Дело № 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением и просила суд:

- Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

- Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО9, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>, что подтверждают записью в Едином государственном реестре недвижимости от "19" августа 2021 г. N 50:15:0010105:765- 50/110/2021-3. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО10, который в мае 2025 года выехал на постоянное место жительство на другой адрес. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказался. Ответчик не является членом семьи, совместное хозяйство не ведет с истцом, бюджеты разные. Не проживание ответчика по месту регистрации носит постоянный характер. В месте регистрации отсутствуют принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, его точное место жительства не известно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинили. До настоящего времени ответчик ни разу не появился по месту своей регистрации. В расходах по оплате коммунальных платежей, какого-либо иного участия в содержании квартиры ответчик не принимает, в связи с чем, истец вынужден нести дополнительные расходы. Сведений о достижении между сторонами в договоре дарения соглашения о сохранении за ответчиками права проживания или об обременении доли в квартире правами проживания в ней ответчика в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержится. На нового собственника в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО11, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям в нем указанным. Дополнительно на вопросы суда пояснили, что ФИО5, приходится ей отчимом. У отчима имеется иное жилье, в настоящее время ее мать и отчим проживают с ее сестрой. У ФИО3 и ФИО5 сложились конфликтные отношения, в связи с чем, он ушел из спорной квартиры. Членом ее семьи ФИО5 не является. В настоящее время ее сестра признала мать недееспособной для оформления опеки, однако, она сама желает оформить опеку за матерью, в связи с чем, обращалась в правоохранительные органы.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО12 в судебное заседание явились, возражали, против удовлетворения иска. На вопросы суда пояснили, что ответчик воспитывал истца с 10 лет. Ответчик подарил данную квартиру истцу, в летний период времени выехал на дачу, а после этого перестали пускать на порог, все вещи были вынесены. В собственности ответчика имеется еще одно жилое помещение по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>. Членом семьи ФИО3 себя не считает. Находиться в браке с матерью истца.

Прокурор в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, но также в связи с положением ответчика, а именно нахождения его в зарегистрированном браке с матерью истца и его возраста (87 лет), просил предоставить максимальную отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО9, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>, что подтверждают записью в Едином государственном реестре недвижимости от "19" августа 2021 г. N 50:15:0010105:765- 50/110/2021-3.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО4, суду пояснила, с января этого года истец придиралась к ее отцу, и его провоцировала, оговаривала ответчика, ее сестра предложила сначала забрать отца, сразу его она не забрала, в связи с тем, что не был доделан ремонт и ей нужно было время приблизительно до апреля. ФИО4 сказала истцу, когда папа вернется с дачи, то она его заберёт, и маму тоже сможет забрать, про маму истец сказала, что ее ненужно забирать, а в конец мая сказала, и маму можно забрать, поскольку приезжает ее дочь, квартира должна быть пустой, ее дочь будет жить с ребенком, и мама будет мешать. Она просила время до сентября для подготовки квартиры, ей было отказано, поэтому 11 июня этого года мама переехала к ней, а потом папа, когда вернулся с дачи переехал в конце сентября. На период отъезда истца в отпуск, истец не согласовывала проживания мамы, потому что мама жила с ней. Раннее у них был график кто и когда отвечает за маму, все отъезды также согласовывались. На данный момент отец не может даже зайти туда. Вопрос регистрации для ее отца важен, поскольку он там проживал с 1969 года, даже если не проживать, но хотя бы иметь там регистрацию..

Свидетель ФИО13, суду показала, что между истцом и ответчиком конфликтные отношения, она является внучкой ФИО5 Две стороны испытывали неприязненные отношения после того как слегла бабушка. Она слегла с 2023года и на следующий год уже были не очень отношения у сторон, со стороны ее мамы (ФИО4), с ее слов истец не разрешала входить на кухню дедушке, когда она работала, ходить по комнате, чтобы не шумел. Истец выселила бабушку и дедушку, она защищает бабушку и дедушку, считает, что не дать дожить бабушке и дедушке в своей квартире, при наличии у истца своей квартиры. Данная квартира - это их память, дедушке ко всему тяжело приспосабливаться, ему трудно находится в новом месте. Она считает, что дедушка желает проживать со своей дочерью ФИО4, там, где проживает он сейчас.

Судом установлено, что в собственности ФИО5, имеется: нежило здание, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Литейщик», уч. 51, линия, 2. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>Б, <адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером 50:17:0011334:311, площадью 656 +/-9.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ФИО5 из спорного жилого помещения по требованию собственника добровольно не выписался, законных оснований у ответчика для проживания в спорной квартире не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство прокурора о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ввиду следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как указывает ответчик, он состоит в зарегистрированном браке с матерью истца - ФИО2 В настоящее время по заявлению ФИО4 – ФИО2 признана недееспособной и проживает со ФИО4, как и ответчик ФИО5 В настоящее время между ФИО4 и ФИО3 не достигнуто соглашение об оформлении опеки над матерью. Ответчик ФИО5 выразил желание находится со своей супругой рядом и осуществлять за ней уход.

Суд полагает указанные доводы достаточными и обоснованными для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда на три года с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, с регистрационного учета.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Предоставить ФИО5 отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком на три года, с момента его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в порядке ст. 322 ГПК РФ.

Судья С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 13.01.2026

Судья С.А. Бесчастная