Решение по делу № 2-1403/2025 от 12.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело 2-1403/2025 УИД: 66RS0012-01-2025-002251-31

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 31 октября 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уральского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Уральский Банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № № от 15.11.2021, взыскании задолженности по кредитному договору № № от 15.11.2021 за период с 28.02.2025 по 12.08.2025 в размере 1 152 014 рублей 71 копейка, в том числе просроченные проценты 58 087 рублей 79 копеек, просроченный основной долг 1 092 684 рубля 03 копейки, неустойка за просроченный основной долг 250 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты 992 рубля 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 520 рублей 15 копеек, обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи в размере 599 400 рублей; обращении взыскания на земельный участок, доля в праве 11/20, площадь 1113 +/- 12 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи в размере 630 900 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № № от 15.11.2021 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 170 000 рублей на срок 240 мес. под 9,9 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости- жилого дома, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, и 11/20 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1113 +/- 12 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

По имеющейся информации, у ответчика произошла смена ФИО с ФИО2 на ФИО1

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере 1 230 300 рублей (90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке), в том числе: жилой дом- 599 400 рублей, земельный участок 630 900 рублей.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание представитель истца Уральского Банка ПАО «Сбербанк» ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 15.11.2021 между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 170 000 рублей под 839 % годовых на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 7 кредитного договора количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей: 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется о формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата: 15 число месяца, начиная с 15.12.2021.

На основании п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставления кредитору после выдачи кредита в срок и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, далее – объект недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 12 кредитного договора, цели использования заемщиком кредита: приобретение объектов недвижимости: часть жилого дома, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору: за несвоевременное страхование/ возобновление страхования объектов недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения сроком по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п. 22 договора: в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Кредит в сумме 1 170 000 рублей зачислен на счет заемщика 15.11.2021, что подтверждается выпиской со счета.

Ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в пользу ПАО «Сбербанк» 16.11.2021, номер государственной регистрации №

Ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в пользу ПАО «Сбербанк» 16.11.2021, номер государственной регистрации №

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, расчетом полной стоимости кредита, с графиком платежей ФИО1 была ознакомлена, что подтверждается ее подписью в указанных документах.

Ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, платежи ответчиком не производятся.

09.07.2025 истцом было направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 12.08.2025 составляет: 1 152 014 рублей 71 копейка, в том числе просроченные проценты 58 087 рублей 79 копеек, просроченный основной долг 1 092 684 рубля 03 копейки, неустойка за просроченный основной долг 250 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты 992 рубля 65 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 152 014 рублей 71 копейка, в том числе просроченные проценты 58 087 рублей 79 копеек, просроченный основной долг 1 092 684 рубля 03 копейки, неустойка за просроченный основной долг 250 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты 992 рубля 65 копеек.

Рассматривая исковые требования Уральского Банка ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

09.07.2025 истцом было направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.Длительность неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и размер задолженности, в виде не возврата суммы кредита и уплате процентов по нему, само по себе является существенным нарушением условий договора, применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № № от 15.11.2021, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО4

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчиком ФИО1 допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени обязательства ответчиком по кредитному договору <***> от 15.11.2021 не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставления кредитору после выдачи кредита в срок и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, далее – объект недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с п.11 кредитного договора на жилой дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 599 400 рублей; на земельный участок, доля в праве 11/20, площадь 1113 +/- 12 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в размере 630 900 рублей

С данной оценкой суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 66 520 рублей 15 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Уральского Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 15.11.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО4.

Взыскать в пользу Уральского Банка ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № № от 15.11.2021 за период с 28.02.2025 по 12.08.2025 в размере 1 152 014 рублей 71 копейка, в том числе просроченные проценты 58 087 рублей 79 копеек, просроченный основной долг 1 092 684 рубля 03 копейки, неустойка за просроченный основной долг 250 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты 992 рубля 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 520 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <...>, установив начальную цену продажи в размере 599 400 рублей;

Обратить взыскание на земельный участок, доля в праве 11/20, площадь 1113 +/- 12 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи в размере 630 900 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 520 рублей 15 копеек.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от 15.11.2021 и расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Васильева