблением этих коммунальных услуг. Основанием для перерасчета послужило составление ТСЖ акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета от ЧЧ*ММ*ГГ*, который оспаривается истцом по встречному требованию - ФИО4

31.08.2012г. ТСЖ «Престиж» ввело в эксплуатацию ИПУ по жилому помещению 28 *** г. Н. Новгорода. ИПУ ХВС дата поверки 05.09.2011г., ИПУ ГВС- дата поверки 12.2.2011г.

В сентябре 2022 года ФИО4 произвела замену приборов учета холодной и горячей воды в связи с истечением срока поверки приборов учета холодной и горячей воды, при этом ФИО4 демонтировала прибор учета без приглашения представителей ТСЖ, не представила старые приборы учета.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО4 С,И. обратилась в ТСЖ «Престиж» с заявлением о принятии вновь установленных приборов учета в эксплуатацию.

ЧЧ*ММ*ГГ* ТСЖ «Престиж» был составлен акт о проведении проверки снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии, а также акт о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета. Доказательств о том, что акт о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета составлен позже на два месяца материалы дела не содержат. ЧЧ*ММ*ГГ* вновь установленные индивидуальные приборы учета приняты в эксплуатацию на основании акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО4 без представителей ТСЖ, в нарушение подпункта "г" пункта 35 Правил N 354 самостоятельно демонтировала счетчики водоснабжения с последующим монтажом новых, при этом не предоставила представителям ТСЖ старые приборы учета.

При таком положении, оснований для признании незаконным акта о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета от 10.01.2022г., составленный ТСЖ « Престиж» в отношении индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ***, обязании ТСЖ «Престиж» и уменьшить суммы начислений по услуге «холодное» и «горячее» водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты, не имеется.

Доводы ФИО4 о том, что в акте не указано место составления, акт был составлен позже указанной даты,, отсутствует подпись потребителя, отсутствует отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа, отсутствуют возражения потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением, не могут являться основанием для признания акта недействительным. ФИО4 не оспаривала самостоятельный демонтаж приборов учета и факт фиксации данного обстоятельства представителем ТСЖ.

Исковые требования о взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги и снижении размера задолженности за счет размера штрафа подлежат отклонению, поскольку ФИО4 отказано в удовлетворении основного требования о признании незаконным акта о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета от 10.01.2022г., составленный ТСЖ «Престиж» в отношении индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ***, кВ. 28, обязании ТСЖ «Престиж» уменьшить суммы начислений по услуге «холодное» и «горячее» водоснабжение, водоотведение, повышающие коэффициенты.

Исковые требования в части исключения из лицевого счета суммы задолженности в пределах срока исковой давности подлежат удовлетворению. Как установлено судом выше ТСЖ заявил требование о взыскании задолженности, в свою очередь ФИО4, было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям ТСЖ «Престиж». Ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности было удовлетворено судом, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период, находящийся за пределами срока исковой давности отказано. Истец в дальнейшем вправе получать достоверную информация о размере задолженности.

Суд не находит оснований для применения штрафа по данному требованию, поскольку ФИО4 с ходатайством о перерасчете суммы долга с учетом срока исковой давности к ТСЖ «Престиж» не обращалась, факт нарушения прав потребителя судом не установлен.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных, которая исходя из размера требований (до применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет 6 237.27 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Престиж» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН *) в пользу ТСЖ «Престиж» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонта в размере 303 727 рублей 11 копеек., пени в размер 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 237 рублей.

В остальной части иска, - отказать.

Иск ФИО4 к ТСЖ «Престиж» о об исключении с лицевого счета задолженности за пределами срока исковой давности с ЧЧ*ММ*ГГ* ЧЧ*ММ*ГГ* – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Престиж» исключить из лицевого счета * *** г. Н. Новгорода сумму задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья, пени по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2015г. по 31.05.2019г.

В иске о признании незаконным акта о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета, перерасчете сумм за коммунальные услуги, содержание, взыскание штрафа, снижении размера задолженности за счет размера штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд *** в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Ю.П.Кочина